SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Nordborggade 19 8000 Aarhus C Bygningens energimærke: Gyldig fra 12. september 2012 Til den 12. september 2022. Energimærkningsnummer 310003988
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen André Enemærke Kuben Management A/S Dusager 22, 8200 Aarhus N anen@kubenman.dk tlf. 7011 4501 Mulighederne for Nordborggade 19, 8000 Aarhus C Varmefordeling VARMERØR Varmefordelingsrør i kælder er udført som 1 1/2" uisolerede stålrør samt 1 1/2" rør isoleret med 20 mm mineraluld. FORBEDRING Isolering af uisolerede varmefordelingsrør i kælder med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 3.800 kr. 5.000 kr. 1,31 ton CO₂ Varmt vand VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 3.200 kr. 4.500 kr. 1,17 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310003988 2
El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på sydvendt tag. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet, med et areal på 200 m². Arealet og virkningsgraden er skønnet, og mulighederne bør undersøges nærmere, inden et evt. anlæg monteres. 640.000 kr. 48.600 kr. 16,09 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310003988 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 203.290 kwh fjernvarme 170.913 kr. 28,66 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310003988 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 400 mm mineraluld. Inden Isolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. 2.800 kr. 0,71 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE De oprindelige ydervægge fra 1961 skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre er med energiruder. Ruderne i vinduer er med varme kanter. Energimærkningsnummer 310003988 5
Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 40 mm mineraluld. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer samt aftrækskanaler i ydermur. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er intakte. Energimærkningsnummer 310003988 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Der er 3 varmeanlæg tilknyttet bygningen. Anlæggene er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Det skønnes ikke rentabelt at etablere varmepumper pga bygningens tilslutning til fjernvarmenettet. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Det skønnes ikke rentabelt at etablere solvarme pga bygningens tilslutning til fjernvarmenettet. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør i kælder er udført som 1 1/2" uisolerede stålrør samt 1 1/2" rør isoleret med 20 mm mineraluld. FORBEDRING Isolering af uisolerede varmefordelingsrør i kælder med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 3.800 kr. 5.000 kr. 1,31 ton CO₂ VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlæggene er monteret 3 stk automatisk modulerende pumper af fabrikat Grundfos type Alpha2 25-40 180. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Energimærkningsnummer 310003988 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Gennemsnitligt vandforbrug for flerfamiliehuse. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. FORBEDRING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 3.200 kr. 4.500 kr. 1,17 ton CO₂ VARMTVANDSRØR FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning der på nuværende tidspunkt er isoleret med 20 mm isolering. Rørene efterisoleres til i alt 50 mm. 100 kr. 0,02 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER På varmt brugsvand cirkulation er monteret 3 pumper af fabrikat Grundfos, type Alpha2 20-60 N 150. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via 3 stk gennemstrømningsvandvarmere af fabrikat APV. Gennemstrømningsvandvarmerne er isoleret med 35 mm isoleringskappe. Energimærkningsnummer 310003988 8
EL El BELYSNING Belysningen i kælderarealer består af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger samt sparepærer. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. FORBEDRING Der etableres bevægelsesmeldere i kælderarealer. 29.700 kr. 3.800 kr. 1,25 ton CO₂ BELYSNING Belysningen i gangarealer består af væghængte armaturer isat sparepærer. Belysningen styres ved hjælp af timertryk. Udebelysningen består af væghængte armaturer isat sparepærer. Belysningen styres ved hjælp af ur. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på sydvendt tag. I forslaget er regnet med typen Polykrystalinsk silicium af god kvalitet, med et areal på 200 m². Arealet og virkningsgraden er skønnet, og mulighederne bør undersøges nærmere, inden et evt. anlæg monteres. 640.000 kr. 48.600 kr. 16,09 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ejendommen er opført i 1961 og er i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomiske rentable forbedringer. Energimærket omfatter 1 bygning beliggende Nordborggade 19-23. Ejendommen har tilsammen 62 lejligheder. Kælderen er uopvarmet og bliver anvendt til vaskerum, cykelkælder m.m. Loftsrum er uopvarmet. Energimærkningen er baseret på Håndbog for Energikonsulenter 2012 version 1. Data er baseret på det foreliggende tegningsmateriale, oplysninger fra ejer samt egne opmålinger og besigtigelser. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser. Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens energimæssige tilstand - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Forud for igangsættelse af isoleringsarbejder skal der foretages nærmere undersøgelser af forholdene, Energimærkningsnummer 310003988 9
og det skal sikres at isoleringsarbejder kan foretages på en sådan måde, at der ikke sker svækkelse af konstruktioner, opstår råd eller fugtskader. Priser for udførelse af energibesparende foranstaltninger indeholder et skøn, det anbefales altid at indhente pris fra entreprenør/håndværker inden arbejdet igangsættes. Det opvarmede areal er fundet på baggrund af tegninger og kontrolopmålinger på stedet. Der er ikke fundet afvigelser mellem oplysninger i BBR-meddelelsen og observationer på stedet. Energimærkningsnummer 310003988 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmeanlæg i energienheder Varmerør Isolering af varmefordelingsrør i varmerum i kælder op til 50 mm 3.800 kr. 9.280 kwh fjernvarme 5.000 kr. -1 kwh el Varmtvandsrør Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere op til 50 mm 3.200 kr. 8.300 kwh fjernvarme -1 kwh el 4.500 kr. El Belysning Etablering af bevægelsesmeldere i kælderarealer 29.700 kr. 1.892 kwh el 3.800 kr. Solceller Montage af solceller 640.000 kr. 24.275 kwh el 48.600 kr. Energimærkningsnummer 310003988 11
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Tag og loft Loft Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 400 mm mineraluld 5.050 kwh fjernvarme 2 kwh el 2.800 kr. Varmtvandsrør Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm 120 kwh fjernvarme 100 kr. Energimærkningsnummer 310003988 12
BAGGRUNDSINFORMATION KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er ikke udleveret varmeopgørelser. De enkelte lejere afregner individuelt med forsyningsselskabet og der foretages aflæsninger én gang årligt. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 0,54 kr. per kwh fjernvarme 900 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,00 kr. per kwh Vand... 49,75 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310003988 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Nordborggade 19 BBR nr... 751-329555-1 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1961 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 3780 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 3780 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 3780 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 540 m² Energimærke... B HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Kuben Management A/S Dusager 22, 8200 Aarhus N anen@kubenman.dk tlf. 7011 4501 Ved energikonsulent André Enemærke KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede Energimærkningsnummer 310003988 14
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310003988 15
Energimærke for Nordborggade 19 8000 Aarhus C Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 12. september 2012 til den 12. september 2022 Energimærkningsnummer 310003988