Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Karlstoftevænget36, Rødbyhavn,4970 Rødby 695.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 29-09-2015 402594 1.579 Beskrivelse: Pæn og velholdt etplansvillabeliggendei lukket villakvarteri gåafstand til indkøb, børnehave,sportshal, m.v. Her er der mulighed for at købe en god ejendom, som er nem at vedligeholdeog har en dejlig og nem grund, der er anlagt med græsplæne, flere forskellige slags træer og buske, samt omgivet af hæk, mv. Boligen indeholderstor entré centralt i huset med ældre gæstetoilet og garderobeplads. Pænt spisekøkken med god skabsplads. Stor vinkelopholdsstuemed brændeovn,udgang til haven og skøn fliseterrasse og åben forbindelse til kontor (tidligere værelse). Fra stuen adgang til stor havestuemed udgang til have samt carport. Endvidere rummeligt soveværelsemed skabe, endnu et værelse, bryggers med baggang samt lyst badeværelse med skabsarrangement,toilet, skabe, håndklædetørrerog bruseniché. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Karlstoftevænget36, Rødbyhavn,4970 Rødby 695.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 402594 1.579 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Karlstoftevænget36, Rødbyhavn,4970 Rødby 695.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 402594 1.579 Dato: 29-09-2015 Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 11 dy Rødby Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Almen vandforsyning Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarmeog brændeovn Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 650.000 Heraf grundværdi: 180.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 650.000 Grundskatteloftsværdi: 125.300 Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelsen Grundareal udgør: 880 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 19-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 161 m² - heraf Andre arealer 33 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 128 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf carport 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:383-206 Boligområdeved Karlstoftevænget Lokalplan:383-BPV1 Boligområdei den nordlige del 18.03.1947 Dok om landvindingslaugmv. 10.09.1975 Byplanvedtægt.15.11.1976Dok om bebyggelse,benyttelsemv. 14.08.1978 Dok om partsfordelingfor digelag mv. 10.02.2003 Vedtægt for Det lollandskedigelag Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk Kogezone,1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine,1 Indbygningsovn Faste tæpper medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Privatsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.258 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 14,67 mwh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Det LollandskeDigelag: Lidsø-Bindernæs Landv.Lag: Lidsø-Bindernæs Ejendomsbidrag: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 6.500,00 2.570,00 4.410,90 420,75 98,44 625,00 40,60 3.416,78 861,14 18.943,61 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 5.000 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 712.110 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.520 md./ 42.240 år. Netto ex ejerudgift: 2.763 md./ 33.160 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 766.000 766.000 807.508 DKK 0,370 / 11.453,45 21 1,3 0,00 Nej 0,00 Oplysninger om ejendommen: Huset er opført i gule sten med afvalmetskifer-eternittagog termovinduer. Muret carport og godt udhus/værksted. Opvarmning med fjernvarme- årlig udgift ca. kr. 9.000,- samt brændeovn. Mulighed for fællesantenne. Ejendommenfremtræder pænt og velholdt. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5