Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Roslevvej 32, 7870 Roslev Sagsnr.: ROSL32 Dato: 03-12-2015 Beskrivelse: Nord for Skive i Salling, mellem Roslev og Jebjerg, ligger denne 1-plan gulstensvilla. Området byder på skønne naturomgivelser, med kort vej til vandet ved Harre Vig. Ejendommen er ideel til børnefamilien eller parret, der ønsker rolige landlige omgivelser, samtidig med at indkøb, skoler og daglige gøremål er en kort køretur herfra. Med 116 kvadratmeter, samt stor have, er her gode rammer for boligønskerne. Fra det rummelige gangareal ledes du direkte ind i entréen, hvorfra det er muligt at tilgå alle værelser og rum. Køkkenet har god skabs- og bordplads, mens der herfra er direkte adgang til den store stue. Fra stuen er der adgang til terrasse og haven. Fra vest, og det store vinduesparti mod syd, gives der naturligt lysindfald i soltimerne. De to sydvendte værelser har indbyggede skabe og udsigt til haven, mens det nordlige værelse med østvendt vindue giver adgang til morgensolen. Badeværelset er flisebelagt og indrettet med bruser. Den grønne have er afskærmet af grønne buske og træer, med udsigt til marker. Fra Roslevvej 32 er du en kort køretur fra indkøbsmulighederne i Roslev og Jebjerg, og altid omgivet af naturskønne omgivelser. Motortrafikvej 26 ligger ikke langt herfra, hvilket gør det nemt at komme til større byer som Skive, Nykøbing Mors og Viborg. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 7b Nannerup By, Jebjerg Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 450.000 Heraf grundværdi: 63.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 460.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 2534 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 17-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 116 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf udhus 20 m² - heraf carport 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 12-06-1984 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab, 1 Glaskeramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos uoplyst Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.575 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 2177 liter Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring - ifølge tilbud: Ejerudgift i alt 1.år: 4.600,00 1.345,00 1.315,25 550,00 30,00 3.329,00 11.169,25 Kontantpris: 225.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.060 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 238.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.072 md./ 12.861 år. Netto ex ejerudgift: 857 md./ 10.283 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5