Ghita Brøndum Iversen Brændsmadevej 15 20. marts 2018 - Sagsnr. 18/1561 Løbenr. 30454/18 Landzonetilladelse til gårdbutik Kolding Kommune har den 14. januar 2018 modtaget din ansøgning om tilladelse til at anvende af en del af en eksisterende garagebygning til gårdbutik. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til ændret anvendelse af 20 m2 af eksisterende garagebygning til gårdbutik på ejendommen matr. nr. 7d, Stubdrup By, Harte beliggende Brændsmadevej 15,, som ansøgt. Landzonetilladelsen offentliggøres den 20. marts 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 17. april 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at anvende et lokale på ca. 20 m² til gårdbutik. Lokalet udgør en mindre del af en eksisterende garagebygning. Butikken vil sælge garn, og der vil blive afholdt (mindre) workshops for cirka 6-10 personer. Der forventes mest trafik i forbindelse med ferier og højtider, op til cirka 8-10 biler om dagen. Der er redegjort for at al parkering vil ske på egen grund. Ejendommen har en samlet størrelse på 3.460 m² og er ikke omfattet af landbrugspligt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 Dorte Astrup Aagaard 79 79 13 13 dosk@kolding.dk
Landskabs- og naturudpegninger: Ejendommen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Bevaringsværdige landskaber. I disse områder skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Særligt værdifulde landbrugsområder (SVL). I disse områder skal landbrugets udviklingsplaner og investeringsinteresser vægtes højt. Det overordnede formål er at fastholde arealer til landbrugsformål for at sikre produktionen af afgrøder og husdyr. (Potentielt) økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Skovrejsningsområde Ejendommen ligger desuden indenfor: 300-meter skovbyggelinje efter Naturbeskyttelseslovens 17. Garagen ligger cirka 20 meter nord for skoven (Klintenborg Plantage). Skovbyggelinjen skal sikre skovenes værdi som landskabselementer, opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyreliv og beskytte skovene mod blæst. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse mv. uden en konkret vurdering efter hensigten med loven. I forbindelse med en landzonetilladelse kræves ikke samtidig dispensation fra skovbyggelinjen. Hensynet skal dog varetages i forbindelse med sagsbehandlingen. Øvrige forhold og hensyn Skiltning. Der er ansøgt om at opstille et reklame-/ henvisningsskilt. Dette er ikke et hensyn, der skal varetages efter planloven, men efter reglerne i Naturbeskyttelseslovens 21 stk. 2, nærmere beskrevet i 2 i Bekendtgørelse om opsætning af mindre oplysningsskilte i det åbne land (link). Vurdering Det vurderes konkret, at anvendelsesændringen kan tillades. Der er tale om en mindre butik med begrænset kundetilstrømning. Der vil ikke være en væsentlig påvirkning af landskabet, og det ansøgte vil ikke være i modstrid med de hensyn, der skal varetages efter kommuneplanens retningslinjer eller skovbyggelinjen efter naturbeskyttelsesloven. Det ansøgte vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Ved ansøgningen er der vedlagt fuldmagt fra de øvrige ejere af den private fællesvej (Brændsmadevej), Aksel Andersen hhv. Naturstyrelsen. Der er desuden foretaget naboorientering forud for afgørelsen, men der er kun indkommet en positiv tilkendegivelse i den sammenhæng. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 2
Venlig hilsen Dorte Astrup Aagaard Teknisk designer Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Aksel Andersen Brødsgårdvej 25 Miljø- og Fødevareministeriet Naturstyrelsen Førstballevej 2 7183 Randbøl nst@nst.dk Tina Kjørup Andersen Brændsmadevej 31 tina@kjorup.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11,. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5