Aalborggade 47, ST., Vorup Ejd. type Kontantpris Ejerudgift Byggeår/ombygget Ejerlejlighed 945.000 1.604 1953/1980 Bolig m2 Værelser Energimærke 86 3 D Sagsnr. 472-192 / Tlf. 86 43 29 33 /
Salgsopstilling Beskrivelse: Spændende ejerlejlighed med god kælder og skøn have. Ejerlejligheden har et boligareal på 86 m2 + 40 m2 god højtloftet kælder og er beliggende i roligt område på Aalborggade i Vorup. Lejligheden fremstår flot og velholdt med følgende indretning: Entré, pænt badeværelse med bruseniche, dejligt lyst køkken, stort soveværelse med udgang til altan samt lys opholdsstue. Fra stuen er der trappe til den fine kælder som indeholder 2 gode højtloftede rum samt bryggers med vaskemaskine/tørretumbler. Fra lejligheden er der adgang til skøn have. RING 86 43 29 33 OG BESTIL EN FREMVISNING AF DENNE SPÆNDENDE EJERLEJLIGHED I VORUP! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Klaus Larsen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Spændende ejerlejlighed med god kælder og skøn have. Ejerlejligheden har et boligareal på 86 m2 + 40 m2 god højtloftet kælder og er beliggende i roligt område på Aalborggade i Vorup. Lejligheden fremstår flot og velholdt med følgende indretning: Entré, pænt badeværelse med bruseniche, dejligt lyst køkken, stort soveværelse med udgang til altan samt lys opholdsstue. Fra stuen er der trappe til den fine kælder som indeholder 2 gode højtloftede rum samt bryggers med vaskemaskine/tørretumbler. Fra lejligheden er der adgang til skøn have. RING 86 43 29 33 OG BESTIL EN FREMVISNING AF DENNE SPÆNDENDE EJERLEJLIGHED I VORUP! Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.4 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejerlejlighed Ejerlejlighed, beboelse Randers 6 eb Vorup By, Vorup Arealer Tinglyst areal: heraf boligareal: heraf andre arealer. BBR-boligareal: ServitutVedtægter for Ejerforeningen Aalborggade 47 Tillige lyst pantstiftende 129 m2 74 m2 55 m2 86 m2 Nr. 1 lyst d. 12.08.2008 lbnr. 25239-67 Tillægstekst Vedtægter for Ejerforeningen Aalborggade 47 Tillige lyst pantstiftende Filnavn: 67_G-B_553 BFE-nr.: 1 Byzone Privat, alment vandforsyningsanlæg Se ejendomsdatarapport Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) 1953/1980 Opført/ombygget år: Ejerl.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2015 940.000 kr. 282.800 kr. 600.000 kr. 197.000 kr. Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 54/100 Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: 45.000 kr. Sikkerhed til ejerforening: Vedtægter lyst pantstiftende I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: á conto Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysningerne stammer fra: Anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: D. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Ejendomsværdiskat Ejerforening Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pr. år Kontantbehov ved køb 5.446 6.000 7.800 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 945.000 7.360 I alt 952.360 19.246 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.220 md./ 50.641 år Netto ekskl. ejerudgift 3.582 md./ 42.988 år v/25,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.01.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Nordea kredit/f1 Rentetilpasningslån Kontantlån Version 2.4 E/SO Restgæld Obl.restgæld 755.000 753.108 Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 755.527 DKK -0,01 1. års ydelse 10.581 Restløbetid 21,25 ÅOP 1,06 Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Guldkøber Kom først i køen på boligmarkedet. Skriv dig op i køberkartoteket og få en mail, når nye boliger matcher dine søgekriterier. Vi holder øje med hele boligmarkedet, så du altid får besked - uanset hvor drømmeboligen er sat til salg. Vælg din finansieringspartner med omhu Når du skal købe ny bolig, står du ofte overfor et valg af finansieringspartner. Dette valg bør ske på et oplyst grundlag. Start med at tage en uforpligtende snak med specialisterne i Jyske Bank. Så taler du med finansieringspartnere, der tåler sammenligning på priser, service og personlig rådgivning. Tjek selv det koster ikke noget. Annonce Mød holdet bag dit boligsalg