Salgsopstiling Beskrivelse: Dennestoreejendom rummermedsine205m2mangemulighederformedrelativtfå ændringer,atkunnetilpassesigmangeforskeligebehovafhængigaf,hvormange værelsermanønsker. Vilaenerbeliggendeietrigtigdejligtområde.EgåMarina,godskole,børneinstitutioner, idrætsfaciliteter,indkøbsmuligheder,frisører,slagter,bagermv.erbeliggendeindenfor1 km.afstand.busforbindelseerderkunfåmeterfraejendommen,ogdetøstjyske motorvejsnetkannåspå5minuter.dererendviderekun10km.tilaarhusc.,som eksempelviskannåsviaennaturskøncykelturlangsvandetforbiegåmarina,risskov ogaarhusbugten. Ejendommenindeholderistueplanethyggeligtkøkken/alrum,hvorfradererudgangtil terasseogenhyggeliglukkethave,hvormorgen-ogmiddagssolenkannydesirolige omgivelser.fraalrummeterderadgangtilstuen,hvorfradererudgangtilterasse,hvor manugenertkannydeeftermiddags-ogaftensolen.herudoverindeholderstueplanet bryggers,entre,badeværelse,værelsesamtendnuetstortværelse,som oprindeligthar væretopdeltitoværelser.1.salenindeholderenstorstuemedudgangtilaltan, badeværelsesamtetstortsoveværelse,som ogsåkanopdelestilflereværelser. FrastuenogaltanenerderudsigttilAarhusBugtenogMols.Frastuenerdertrappeoptil enstorhems,hvorfradererenheltfantastiskudsigt! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MichaelNonbo Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 8ahSkæringBy,Egå Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1970/1983 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 4.500.000kr. Herafgrundværdi: 1.625.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.550.000kr. Grundskateloftværdi: 1.364.100kr. Arealer Grundarealudgør: 788m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 129m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 76m 2 Boligarealialt: 205m 2 Andrebygninger: 24m 2 -herafcarport 24m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystafejer(eleraf dennesrepræsentant) Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.08.04.1960lbnr.976786-63Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.2lystd.25.07.1972lbnr.976787-63Byplanvedtægtnr.12Filnavn: 63_F-D_568 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-siemens,komfur-voss,køleskab-vestfrost,fryser-gram,opvaskemaskine-siemens,vaskemaskine-miele, Tøretumbler-LG,Microbølgeovn-Whirlpool Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:17.692 Forbrug:21.860KwH Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Tilstandsrapporterudløbetpr.17-09-2014.Derudarbejdesennyrapportiforbindelsemedsalg. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.03.2014medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 33.530 Husforsikring 7.491 Ejendomsværdiskat 25.500 Renovation 1.745 Skorstensfejning 445 Kontantpris/udbetaling 4.850.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.533 Tinglysningsafgiftafskødet 30.760 Ialt 4.887.293 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 68.711 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:245.000Brutoekskl.ejerudgift24.082md./288.979årNetoekskl.ejerudgift19.264md./231.174årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.560.000 1.537.218 1.567.953 DKK 0,51 22.165 22,75 1,27 Nej Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.562.000 1.536.842 1.563.742 DKK 0,36 14.170 23,50 0,85 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5