SIDE 1 AF 10 Adresse: Gartnerhaven 1 Postnr./by: 4230 Skælskør BBR-nr.: 330-016693-001 Energikonsulent: Karsten Mehlsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 0 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet Energiforbedring ved ombygning og renovering Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 10 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 1 Udskiftning af kedel til kondenserende kedel (Energimærke A) 3.663 kwh el 2.872,7 m³ naturgas 31.800 kr.
SIDE 3 AF 10 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter andelsboligforeningen A/B Gartnerhaven beliggende Gartnerhaven 1-53, 4230 Skælskør. Ejendommen består af 12 kædehuse med 27 boliger i et plan. Ejendommen er opført i 2005. Boligerne opvarmes med naturgas via seperate gaskedeler i de enkelte boliger. Vi vurderer at der ikke er nogen rentable muligheder for at forsyne bebyggelsen med vedvarende energi. Der er ikke udleveret ejeroplysningsskema til energikonsulenten. Ved gennemgangen har følgende tegninger været til rådighed: - Planer - Snit - Facader - Detalje tegninger Der er fra ejer udleveret 1 sæt tegninger til sags nr. 2233 med tegnings nr. 1-56. Energimærket er udført med følgende bemanding: - - Evt. assistenter: Morten Hornemann Nielsen - Generel kvalitetsansvarlig for energimærkning i FORCE Technology: Karsten Mehlsen Mærket er kvalitetssikret den 7. september 2010 af Karsten Mehlsen. Task nr. 110-29328. Der er følgende antal bygninger på ejendommen: 12 For ejendommen er der skønnet følgende varmtvandsforbrug: 250 liter pr. m²/år. Vi har fået følgende oplysninger fra ejer: Der er oplyst gasforbrug i to bygninger, men ikke for de resterende. Energimærket er således udført uden kendskab til bygningernes samlede gasforbrug. Varmeregningen (for flerfamiliehuse) afregnes på følgende måde: Varmeforbruget afregnes direkte mellem den enkelte andelshaver og gasselskabet.
SIDE 4 AF 10 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Taget er udført som sadeltag med gitterspær og undertag belagt med røde vingetegl. Taget er med udhæng. Ydervægge Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med i alt 250 mm mineraluldisolering Ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld kl 39. I false ved vinduer og døre er indlagt kuldebroisolering bestående 20 mm polystyrenstrimler. Vinduer, døre og ovenlys Vinduer er udført som oplukkelige 1,2 og 3 fags vinduer i trærammer og trækarme afsluttet med aluminium. Vinduer er monteret med 2 lags energiruder. Gulve og terrændæk Bryggersdøre er udført som henholdsvis enkelt og dobbelt glasdøre i træ med udvendig aluminiumbeklædning. Døre er monteret med 2 lags energiruder. Hoveddøre er udført i plademateriale med isolerede fyldninger og et mindre sideparti i glas. Vi har for at simplificere beregningerne brugt data for solindfald og skyggeforhold på vinduer svarende til åbent land. Terrændæk er udført i 120 mm beton med polystyrenisolering under beton. I dæk med gulvvarme er der isoleret med 225 mm isolering, og i dæk uden gulvvarme er der isoleret med 160 mm mod jord. Gulve er udført i henholdsvis parketgulve og med klinker. Sokkel er udført i letklinkerblokke med 50 mm mellemliggende isolering. Beregningsmæssigt er linjetabet mellem fundament og terrændæk integreret i u-værdien for terrændækket.
SIDE 5 AF 10 Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er aftrækskanaler for naturlig ventilation fra toiletter og køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med naturgas. Gaskedel er udført som en væghængt Vaillant type turboclassic VU DK 122/2-5 placeret i teknikskab i bryggers. Gaskedelen er ikke kondenserende. Fra seneste servicerapport (05.09.2008) i det hus vi besigtigede, fremgår: Røggastemperatur = 126 C Røgtab = 6,5 % Indfyreret effekt = 7,3-13,2 kw El = 150 W. Af mærkepladen fremgår det at kedlen kan modulere ned til en indfyret effekt på 7,3 kw. Det er oplyst at kedlerne ikke er styret efter udetemperaturen. Forslag 1: Gaskedel udskiftes til ny kondenserende gaskedel. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i varmtvandsbeholder af fabrikat Vaillant type Vail 60 fra 2003. Varmtvandsbeholderen er præisoleret og har et volume på 60 liter. Varmtvandsbeholderen er placeret i teknikskab i bryggers. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som ca 12 mm kobberrør. Rørene er uisoleret, men på grund af pladsforholdene kan de ikke isoleres effektivt.
SIDE 6 AF 10 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i badeværelse, entre og bryggers. Det er oplyst at 9 af de 27 huse udelukkende er opvarmet med gulvvarme. Hovedpumpe på centralvarme er en Vaillant VPS/2 med en effekt på 75-95 W. Vi vurderer at pumpen er kontinuert styret. Automatik Der er oplyst at der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Gulvvarme er styret af termostatiske reguleringsventiler. El Belysning Udendørs belysning på stiarealer er med sparepærer og skumringsrelæ. Vand Toiletter Vedligehold af toiletter påhviler den enkelte andelshaver. Det er oplyst at samtlige toiletter er med 2 skyl.
SIDE 7 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 2005 År for væsentlig renovering: Varme: Kedel, Naturgas Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2835 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2835 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-udskriften anfører at der er: - et bebygget areal på 2835 m², - et kælderareal på 0 m², - et etageareal (uden evt. kælder og tagetage) på 2835 m². Vi har opgjort det opvarmede areal til: 2835 m². Vi har udregnet det opvarmede areal ved opmåling efter tegningerne for bygningen. Det er ejerens ansvar at oplysningerne i BBR stemmer med de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 50,00 kr. pr. m³ Naturgas: 8,25 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,19 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen
SIDE 8 AF 10 De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 10 AF 10 Energikonsulent Firma: FORCE Technology Adresse: Hjortekærsvej 99 2800 Lyngby Telefon: 72157861 E-mail: kme@force.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-08-2010 Energikonsulent nr.: 103114 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.