Salgsopstilling Adresse Over Bakken 2, Gudumholm, 9280 Storvorde Dato 20. juni 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, komfur, vaskemaskine, tørretumbler, fryser, køleskab, Fibernet indlagt. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Fritliggende nedlagt landejendom med super beliggenhed bestående af 142 kvm. stuehus bygning sammenbygget med 187 kvm. lade og staldbygning. Endvidere fritliggende garage på 30 kvm. Bygninger fremstår pudsede mursten. Der er lagt flot nyt sort ståltag (Dansk Stål) i 2012 på både stuehusbygning og lade- /staldbygning. Endvidere pillefyr anlæg (2001) samt solvarmeanlæg samt der er udskiftet en del vinduer i stuehus og ladebygning. Gode og solide bygninger med mulighed for indretning af bolig i lade og staldbygning, idet er er flot udsigt til Limfjorden fra ladebygning. Stor grund med hestefold og der er mulighed for indretning af 3 hestebokse i staldbygning. Der er indlagt fibernet med højhastigheds internetforbindelse og TV. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Fritliggende nedlagt landejendom med super beliggenhed bestående af 142 kvm. stuehus bygning sammenbygget med 187 kvm. lade og staldbygning. Endvidere fritliggende garage på 30 kvm. Bygninger fremstår pudsede mursten. Der er lagt flot nyt sort ståltag (Dansk Stål) i 2012 på både stuehusbygning og lade- /staldbygning. Endvidere pillefyr anlæg (2001) samt solvarmeanlæg samt der er udskiftet en del vinduer i stuehus og ladebygning. Gode og solide bygninger med mulighed for indretning af bolig i lade og staldbygning, idet er er flot udsigt til Limfjorden fra ladebygning. Stor grund med hestefold og der er mulighed for indretning af 3 hestebokse i staldbygning. Der er indlagt fibernet med højhastigheds internetforbindelse og TV. Indretning: Boligen er indrettet med entré, samt badeværelse med bruseniché. mindre vaskehus, opholdsstue (evt. køkken-alrum), køkken med bøgeinventar, spisekammer, soveværelse, mindre værelse/kontor, 1. sal: Repros, 2 store gavlværelser med flot udsigt over naturen, evt. mulighed for at udbygge fra 1. sal ud til stald og ladebygning. En ejendom med super beliggenhed med mulighed for hestehold, kun 900 meter til Gudumholm / skole / indkøb og gode busforbindelser. En flot ejendom med masser af muligheder og skal absolut opleves! Ring for fremvisning på tlf. 6115 1513 Gudumholm er en lille by i det nordøstlige Himmerland med ca. 761 indbyggere og ca. 18 kilometer sydøst for Aalborg og 3 kilometer syd for Storvorde og hører til Aalborg Kommune. Ca. 11 km til det nye planlagte Aalborg Universitetshospital, AUC, NOVI og Gigantium mv. Der er en god folkeskole til og med 9. klasse i Gudumholm samt gode institutioner og idrætsfaciliteter. Gode indkøbsmuligheder og busforbindelser til Aalborg mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Staldbygning / hestestald Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Loft ved staldbygning evt. som stue eller værelser Ladenbygning Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Dato 20. juni 2014 Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.326 Netto/md. 4.763 v/31,38% Ejendomsoplysninger Kommune...: Aalborg Matr. nr...: 64 ay Gudum By, Gudum Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Nedlagt landbrug Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 630.000 kr. af dato...: 18.03.2013 heraf grundværdi...: 78.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 87 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 372.225 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 55 m 2 Boligareal...: 142 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 217 m 2 Grundareal udgør...: 6.827 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 30/0/187 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1923 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16.06.1923: Dok. om vej mv. 15.03.1924: Dok, om forsynings- / afløbsledninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.03.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.099 Varme 0 12.000 Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 20. juni 2014 Kontantpris 900.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.326 Netto/md. 4.763 v/31,38% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 50.975 Ejendomsskatter 2.121 2.121 Renovation 2.017 2.017 Skorstensfejning 400 400 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 7.848 7.848 Fibernet, TV 550 550 Bruttoudgift 1. år 12.936 63.912 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -33.390 Fradrag, i alt 0 33.390 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,38% 0-10.478 Evt. ejendomsværdiskat 3.722 3.722 Skat, overskud/underskud 1. år 3.722-6.756 + Bruttoudgift 1. år 12.936 63.912 Nettoudgift 1. år 16.659 57.156 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 900.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.060 7.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.250 6.250 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.045 7.045 I alt 920.355 65.355 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 796.405 789.549 803.147 EUR 0,45 11.103 22,25 1,30 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3