Prydlig I/S Sdr. Vilstrupvej 68 6000 Kolding By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til ændret anvendelse af ejendommens bebyggelse på Lejrskovvej 61, 6064 Jordrup Kolding Kommune har den 20. september 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til ændret anvendelse af ejendommens bebyggelse. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver landzonetilladelse efter planloven. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 27. februar 2017 Sagsnr. 16/16226 Løbenr. 40750/17 Sagsbehandler Claus Harkjær Jensen Direkte telefon 79791324 E-mail clje@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til at ændre anvendelsen af ejendommens (matr.nr. 4i, Lejrskov By, Lejrskov beliggende Lejerskovvej 61, 6064 Jordrup) bebyggelse fra forsamlingshus til kontor og mindre lager af brugskunst, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 27. februar 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest mandag den 27. marts 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at ændre anvendelsen af ejendommens bebyggelse fra forsamlingshus til virksomhed fra ejendommen. Lokalerne skal primært bruges til kontor. Derudover vil der være et mindre lager med levering af varer (brugskunst) cirka hver anden uge. Ejendommen har en samlet størrelse på 1429 m2 og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ifølge BBR er ejendommens bebyggelse på 293 m2.
Bebyggelsen har hidtil fungeret som forsamlingshus, og ligger i en mindre, fritliggende boligklynge med 9 boliger mellem Lejrskov og Uhre. Der er et større parkeringsareal på ejendommen i direkte tilknytning til bebyggelsen. Ejendommen er i kommuneplanen omfattet af retningslinjer for: Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I kommuneplanens planperiode fokus på at lokalisere større, sammenhængende landbrugsområder i SVL-områder. Lejrskovvej er på denne strækning en del af en udpeget regional cykelrute. Ejendommen er ikke omfattet af landskabelige eller naturmæssige modhensyn efter naturbeskyttelsesloven mv. Vurdering Det er vurderet, at der kan indrettes den ansøgte virksomhed på ejendommen. Der er i vurderingen lagt vægt på, at der er tale om eksisterende, overflødiggjort bebyggelse, og der ikke opføres ny bebyggelse til erhverv. En eventuel udvidelse (byggeri eller anvendelse) vil kræve særskilt landzonetilladelse. Det ansøgte vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. Det ansøgte vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet vurderes til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Der er i denne vurdering lagt vægt på at der ikke er ansøgt om en butik eller andet der kan medføre en væsentlig ændring af områdets karakter, trafikbelastning mv. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Såfremt der er behov for skiltning, må dette kun ske efter reglerne i Naturbeskyttelsesloven ( 21 stk. 2) og nærmere beskrevet i Bekendtgørelse om opsætning af mindre oplysningsskilte i det åbne land, 2 (link). Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11, 6000 Kolding. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/bolig-byggeri-ogflytning/byggeri. Side 2
Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Claus Harkjær Jensen Arkitekt Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5