Anders Kjærgaard Agtrup Midtskovvej 91 6091 Bjert anders@bureau117.dk 8. februar 2018 - Sagsnr. 17/13880 - Løbenr. 243164/17 Landzonetilladelse til lovliggørelsen af ridebane og læskur på Agtrup Midtskovvej 91, 6091 Bjert Kolding Kommune har den 7. august 2017 modtaget din ansøgning om lovliggørende tilladelse til ridebane, samt læskur. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til ridebane på 20 x 40 meter på ejendommen matr. 24n, Agtrup By, Sdr. Agtrup, samt læskur på ca. 50 m 2 på ejendommen matr. 19g, Agtrup By, Sdr. Agtrup beliggende Agtrup Midtskovvej 91, 6091 Bjert, som ansøgt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Stephen Valentin Jensen 79 79 13 92 sval@kolding.dk
Tilladelsen til ridebanen meddeles på følgende betingelser: Terrænet på ridebanearealet må ikke hæves i forbindelse med anlæggelse af ridebanen. Eventuel belysning af ridebanen skal udføres i niveau med hegn, det vil sige højst 1,3 meter over terræn. Belysning skal være med afskærmning, så kun banen belyses og ikke omgivelserne. Belysning ved ridebanen kræver forudgående landzonetilladelse. Anvendes der andet end rent sand, grus og flis til opbygning af toplaget på ridebanen kræver det kommunens godkendelse forud for etablering. Hvis ejendommen ikke længere rummer et dyrehold, som nødvendiggør det ansøgte læskur, skal læskuret fjernes inden for 1 år. Ovennævnte vilkår vil blive tinglyst som en deklaration på ejendommen. Kommunen tinglyser deklarationen og opkræver efterfølgende tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. ved ejeren af ejendommen, jf. planlovens 55. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 8. februar 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest torsdag den 8. marts 2018 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Redegørelse Der er ansøgt om lovliggørelse af en etableret ridebane og læskur til heste, til privat brug. Ansøger har til sagen oplyst, at der på ejendommen har været 3-4 heste i første halvdel af 2017, men at der på nuværende tidspunkt kun er et lille antal høns, idet ejendommen er sat til salg. Ridebanen er på 20 x 40 meter, i alt 800 m 2, på matr.nr. 24n Agtrup By, Sdr. Bjert beliggende nordvest for matr. nr. 19g Agtrup By, Sdr. Bjert, de udgør en samlet fast ejendom. Ifølge ansøger er ridebanen til privat brug. Ridebanen er indhegnes med et 120 cm højt åbent træhegn, og der er ikke opsat belysning på banen. Ifølge ansøger er ridebanen opbygget med stabilgrus og 5 cm stenmel. Læskuret er på ca. 50 m 2 og er sammenbygget med et udhus på 86 m 2 jf. BBR. Bygningen er således samlet på ca. 136 m 2. På læskuret østside er opført et primitivt hønsehus på ca. 10 m 2. Ejendommen er på samlet ca. 1,66 ha og er ikke omfattet af landbrugspligt. Side 2
Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Kystnærhedszone. I kystnærhedszonen skal hensynet til de landskabelige interesser prioriteres højt ved planlægning og administration De særlige beskyttelsesområder og værdifulde landskaber, der ligger inden for den kystnære zone, skal som hovedregel friholdes for nye anlæg. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives en lovliggørende landzonetilladelse til ridebanen på 20 x 40 meter (800 m 2 ) og læskur på ca. 50 m 2 sammenbygget med det eksisterende udhus. Der er lagt vægt på, at ridebanen ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse, samt at læskuret har en udformning og anvendelse, der ikke har væsentlig indvirkning på det omkringliggende landskab. Derudover er der lagt vægt på, at ridebanen og læskuret er placeret ca. 1 km fra kysten, og på grund af terrænforhold og eksisterende bebyggelse ikke er synlig fra kysten. Der er ligeledes lagt vægt på at hindre lysforurening i det åbne land, hvorfor der er fastsat vilkår i forhold til evt. belysningshøjde og rækkevidde. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der normalt bliver givet tilladelse til primitive læskure til heste af dyrevelfærdsmæssige hensyn. Der er ligeledes lagt vægt på, at der er tale om en primitiv bygning (åben side og ingen fast bund), der skal fjernes efter 1 år uden heste på ejendommen. Hønsehuset er en primitiv bygning, der er placeret mod hidtidig haveanlæg, og det primitive hønsehus vurderes at være af underordnet betydning for planlægningen. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn der skal tages efter planloven. Afgørelsen beror på en konkret individuel vurdering af læskuret og ridebanen. Der er foretaget naboorientering. Der er kommet bemærkninger fra en nabo (Agtrup Midtskovvej 82). Nabo har ikke umiddelbart nogen indsigelser i forhold til ridebane og læskur. Naboen oplyser dog, at belysning er placeret uhensigtsmæssigt og virker blændende på trafikken. Naboen mener derudover, at det er underligt at man opføre et læskur (der ifølge nabo mener, det er et bræddeskur) samt ridebane uden tilladelse og ved fraflytning og i salgs øje med uden problemer får det godkendt. Ansøger oplyser, at nabo forveksler læskuret med brændeskuret, som allerede er godkendt samt, at ingen af ansøgers bygninger er synlige fra naboens grund. Ansøger er enige i, at de burde have søgt om tilladelse inden anlæggelsen, men at de har handlet i god tro. Ansøger oplyser, at de i deres optik har gjort det næstbedste, ved efterfølgende selv, og frivilligt, har Side 3
rettet henvendelse til kommunen i forhold til en åben dialog for bagudrettet lovliggørelse, inden de satte ejendommen til salg. Ifølge ansøger består belysningen af 3 sensorlamper på bestemte områder af sin grund. Belysningen er ifølge ansøger ikke opsat i forhold til ridebanen og oplyser ikke ridebanen. Naboens bemærkningen vedrørende belysning, der virker blændende på trafikken, er ikke relevant i den konkrete landzonesag. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/13354. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger og arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Bo Peter Krog Hansen bpkhansen@hotmail.com Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6