ELKÆRHOLM v. Hans Peter Søeberg Elkærholmvej 6 6040 Egtved By- og Udviklingsforvaltningen Plan Lovliggørende landzonetilladelse til etableret ridebane Elkærholmvej 6, 6040 Egtved Kolding Kommune har den 6. april 2017 modtaget din ansøgning om lovliggørende tilladelse til ridebane. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 15. maj 2017 Sagsnr. 17/5853 Løbenr. 90953/17 Sagsbehandler Dorte Astrup Aagaard Direkte telefon 79 79 13 13 E-mail dosk@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i Lov om planlægning til ridebane på ejendommen matr. 6a, V. Nebel By, V. Nebel beliggende Elkærholmvej 6, 6040 Egtved, som ansøgt. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 15. maj 2017 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest mandag den 12. juni 2017 påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om lovliggørelse af etableret ridebane til privat brug samt at bruge ridebanen til parkering, i forbindelse med plantagevandringer, åben hus arrangementer etc. Der forefindes en plantage med aroniabær, og tilvirkning af egne bær sker i gårdmosteri, derudover er der udsalg af egne produkter i gårdbutik. I forbindelse med driften heraf er der jævnlige publikumsaktiviteter med stor tilstrømning af besøgende/kunder, hvor anlægget
anvendes til P-plads, da pladsen omkring ejendommen er trang pga. åer og skrænter. Arealet bruges desuden som plads til håndtering og læsning af høstede aroniabær emballeret i storkasser i forbindelse med høsten. Elkærholmvej 6 Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 89 ha og er omfattet af landbrugspligt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for: Værdifuldt landskab. I områder udpeget som Værdifuldt landskab skal de visuelle, kulturhistoriske, geologiske eller oplevelsesmæssige værdier sikres og (ny-)byggeri skal besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspillet med landskabet prioriteres højt. Større uforstyrret landskab. De større uforstyrrede landskaber skal som udgangspunkt friholdes for større byggeri og større tekniske anlæg, så områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. Økologisk forbindelsesområde. I de udpegede (potentielle) økologiske forbindelsesområder skal dyr og planters naturlige bevægelsesveje styrkes. Her må ændringer i arealanvendelsen ikke i væsentlig grad forringe dyre- og plantelivets spredningsmuligheder. Særligt værdifuldt landbrugsområde (SVL). I SVL-områder er der overvejende sandsynlighed for, at områderne ikke søges udviklet til andre formål end jordbrugsformål i en 12-årig planperiode. Skovrejsning uønsket. I disse områder vil skovrejsning være uforeneligt med andre planlægnings- og beskyttelseshensyn. Side 2
Drikkevandsinteresser OD Ejendommen ligger desuden indenfor: Sø- og åbeskyttelseslinje (naturbeskyttelseslovens 16). Arealet ligger inden for en 150 m beskyttelseslinje omkring Vester Nebel Å. Søog åbeskyttelseslinjer skal sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseszonen er der forbud mod at placere bebyggelse, lave tilplantning eller foretage terrænændringer. Kommunen kan dispensere ved særlige omstændigheder. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan gives en lovliggørende landzonetilladelse til ridebanen, samt parkering ved publikumsaktiviteter. Der er i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at ridebanen ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Hvor ridebanen er placeret lå tidligere kvægstald og gyllebeholder, der blev nedrevet i 2013. Der lægges desuden vægt på, at ridebanen med dens placering, udformning og anvendelse ikke har særlig indvirkning på det omkringliggende landskab. Naturbeskyttelsesloven Det ansøgte vurderes ikke at kræve dispensation fra åbeskyttelslinjen (Naturbeskyttelseslovens 16), da der ikke er tale om bebyggelse, væsentlige terrænændringer eller beplantning. Det ansøgte vurderes ikke at have en væsentlig negativ indflydelse på hverken værdifuldt landskab eller værdifuldt landbrugsområde. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Hvis der på et senere tidspunkt er ønske om at udvide ridebanen eller opsætte belysning, kræver dette en ny landzonetilladelse. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Side 3
Venlig hilsen Dorte Astrup Aagaard Teknisk designer Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6