Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Hesnæsvej 9, 4871 Horbelev Sagsnr.: 14MG-000181 Dato: 21.05.2016 Beskrivelse: Her har du muligheden for at erhverve en god landvilla på stor grund og få masser af hus for pengene! Grunden er på hele 2134 kvm med bl.a. en mindre løsdriftstald til heste, da sælger har haft et stykke ekstra jord der gik heste på. Det er muligt en kommende køber også kan leje det stykke jord på ca. 1 tdr. land. Selve boligen indeholder: Fyrrum med træpillefyr, herfra adgang til lyst køkken med klinkegulv og gulvvarme. Fra køkkenet nedgang til mindre kælder og adgang til viktualierum samt rummelig lys vinkelstue med gulvvarme, udgang til haven og med brændeovn. Endvidere gang med trappe op til 1 salen, pænt flisebadeværelse med fritstående badekar og gulvvarme, entré med klinkegulv samt rummeligt soveværelse. 1.salen indeholder: Repos med trægulv, herfra adgang til 2 store værelser. Ejendommen, der er hulmursisoleret, fremstår med filtset/pudset facade og har tegltag på hovedbygningen. Her kan du bo i landlige og naturskønne omgivelser, 5-6 km fra vandet og samtidig få masser af hus for pengene. Ved ejendommen er der også god offentlig transport. Bestil en fremvisning nu! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Hesnæsvej 9, 4871 Horbelev Kontantpris: 650.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000181 Ejerudgift/md.: 1.314 Dato: 21.05.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Guldborgsund Kommune Matr.nr.: 6d Moseby By, Åstrup Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig/komunne Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Opført/ombygget år: 1941 / 1950 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 620.000 Heraf grundværdi: 240.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 520.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 2134 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 95 m 2 Kælderareal: 20 m 2 Udnyttet tagetage: 50 m 2 Boligareal i alt: 145 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 20 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 31-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: se evt tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køkken hvidevarer medfølger Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers anslået udgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: se evt ejendomsdatarapport Særlige forhold ved forsikringen: se evt police Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: sælgers anslået udgift Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3 og som bør undersøges nærmere Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 5.200 Ejendomsskat 3.409 Husforsikring anslået 4.000 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation anslået 1.600 Rottebekæmpelse anslået 50 Antenne anslået 1.500 Ejerudgift i alt 1. år: 15.759 Kontantpris/udbetaling: 650.000 / 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.460 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 663.960 / 48.960 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.057 md./ 36.684 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.403 md./ 28.836 år v/ 30.96 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.05.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4