LINK-HUSE ApS Stourupvej 4 7130 Juelsminde 6. april 2018 - Sagsnr. 18/3734 - Løbenr. 69358/18 Landzonetilladelse til nyt enfamiliehus - Gartnervænget 3, Bjert Kolding Kommune har den 18. februar 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus som erstatning for eksisterende. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførelse af nyt enfamiliehus som erstatning for eksisterende bolig på ejendommen matr.nr. 28a Sdr. Bjert By, Sdr. Bjert beliggende Gartnervænget 3, 6091 Bjert, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: At tagbeklædning udføres i mat (ikke reflekterende) materiale. Landzonetilladelsen offentliggøres den 6. april 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 4. maj 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Signe Beck 79 79 16 12 sigb@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om at opføre en ny bolig med sammenbygget carport, som erstatning for hele den eksisterende bebyggelse, der nedrives. Ejendommen har en samlet størrelse på 2,75 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er således en landbrugsejendom med en umiddelbar ret til en bolig. Den eksisterende bebyggelse er opført i 1917 og består af en bolig med et boligareal på 126 m 2 og en driftsbygning med et erhvervsareal på 122 m 2. Bebyggelsen, der er registreret som bevaringsværdig, er tilladt nedrevet efter annoncering, jf. nedrivningstilladelse af 4. april 2018. Den nye bebyggelse består af en bolig på 116 m 2 og en sammenbygget carport på 45 m 2. Boligen opføres som et længehus med symmetrisk saddeltag i ét plan uden udnyttelig tagetage. Carporten opføres med fladt tag. Bebyggelsen udføres med ydervæg i sort træbeklædning og boligen med tag i koksgrå metaltrapezplader. Bygningshøjden er angivet til ca. 5,3 meter over terræn. Den nye bolig ønskes opført lidt nord for den nuværende (ca. 5 meter). Arealet er i Kommuneplan 2017-2029 beliggende lige uden for byzoneafgrænsningen af Sdr. Bjert og rammeområde 0912.BE1 for blandet bolig og erhverv. Arealet er omfattet af retningslinjer for: Særligt værdifuldt landbrugsområde, særligt geologisk beskyttelsesområde og kulturhistoriske værdier. Ejendommens nordlige del grænser mod Binderup Mølleå og er omfattet er retningslinje for naturområder, lavbundsarealer og økologiske forbindelser. Vurdering Den nye bolig og carport placeres indenfor de hidtidige bebyggelsesarealer og opføres med en størrelse og karakter, der gør, at oplevelsen af landskabet, landsbyens karakter og oplevelsen af grænsen mellem by og land ikke påvirkes væsentligt. For så vidt angår Gartnervænget mod nord (nr. 1, 2, 4 og 6) er det et bagareal til den historiske landsby, hvor der allerede er opført andre nyere enfamiliehuse i tidstypiske materialer og arkitektur. Det er på denne baggrund vurderet, at opførelsen af den konkrete nye bolig på nr. 3 ikke er i strid med de kulturmiljømæssige hensyn for Sønder Bjert. For at sikre de beskyttelses- og bevaringsmæssige interesser på den konkrete placering udenfor byzonen og fremskudt i landskabet, stilles vilkår om at tagmaterialet udføres i mat (ikke reflekterende). Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Det bemærkes, at såfremt der senere opstår behov for opførelse af en driftsbygning på ejendommen, skal den kunne begrundes i ejendommens landbrugsmæssige drift. Der kan ikke gives sikkerhed for, at de 122 m 2 driftsbygning vil kunne genopføres. Side 2
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/boligbyggeri-og-flytning/byggeri. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Kopi til: Erik Damgaard Christensen (ejer) Gl. Bjært 22, 6091 Bjert Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Side 3
Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5