2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Sommerland 7, Helberskov, 9560 Hadsund Sagsnr.: HF4244 Dato: 06-01-2016 Beskrivelse: Helt unikt fritidshus i særdelses naturskønne omgivelser i Helberskov. Fritdshuset ligger i kort afstand til både Kattegat og den smukke Mariagerfjord med gode muligheder for fiskeri, sejlads eller vandskisport. Nyopført fritidshus fra 2007 med lærketræesbeklædning, træ/alu vinduer, flotte klinker, fyldningsdøre, varmepumpe og meget mere. Virkelig et kvalitets fritidshus. Et super flot fritidshus beliggende på dejlig kuperet naturgrund, hvor man virkelig kan flytte med solen rundt på de mange terrasser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Palle Nielsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Sommerland 7, Helberskov, 9560 Hadsund 1.495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 06-01-2016 HF4244 757 Helt unikt fritidshus i særdelses naturskønne omgivelser i Helberskov. Fritdshuset ligger i kort afstand til både Kattegat og den smukke Mariagerfjord med gode muligheder for fiskeri, sejlads eller vandskisport. Nyopført fritidshus fra 2007 med lærketræesbeklædning, træ/alu vinduer, flotte klinker, fyldningsdøre, varmepumpe og meget mere. Virkelig et kvalitets fritidshus. Flotte klinker i forgang, køkken, stue og badeværelser og trægulve i værelser. Indeholder forgang med vaskesøjle og godt skabsarr., lækkert køkken med stor spiseplads og udgang til 2 overdækkede terrasser, hyggelig stue med fantastisk lysindfald, stort badeværelse med gulvvarme, spa, bruseniche, sauna og udgang til terrasse, gæste badeværelse med gulvvarme og bruseniche, stort soveværelse og 2 værelser, samt hems. Et super flot fritidshus beliggende på dejlig kuperet naturgrund, hvor man virkelig kan flytte med solen rundt på de mange terrasser. Ring allerede i dag for fremvisning af dette fantastiske fritidshus. Udlejet via. Novasol, lejeindtægt i 2014 ca. kr. 60.000 Vand: Helberskov vandværk Kloak: 3-kammertank Varme: El og brændeovn Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Kort oversigt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 14bb Odde By, Als Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 138.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 57.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 3000 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 129 m² - heraf andet (Integreret) 26 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 129 m² Andre bygninger: 18 m² - heraf udhus 18 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 14-10-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut af d. 07.11.1968 vedr. Bebyggelse, benyttelse m.m. Servitut af d. 23.12.1970 vedr. Vedtægt for Oddens lodsejerforening Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Desuden medfølger diverse indbo som beset, dog undtaget personlige effekter Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Nem Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har herudover ikke nogen økonomisk interesse i salget. Der skal kloakeres i området se mere på www.mariagerfjordvand.dk. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation mm. anslået 2014: Skorstensfejning anslået: Rottebekæmpelse anslået: Grundejerforening anslået: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 570,00 2.975,04 1.800,00 500,00 30,00 500,00 2.705,00 9.080,04 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 ½ ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.200 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 3.000 Ialt kr. 1.513.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.017 md./ 96.209 år. Netto ex ejerudgift: 6.251 md./ 75.012 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5