Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer Klarupvej 53-9270 Klarup Tlf. 9832 6199 E-mail: klarup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Steffensvej 10, Egense, 9280 Storvorde Sagsnr.: KLV5017 Dato: 19-10-2015 Beskrivelse: Velkommen til Steffensvej 10! NB! SÆLGER HAR EFTER TILSTANDSRAPPORTENS UDARBEJDELSE FÅET LAVET FØLGENDE: TAG PÅ GARAGE 2015 GULVE I STUE 2015 BADEVÆRELSE 2015 OGSÅ ER HUSET NYMALET OG KLAR TIL INDFLYTNING! Derudover kan der tilkøbes nyt køkken - kontakt mægler for nærmere info. Der er så skønt på landet - Talemåden kommer til sin ret i Østhimmerland. Hvis du vil på landet og bo, så er Østhimmerland et godt bud med åbne landskaber, mose, skov og strand, her er det hele og lidt mere til, og der er ikke langt til noget af det. De flade stræk omkring Lille Vildmose, skovene ved Lundby krat, Bælum skoven, Høstemark Skov med fugletårne. Mange små hyggelige byer og Mulbjergene mod øst og Rold Skov mod vest. Derudover er der kort afstand til den nærmeste købmand i en af de mange oplandsbyer, som f.eks. Mou. Der er også kort afstand til Aalborg, og det kommende supersygehus. Man kan også nemt finde vej til motorvejen, enten i Aalborg Øst eller ved Støvring. Huset på 116 m2, indeholder et godt bryggers med indgang fra en god carport. Bryggerset har god plads til vaskemaskine og masser af opbevaringsplads. Her har du adgang til et ca. 12 år gammelt køkken, i solide materialer. Her er der god plads til spiseplads og meget skabsplads. Fra køkkenet er der en fordelingsgang, hvorfra du finder husets badeværelse. Du får 3 gode værelser, samt en stor god stue hvor der er plads til både sofagruppe og en større spiseplads. Fra stuen er der adgang til en dejlig vestvendt terrasse. Tilbage i fordelingsgangen, hvor du også har en sydvendt indgang, hvor man nemt kan etablere en lille kaffeterrasse. Husets have er dejlig privat, og der er plads til både blomster og børn. Vinduerne er ligesom køkkenet ca. 12 år gammelt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen
Plantegning Ejendommen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 3l Egense By, Mou m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 550.000 Heraf grundværdi: 127.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 490.000 Grundskatteloftsværdi: 122.500 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 838 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst fra BBR - af dato: 11-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 116 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 30 m² - heraf garage 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.575 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 2087 Liter Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse, 2015: Forsikring, anslået: 4.900,00 1.955,32 3.301,38 317,13 7,47 4.500,00 Kontantpris: 745.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.160 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.000 Ialt kr. 759.960 Ejerudgift i alt 1.år: 14.981,30 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.789 md./ 45.472 år. Netto ex ejerudgift: 3.016 md./ 36.192 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5