Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Fjordvejen 35, Kollund Østerskov, 6340 Kruså Sagsnr.: 62300830 Dato: 18-07-2015 Beskrivelse: Særdeles spændende murermestervilla beliggende i Kollund Østergård direkte udtil Fjordvejen, og derfor med kig til Flensborg Fjord. Særligt fra den sydvendte altan, vil du kunne nyde udsigten til både fjorden, samt den omkringliggende smukke natur. Boligen er indrettet med store lysfyldte rum, og opvarmning sker med både træpillefyr, oliefyr og brændeovn - således har du overkommelige varmeudgifter. I stueplan finder du indgangsparti med klinkegulv. Naboliggende værelse, som i dag anvendes som kontor. Stor stue med trægulv, og herfra et par trin op til spisestuen, hvor brændeovnen er placeret, og hvorfra der er udsigt til haven og fjorden. Fra begge stuer er der udgang til terrassen. Lyst køkken med korkgulv og lille spiseplads, samt lyst badeværelse. På 1.salen finder du 4 værelser og et stort soveværelse, badeværelse med karbad og brusekabine, samt ekstra toilet rum. Tilmed et the-køkken på 1.salen. I kælderen finder du et stort værelse (som ikke er BBR godkendt til beboelse), egen indgang, fyrrum med træpillefyr, oliefyr og solvarme til varmt brugsvand og supplement til centralvarmeanlægget. Udvendigt forbindes dobbelt garage på 37 kvm. og et udhus på 20 kvm. som er indrettet til beboelse med køkken-stue i ét, soveværelse og badeværelse. Dette udhus er ikke BBR godkendt som beboelse. Boligen omgives af en dejlig lukket have med spændende beplantning, frugttræer og høje hække. Boligen er særdeles velbeliggende. Tæt på skovområde og naturen, hvor der kan traves flotte ture. Ligeledes er du tæt på Gendarmstien og badestrand, samt busholdeplads med busforbindelse til Sønderborg, Gråsten, Kruså, Aabenraa og Flensborg. I Kollund findes yderligere børnehave og skole, samt flere kulinariske spisesteder, herunder Restaurant Fakkelgården og Restaurant Bind. Golfbanen ved Benniksgaard i Rinkenæs, nås ligeledes indenfor få minutters kørsel fra boligen. Oplysning til køber om forurening i Byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 455 Kollund, Bov Zonestatus: Byzone Vand: Kollund vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1960 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 262.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 970.000 Grundskatteloftsværdi: 286.700 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 1196 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 118 m² - heraf Kælder 60 m² Kælderareal: 60 m² Udnyttet tagetage: 99 m² Boligareal i alt: 217 m² Andre bygninger: 60 m² - heraf udhus 20 m² - heraf garage 37 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Lokalplan 5/43 Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme3.2.009.B Regionsplan: Reg.plan 2005-2016 Varmeplan: Naturgas - Forbud elvarme 01-08-1959: Dok om forbud mod udøvelse af handelsnæring eller anden næring af lign. art. 29-08-1959: Dok om bebyggelse/benyttelse mv. 10-12-1969: Dok om forbud mod at benytte lejlighed i ejd. tagetage til ophold for mere end 2 personer mv 29-12-1972: Dok. om at hobbyrum ikke må indrettes og benyttes til varigt dag eller nat ophold 08-03-1979: Dok om byggelinier mv. 27-09-1979: Lokalplan nr. 5/43 26-08-1985: Dok om naturgas/anlæg mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk: GORENJE Komfur mrk: ELECTROLUX Emhætte mrk: ZANUSSI Opvaskemaskine mrk: BEKO Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Selvrisiko; kr. 3059,- per skade Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Kombifyr træpiller/olie. Solvarme til brugsvand. Tidligere stik til naturgas findes fortsat på ejendommen. Vand: Kollund vandværk Afløb: Offentlig Vej: Offentlig Antenne: YouSee kabeltv. Mulighed for tilslutning til SE fiberbredbånd (stik er lagt ind) Isolering: Se energimærke Olietank: Underjordisk olietank fra 1978 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.918 Forbrug: 8.2 T. Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Træpillefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Solpaneler Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 9.700,00 770,23 4.966,92 3.080,00 38,80 5.405,00 11,00 23.971,95 Kontantpris: 1.800.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen 11.175 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 1.830.635 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.139 md./ 109.666 år. Netto ex ejerudgift: 7.266 md./ 87.189 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering BRF OA Obligation 1.577.790 1.577.790 1.669.480 DKK 1,300 / 94.173,93 21 2,0 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5