Salgsopstiling Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LauraHeideby Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Roskilde Matr.nr.: 12MNVeddelevBy,Himmelev Zonestatus: Byzone Vand: Ofentligtvandværk Vej: Privatfæles Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1972 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 3.000.000kr. Herafgrundværdi: 1.169.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.625.000kr. Grundskateloftværdi: 1.275.800kr. Arealer Grundarealudgør: 913m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 226m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 226m 2 Andrebygninger: 16m 2 -herafcarport -herafudhus 10m 2 6m 2 Bygningsarealifølge: BBR -afdato: 12.06.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1.Lystd.03.11.1934-Dokom bebyggelse,benytelsemv 2.Lystd.14.07.1967-Byplansvedtægtnr.2 3.Lystd.12.08.1969-Dokom bebyggelse,benytelse,grundejerforeningmv. 4.Lystd.10.02.1970-Dokom oversigtmv. 5.Lystd.25.01.1979-Dokom fælesbrandmur/gavlmv,prioritetforudforpantegæld. 6.Lystd.30.07.1979-Lokalplannr.103 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ovn-AEG Opvaskemmaskine-AEG Køle/fryseskab-AEG Tøretumbler-Whirlpool Vaskemaskine-Electrolux Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Sælgersenesteårsforbrugafvarme:forbrug1759m3,Udgiftkr.16219,75. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:24.241 Forbrug:2.861m3 Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Ejendommenssupplerendevarmekilde:Solceler Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.06.2015medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 28.421 Ejendomsværdiskat 26.250 Andreofentligeudgifter 63 Kontantpris/udbetaling 3.995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.250 Tinglysningsafgiftafskødet 25.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 4.035.910 Ejerudgiftialt1år 54.734 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift19.781md./237.367årNetoekskl.ejerudgift15.700md./188.397årv/30,04% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/3% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 1.030.983 1.030.983 1.047.811 DKK 3 81.486 18,50 3,29 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Årligtvarmeforbrug:2.860,9m?naturgaskr25.863,477kWhelektricitetkr.979. Årligoverproduktionafel:-4.334kWhfrasolceler-kr.2.600, Samletenergiudgift24.241kr Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5