Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kvædevej 22, Gødvad, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2673 Dato: 17-08-2015 Beskrivelse: Velbeliggendevilla med spændende indretning i forskudte plan. Boligen er beliggende i børnevenligt villakvarter med nabo til stisystem, som giver børnevenlig adgang til skole, daginstitution og diverse fritidsaktiviteter. Desuden kort afstand til indkøb, off. transport samt få minutters kørsel til Silkeborg Langsø samt midtbyen med papirfabrikken hvor café- og havnemiljøet kan opleves. Fra ejendommen er der desuden nem tilkørsel til den kommende motorvej, som vil forkorte transporttiden til og fra Århus og Herning. Villaen er løbende moderniseret senest med renoveret køkken fra 2013 og fremstår i dag i velholdt og indflytningsklar stand. Boligens 200 etagemeter er indrettet med en rummelig entré med garderobeplads og kig til de forskudte plan. Pænt og lyst køkken renoveret med nyt egetræsparketgulv i 2013. Herfra åben forbindelse til stuen ligeledes med egetræsparketgulv samt spiseplads, brændeovn og udgang til en skøn og ugeneret sydvendt terrasse og have. Lyst kontor ligeledes med parketgulv. Øvre etage med værelsesfløj indeholdende badeværelse med lyse elementer, badekar med brus samt klinkegulv med gulvvarme. 2 gode børneværelser med faste skabe. Stort soveværelse med parketgulv, faste skabe og udgang til en skøn ophøjet træterrasse med gode solforhold. Den nedre etage kunne danne gode rammer for en teenageafdeling med stort disponibelt rum med parketgulv. Badeværelse med brus og mosaik med gulvvarme. Viktualierum samt opbevaringsrum. Bryggers med plads til vaskefaciliteter samt bagindgang med udgang til haven. Derudover tilhørende garage med værkstedsplads. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Weber Carlsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 14bi Gødvad By, Gødvad Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme, brændeovn Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 Heraf grundværdi: 537.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.300.000 Grundskatteloftsværdi: 465.300 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 897 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 24-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 145 m² Kælderareal: 55 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 145 m² Andre bygninger: 40 m² - heraf garage 30 m² - heraf garage 10 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Afvent ejendomsdatarapporten 07.11.1970- Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte, 1 Køleskab Gram, 1 Opvaskemaskine Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers aktuelle varmeudgift er på kr. 16.382,59. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.592 Udgiften er beregnet i år: 2008 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 20 MWh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation, 240 L: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 13.000,00 615,00 13.149,38 987,50 456,54 81,40 4.044,00 32.333,82 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.430 ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 2.219.930 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 420.000 Afgiftspantebreve: kr. 2.036.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.178 md./ 134.140 år. Netto ex ejerudgift: 8.876 md./ 106.510 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 2.036.000 2.036.000 2.072.306 DKK 3,500 / 91.750,32 27 4,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5