Flot, lys og indflytningsklart rækkehus - Lille have

Flot, lys og indflytningsklart rækkehus - Lille have Hovedgaden 56C 4140 Borup Sags nr. 4140-717 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.400.000 Brutto... 7.616 Boligareal/kælder... 85/52 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 70.000 Netto... 6.943 Grundareal... 147 m 2 Opført år:... 1943 Side 1

Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sags nr. 4140-717 Beskrivelse Super centralt i Borup, finder man dette hyggelige og indflytningsklare rækkehus. Beliggende i gåafstand til alle byens faciliteter, så som togstation, busstation, indkøb, skole, fritidsaktiviteter mv. Alt er lige i nærheden og der er ca. 40 min. til København. Ejendommen er løbende renoveret og fremstår i dag i en flot og velholdt stand. Der er bl.a. nyere døre og vinduer, flotte malede vægge, nyere køkken og badeværelse. Alt er ok og lige til at gå til. Velegnet til jer, som ønsker en ejendom, der er nem og let overskuelig. Der er tilknyttet en hyggelig, lille og lukket have med tilhørende terrasse som er halvt overdækket. Ejendommen indeholder: Vindfang. Flot entré. Pænt og funktionelt køkken med god skabs- og bordplads. Køkkenet er med åbning ind til stuen, det giver en god fornemmelse og mulighed for at kommunikere med familien. Der er også mulighed for at servere middagen ud af vinduet til terrassen. En lille men god feature. Hyggelig spise- og opholdsstue med god plads. Der er endvidere et godt lysindfald, idet der er vinduer på begge sider. 1.salen har repos. To gode og store værelser, det ene med skabsvæg. Flot og hyggeligt badeværelse. Kælderen er rigtig funktionel indrettet og meget anvendelig. Der er klinker over det hele. Stort badeværelse, som også bruges til vaskerum. Kæmpe disponibelt rum samt et mindre. Der er opgang til forhaven. Ekman Bolig ser frem til at vise ejendommen. Side 1a.

Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sags nr. 4140-717 Entré Køkken Stue Stue Soveværelse Værelse Side 1b.

Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sags nr. 4140-717 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplade: Blomberg Ovn: Blomberg Kølefryseskab: Blomberg Opvaskemaskine: AEG Electrolux Vaskemaskine: AEG Electrolux Klædeskab i soveværelse. Områdekort Side 1c.

Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sags nr. 4140-717 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sag nr. 4140-717 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Den indtastede udgift til varme er incl. varmregnskab og el til fordeling mv, jfr. seneste varmeregnskab. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sag nr. 4140-717 Dato 25. juni 2014 Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 7.616 Netto/md. 6.943 v/30,77% Ejendomsoplysninger Kommune...: Køge Matr. nr...: 2 az Borup By, Borup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 940.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 155.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 52 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 819.000 kr. Kælderareal...: 52 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 33 m 2 Boligareal...: 85 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 147 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1943 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.09.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 49 Kbm 2.795 Varme 0 10.234 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sag nr. 4140-717 Dato 25. juni 2014 Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 7.616 Netto/md. 6.943 v/30,77% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 80.068 Ejendomsskatter 2.127 2.127 Renovation 3.025 3.025 Grundejerforening/ejerforening 4.200 4.200 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.947 1.947 Rottebekæmpelse 26 26 Bruttoudgift 1. år 11.325 91.393 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.858 Fradrag, i alt 0 52.858 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,77% 0-16.264 Evt. ejendomsværdiskat 8.190 8.190 Skat, overskud/underskud 1. år 8.190-8.074 + Bruttoudgift 1. år 11.325 91.393 Nettoudgift 1. år 19.515 83.318 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.400.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.270 4.270 I alt 1.424.330 94.330 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev Jyske Bank A/S kr. 300.000 Afgiftspantebrev kr. 1.344.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.161.847 1.191.928 1.157.778 DKK 0,83 94.467 14,25 1,57 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sag nr. 4140-717 Dato 25.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.400.000 Udbetaling 1.400.000 Brutto/md. 944 Netto/md. 1.626 v/30,77%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.400.000 I alt 1.400.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.400.000 1.400.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.270 4.270 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.424.330 1.424.330 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,77 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hovedgaden 56C, 4140 Borup Sag: 4140-717 Dato: 25.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.518 Netto/md. 5.807 v/ 30,77% Kontantbehov: 94.940 heraf udbetaling: 70.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,37 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3473 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.330.194 54.887 50.257 30,77 2 1.290.576 54.878 50.475 29,77 3 1.250.665 54.878 50.711 28,77 4 1.210.450 54.879 50.944 27,77 5 1.169.923 54.880 51.173 26,77 10 962.206 54.886 51.706 25,77 15 744.840 54.894 52.261 25,77 20 515.843 54.904 52.936 25,77 25 272.648 54.923 53.768 25,77 30 11.861 24.719 24.579 25,77 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.482 Netto/md. 2.771 v/ 30,77% Kontantbehov: 94.940 heraf udbetaling: 70.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,18 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3473 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.339.893 18.461 13.827 30,77 2 1.336.745 18.440 14.000 29,77 3 1.333.429 18.440 14.202 28,77 4 1.329.935 18.440 14.402 27,77 5 1.326.254 18.440 14.601 26,77 10 1.291.804 71.442 67.974 25,77 15 994.170 71.961 69.107 25,77 20 683.513 71.976 69.857 25,77 25 357.231 72.002 70.770 25,77 30 11.861 28.996 28.854 25,77 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,77 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5