Salgsopstilling Adresse: Havremarken 8, 4200 Slagelse Sagsnr.: 14MO-000412 Dato: 14.02.2017 Beskrivelse: Nyere og energivenligt hus. Opført i 2007 og med B i Energimærke. Hyggeligt rækkehus beliggende på rolig villavej i Kirke Stillinge. I gå-afstand til både skole, indkøb og offentlig transport. Her får man dejlig natur inden for kun 2-3 kilometer hvor du har to dejlige badestrande - Stillinge Strand og Kongsmark Strand. Boligen indeholder: Stort bryggers med lyst klinkegulv som er gennemgående i ejendommen. Dejligt brusevadeværelse. Stort regulært soveværelse med skabe. Fra soveværelse er der adgang yderligere et badeværelse med brus. 2 store børneværelser. Stort lyst køkken med god skabsplads m.v. Køkkenet er i åben sammenhæng med lys og venlig opholdsstue. Fra stuen er der udgang til dejlig terrasse. Der er gulvvarme i hele ejendommen. Nem og hyggelig have samt terrasse med herregårdssten. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Adresse: Havremarken 8, 4200 Slagelse Kontantpris: 1.845.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14MO-000412 Ejerudgift/md.: 2.537 Dato: 14.02.2017 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Slagelse Kommune Matr.nr.: 11kx Kirke Stillinge By, Kirke Stillinge Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 Heraf grundværdi: 327.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.800.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 725 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 170 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 135 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-10-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 2006-09-19 Lokalplan nr 267 2. 2007-01-31 anm byrder Vedtægter for grundejerforeningen Stoukærgaard Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade: Gram, Emhætte: Gorenje, Køle-/fryseskab: Gram, Opvaskemaskine: Gram, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der er ingen forbehold af væsentlig betydning i nuværende forsikringspolice-/dækning Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.500 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Ejer Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: B. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 18.000 Ejendomsskat 4.632 Husforsikring 4.500 Grundejerforening/ejerforening 1.000 Renovation 2.250 Rottebekæmpelse 55 Ejerudgift i alt 1. år: 30.437 Kontantpris/udbetaling: 1.845.000 / 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.760 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.423 I alt kr. 1.864.183 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udenfor købesum. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 8.604 md./ 8.604 år. Netto ekskl. ejerudgift: 6.840 md./ 82.080 år v/ 29.66 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14.02.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4