Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Vestergade 33, Frøslev, 6330 Padborg Sagsnr.: 62301362 Dato: 08-07-2015 Beskrivelse: Nu sælges denne arkitektoniske perle beliggende i Frøslev. Boligen er oprindelig opført i 1792, men er i 1981 blevet revent ned til soklen og genopført efter datidens standard. Fortsat i dag fremstår boligen gedigen og yderst velholdt idet der er brugt gode materialer og gennemtænkt håndværk. Såvel udvendigt som indvendigt går materialevalg og æstetik således hånd i hånd. Husets børnevenlige indretning indbyder i stueplan med bryggers med vinylgulv. Pænt hovedindgangsparti med trappe til 1.salen. Badeværelse med klinkegulv med gulvvarme. Stort kontor/arbejdsværelse samt et gæsteværelse. Vinkelstue med Morsø brændeovn og 4 fløjet glasdør til den hyggelige spisestue med udgang til sydvendt terrasse og have. Pænt og velholdt køkken med vinylgulv og udgang til haven. På 1.salen finder du en lang fordelingsgang og stue. Stort soveværelse med faste skabe samt 2 værelser, hvoraf det ene er med faste skabe tillige. Badeværelse med badekar. Udvendigt forefindes garage på 60 kvm. Grunden er på tilsammen 2618 kvm. og fremstår dejlig lukket og med højre grantræer bagerst på grunden mod syd. Fra boligen er der relativ kort afstand til Lyreskovskolen Vest og busholdeplads, hvorfra du kan komme med bus til Padborg midtby, Kruså, Aabenraa, Sønderborg og Flensborg. Der er ligeledes kort afstand til motorvejstilkørslen mod nord og syd og Padborg midtby og Torvecenteret med gode indkøbsmuligheder samt banegården. Endelig er du tæt på den dansk-tyske grænse og den historiske havneby Flensborg mod syd eller badestrand i Kollund og skovområder ved Frøslev plantage og mose samt Hærvejen og Gendarmstien. Oplysning til køber om forurening i Byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 441 Frøslev, Bov Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1792 / 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 166.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: 181.900 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 2618 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-04-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 167 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 118 m² Boligareal i alt: 285 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf garage 60 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanramme3.1.027.B Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 Lokalplan: 1/41 - "Lokalplan 1/41" lyst 05-11-1979 - "Dok. om naturgas/anlæg mv." lyst 19-10-1983 - "Deklaration om stråtag mv." lyst 13-01-2005. Huset er bevaringsværdigt med SAVE værdien = 5. Læs mere om bevaringsværdier på hjemmesiden: https://www.kulturarv.dk/fbb/bevaringsvaerdier.htm Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk: Bosch Komfur mrk: Siemens Emhætte mrk: Voss Opvaskemaskine mrk: Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Sønderjysk forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Tilvalgt selvrisiko; kr. 1.491,- per skade. Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Elvarme + Brændeovn Vand: Padborg vandværk Afløb: Offentlig Vej: Kommunevej Antenne: Alm stueantenne Isolering: Se energimærke Olietank: Ingen Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 47.918 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: 23631 kwh Sælgers faktiske dokumenterede elforbrug for perioden fra 01-01-2012 til 31-12-2012 var 14.614 kwh svarende til kr. 27.924,03. Dette forbrug er sælgers samlede elforbrug til både elvarme og alm. forbrugsel. Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn i stuen Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Adm/kortlægning - forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 11.000,00 621,65 3.764,20 2.405,00 46,00 9.733,24 10,00 27.580,09 Kontantpris: 1.050.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 15.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 5.000 Ialt kr. 1.077.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.286 md./ 63.428 år. Netto ex ejerudgift: 4.202 md./ 50.423 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5