Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Elsborgvej 65, 8840 Rødkærsbro Sagsnr.: 3565-2011038 Dato: 15-10-2015 Beskrivelse: Arkitektonisk charme med 1,5 HA - Unik ejendom i flotte omgivelser med parklignende have samt stor tilhørende mark med mulighed for dyrehold. - Blot 5 min. kørsel til Rødkærsbro med alle nødvendige faciliteter. - Fremtræder i virkelig flot stand med rigtig mange gode forbedringer gennem den sidste årrække. - 4 store værelser. - Nyt flot køkken og alrum fra 2010 - Tag fra 2005 Bolig 192 m2 Byggeår 1922 Carport/garage 15 m2 Værelser 4 Grund 1,48 HA Udhus 40 m2 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Johnny Thougaard Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Arkitektonisk charme med 1,5 HA Finesser: Virkelig charmerende og arkitektonisk flot ejendom, der sjældent er udbudt til salg med en så unik beliggenhed og grundstørrelse. Ejendommen er i virkelig flot stand og har gennem den sidste årrække gennemgået mange gode forbedringer, herunder bl.a. omfuget i 2003, nyt tag i 2005, nyindrettet 1.sal i 1999 samt senest nyt køkken og alrum fra 2010. Beliggenhed: Ejendommen har en unik beliggenhed midt i Elsborg med stor parklignende have samt stor tilhørende mark med et hav af anvendelsesmuligheder, bl.a. mindre dyrehold. Elsborg er centralt beliggende med blot 3 km. til Rødkærsbro med alle tænkelige faciliteter såsom skole, SFO, indkøb og fritidsfaciliteter mv. Fra Elsborg er der endvidere blot 15 km. til Viborg. Indretning: Stor rummelig entré der fungerer som fordelingsrum for stueplanets øvrige rum. Her er via svungen trappe opgang til 1. salen. Nyt flot køkken fra 2010 med hvide elementer og alt i hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der åben forbindelse til stort alrum med spiseplads. Herfra er der en flot udsigt til de grønne omgivelser rundt om ejendommen samt udgang til ugeneret terrasse. Rummelig dagligstue med flotte afhøvlede plankegulve, brændeovn samt fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier mod syd og øst. Her er endvidere udgang til flot sydvendt tarrasseanlæg med udsigt over den parklignende forhave. Stort badeværelse med lyse klinker, hvidt interiør, gulvvarme samt muret bruseniche. Her er desuden plads til vaskefaciliteter. Stort værelse med plankegulve og faste skabe. 1. salen rummer stort repos med godt plads til kontor, hvis det ønskes. Endvidere 2 rigtig gode store børneværelser med indbyggede skabe samt rummeligt soveværelse, ligeledes med skabe. Over alt på 1. salen er der flotte plankegulve. Sammenbygget med villaen er der en sidebygning med værksted, der er forberedt til udnyttelse som stort bryggers såfremt det ønskes. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning.jpg krakkort_fra_beliggenhed.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 19o Elsborg By, Elsborg Zonestatus: Vand: Privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner Vej: off. Kloak: Afløb til offentligt spildevandsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1922 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 422.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 900.000 Grundskatteloftsværdi: 193.800 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 14782 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 04-12-1998 Hovedbyg.bebyg.areal: 112 m² Kælderareal: 50 m² Udnyttet tagetage: 80 m² Boligareal i alt: 192 m² Andre bygninger: 55 m² - heraf udhus 40 m² - heraf carport 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1) 17-05-1934 - Dok om vej 2) 08-06-1951 - Dok om forsynings/afløbsledninger mv. vedr. 20 A 3) 03-04-1954 - Dok om fredning Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Emfang, 1 Induktionskogeplade, 1 Indbygningsovn, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Kummefryser Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Himmerland G/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 21.400 Udgiften er beregnet i år: 2008 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: Beregnet Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejning: Forsikring: 9.000,00 2.106,25 5.320,98 49,00 721,50 4.672,00 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.930 Købers advokat ansl. 7.000 Ialt kr. 1.707.930 Ejerudgift i alt 1.år: 21.869,73 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 85.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.530 md./ 102.362 år. Netto ex ejerudgift: 6.780 md./ 81.355 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 1.781.000 1.752.315 1.763.908 DKK 0,357 / 26.600,20 24 1,3 0,00 Nej 0,00 CD Bolig - Vi gør det samme som de andre - bare billigere! CD Bolig står for køb og salg af alle typer boliger i området omkring Silkeborg og Bjerringbro. Vi præsenterer alle ejendomme i vores flotte boligbutikker på Borgergade i Silkeborg og på Nørregade i Bjerringbro. Det samme - bare billigere Som de fleste andre ejendomsmæglere klarer vi alle omstændigheder omkring handlen, fra vurdering til nøgleoverdragelse. Hos os betaler du bare mindre for det. Vores salær er områdets laveste - og så er det det samme uanset boligens pris. Det er jo den samme gode service, vi tilbyder ved alle handler. Tryghed hele vejen Vores erfaring sætter os i stand til at prisfastsætte realistisk, så din bolig bliver solgt. Vi arbejder tæt sammen om din handel og holder dig omhyggeligt informeret gennem hele forløbet. Som sælger kan du følge udviklingen i din sag på vores hjemmeside via dit eget log-in. Vi markedsfører boligen via effektiv annoncering på internettet og i nærområdets lokale medier. Mål og historie CD Bolig har på få år udviklet sig til én af Silkeborgs største selvstændige ejendomsmæglerforretninger. Dette er opnået ved en vedholdende og engageret arbejdsindsats, hvor kun den bedste service, er god nok. Det er netop disse værdier vi nu også kan tilbyde vores kunder i Bjerringbro og omegn. Vores mål er ikke at blive de største ejendomsmæglerforretninger i lokalområdet, men at blive ved med at yde vores kunder den bedste service til markedets laveste pris. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5