Salgsopstilling Ejendomsmægler Find Christensen Byrum Hovedgade 34, 9940 Læsø Tlf. 2232 6155 - www.mithus.dk Mithus@mithus.dk Adresse: Vrangbækvej 2, Gærum, 9900 Frederikshavn Sagsnr.: 2005 Dato: 13-12-2018 Beskrivelse: God rødstensvilla med en beboelse på 176 kvm + 15 lukket udestue på 1345 kvm. grund. Gammel Energimærke E. Ejendommen er efter følgende forsynet med nye energi vinduer samt der er efterisoleret. Billig varmeudgift, God bolig som består af entre/bryggers, viktuialerum, 3 store værelser, køkken med spiseplads, fordelergang,badeværelse, stor vinkelstue med udgang til dejlig udestue på 15 kvm. Desuden dejlig terasse. Udhus på 22 kvm. En ejendom med meget god plads til familien samt hund m.v. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Find Christensen Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
billede_117 billede_110 Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Frederikshavn Matr.nr.: 17ø Gærum By, Gærum BFE-nr.: 3148333 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentligt Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1966 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2017 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 154.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 690.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1345 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 191 m² - heraf andet (Integreret) 15 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 176 m² Andre bygninger: 22 m² - heraf udhus 22 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 13-12-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 15.02.1946 Dok.om byggelinier m.v. Kommuneplan / Rammeområde: Kommuneplan 2020 15.02.1946-932398-80 Dok om byggelinier mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur, Gorenje køle/ fryseskab, Blombær emhætte, Electrolux opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos If Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Udgiften til kabeltv er ikke medtaget i den måndlige udgift, da udgiften varierer afhængig af valg af pakkestørrelse m.v. Der gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlææg, evt. andre forbrugsafhængige forhold som løbende vedligeholdelse, men at disse udgifter ikke fremgår af salgsopstillingen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Natur Gas Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: 4.622,54 4.000,00 6.900,00 Kontantpris: 695.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 3.730,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000,00 Ejerudgift i alt 1.år: 15.522,54 I alt kr. 703.730,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 150.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.142 md./ 37.707 år. Netto ex ejerudgift: 2.637 md./ 31.648 år v/ 28,23% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-12-2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 328.000 328.000 334.148 DKK 3,000 / 11.970,68 27 3,7 0,00 Nej 0,00 TotalKredit OA Obligation 79.049 79.049 80.606 DKK 1,500 / 13.715,86 6 2,5 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.4 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5