Salgsopstiling Beskrivelse: PådejlighjørnegrundvedBorkHavnsælgesvelholdtsommerhusbeliggendepå 1011m2grundstykke.Opført1972.Boligareal66m2.Overdækketterasse15m2. 2udhuse.Rødmalettræværkogeternitag.Sommerhusetopvarmesmedelvarme, solfangerogbrændeovn. Indretetmedentre/fordelingsgang,soverum medkøjeseng,soveværelsemed dobbeltseng,soveværelsemeddobbeltseng,lystbadeværelsemedbruseniche, køkkenmedlyseskabselementeriåbenforbindelsetilspise-/opholdsstuemed brændeovnogudgangtiloverdækketterasse. KOM OG SEDETTETILBUD! Sommerhuseterikketilmeldtudlejningsbureau-ligetilatovertage! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasSeverin Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Salgsopstiling Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidshus Grundarealifølge: Tingbog Måbenytestil Sommerhus.Grundarealudgør: 1.011m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Ringkøbing-Skjern Bygningsarealifølge: BBR-ejermedd. Matr.nr 31buNr.BorkBy,Nr.Bork -afdato: 29.03.2010 Zonestatus: Sommerhusområde Vand/Vej/Kloak: OfentligtalmentHovedbyg.bebyg.areal 66m 2 Varmeinstalation: Elovne,elpaneler,elektricitet Opført/ombygget:år: 1972 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 570.000kr.Boligarealialt 66m 2 Herafgrundværdi: 247.900kr.Andrebygninger: 0m 2 Evt.ejerboligværdi: 1971:Dok.om forbudmoduvedkommendecampering. 1991:Vedtægterfordigeog/elerpumpelaug. 2000:Lokalplannr.81. Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 440.000kr. 1.363.000kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sælgesmedkomfur,emhæ te,køleskab,opvaskemaskine,tvogaltindbo. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger Ja X Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgårafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler,elektricitet Bemærk:Anvendelsesudgiftervariererfrapersontilperson Andreforholdafvæsentligbetydning: Opvarmning:Elvarmeogbrændeovn. Vandforsyning:Vandværksvand. Afløbtil:Ofentligkloak. MikkelsensEjendomskontor HerbliverDukundeiensolidsønderjyskuafhængigejendomsmæglerforetning,hvor holdetpå7,harårelangerfaringmedhåndteringaffastejendom afenhverart.gennem mereend35årharetbrændendeønskeom atfindedenheltrigtigeboligtilhverenkelt kunde,retidigomhu,vedholdendeenergisksalgsindsatsværetdetenesteacceptablepå MikkelsensEjendomskontor.MikkelsensEjendomskontoreretsønderjyskforetagende, detenesteejendomskontorilandsdelenudentilknytningtilforsikringsselskaberog banker.derforkandualtidforventeengodrådgivningudenhensyntagentilsærlige interesserogviskaferdigettilbudpådetrealkreditlånsom passerdigalerbedst. BemærkSærligt! Idetomfangetsommerhusudlejesviabureau,skalkøberpåregneatudlejningsaftaler efterovertagelsesdagenskalrespekteres,samtatudlejningsaftalenmedbureauetunder visseomstændighederløberoptil19månederefterovertagelsen.udlejningsaftalenkan normaltikkeopsigesudengodtgørelsetiludlejningsbureauet,hørnærmereherom. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.707 Husforsikring 2.260 Ejendomsværdiskat 4.400 Renovation 1.425 Grundejerforening 1.080 Skorstensfejning 394 Rotebekæmpelse 12 Andet 1.000 Kosig 12 Kontantpris/udbetaling 795.000 Tinglysningsafgiftafskødet 6.460 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 3.950 Ialt 805.410 Ejerudgiftialt1år 16.290 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift4.204md./50.443årNetoekskl.ejerudgift3.290md./39.480årv/30,05% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5