Velholdt fritidshus i Hejsager tæt på stranden Hejsager Strandby 131 6100 Haderslev Sags nr. 12165 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 975.000 Brutto... 6.351 Boligareal... 83 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.772 Grundareal... 830 m 2 Opført år:... 1967/2003 Side 1
Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sags nr. 12165 Beskrivelse Fint beliggende i Hejsager Strandby sælges pænt og velholdt fritidshus, med tilhørende carport og redskabsrum. Herudover er der fint anneks og meget stor træterrasse med udgang fra stuen. Sommerhuset opvarmes med elvarme og nyere pillebrændeovn. Nem have og velanlagt have med meget store flisearealer/terrasser. Ejendommen Ejendommen Indrettet med stort kombineret køkkenalrum og stue. I alrummet pænt skabsinventar og alm. gode hvidevarer. Stor stue med opholds og spiseafsnit. Direkte udgang til kæmpestor delvis overdækket træterrasse. Overalt i stuen/alrummet er der plankegulv. 2 gode soveværelser, et stort og et mindre. Pænt badeværelse med bordarr. og brusekabine. Bryggers med vaskefacilitet og vinylgulv. Kun 2-3 minutters gang til dejlig badestrand og tæt på kiosken. Badeværelse Ejendommen Side 1a.
Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sags nr. 12165 Ejendommen Ejendommen Køkken Køkken Soveværelse Stue Side 1b.
Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sags nr. 12165 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sags nr. 12165 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sag nr. 12165 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S, Mindworking Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Anvendelsesudgifter Ejendommens opvarmes med pillefyr. Varmeforbrug er således oplyst af sælger. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sag nr. 12165 Dato 4. november 2013 Kontantpris 975.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.351 Netto/md. 5.772 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 527 Hejsager, Halk Må benyttes til...: Sommerhus, ifølge...: Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. af dato...: 20.01.2011 heraf grundværdi...: 355.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 83 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 730.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 380.200 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 83 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 23 m 2 Grundareal udgør...: 830 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/18/5 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1967/2003 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 17.11.1997-29557-41: Vedtægt for digelaug mv, se matr. 538. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 59 m3 5.568 Varme 0 8.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2
Adresse Hejsager Strandby 131, 6100 Haderslev Sag nr. 12165 Dato 4. november 2013 Kontantpris 975.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.351 Netto/md. 5.772 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 59.175 Ejendomsskatter 8.655 8.655 Renovation 2.370 2.370 Skorstensfejning 692 692 Grundejerforening/ejerforening 500 500 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.399 4.399 Hejsager Digelaug 400 400 Rottebekæmpelse 13 13 Jordflytningsgebyr 7 7 Bruttoudgift 1. år 17.037 76.212 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.584 Fradrag, i alt 0 42.584 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-14.244 Evt. ejendomsværdiskat 7.300 7.300 Skat, overskud/underskud 1. år 7.300-6.944 + Bruttoudgift 1. år 17.037 76.212 Nettoudgift 1. år 24.337 69.267 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 975.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.130 4.130 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.249 4.249 I alt 990.879 65.879 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 855.000 851.731 860.939 DKK 0,44 13.070 25,25 1,58 0 Nej 0 Side 3