Salgsopstilling Adresse Astrupvej 36, 6715 Esbjerg N Sag nr. 1054 Dato 22. oktober 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte (Thermex med motor på loftet). Opvaskemaskine (Bosch). Indbygningsovn (Voss). Indbygningsovn/kombiovn (Voss). Induktionskogeplader (Voss). Køleskab (Vestfrost). Vaskemaskine (AEG). Tørretumbler (Euroline). Faste tæpper Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Meget flot istandsat landejendom med tilhørende ca. 4,5 hektar jord, samt 901 m2 meget velholdte udebygninger. Stuehuset er meget fint istandsat, med gulvvarme i det meste af huset, vinduere der er skifter fra 2000 og frem, flot køkken/alrum fra 2010 med hvide HTH-elementer. Pænt badeværelse. Kæmpe stort bryggers som er fra 2007 med hvide højglans elementer fra Kvik. Meget meget fint Stuehus. Tilhørende er der jordareal på ca. 4,5 hektar, som ligger ikke lige omkring ejendommen, men heller ikke langt derfra. Her kan man både gå på jagt og fiske i egen å. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1 Der er rigtig gode udebygninger til, hvor man også har mulighed for at have dyr, her-
Matrikel betegnelse og grundareal Areal Heraf vej Matr. nr. 2 a Astrup By, Bryndum 10.542 m 2 250 m 2 Matr. nr. 2 k Astrup By, Bryndum 11.016 m 2 0 m 2 Matr. nr. 2 h Astrup By, Bryndum 12.704 m 2 0 m 2 Matr. nr. 2 i Astrup By, Bryndum 11.053 m 2 15 m 2 Areal i alt 45.315 m 2 265 m 2 Arealerne fremgår af Fredskovspligtigt areal BBR 0,0000 ha, Maskiner og driftsinventar Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Der medfølger ingen maskiner og driftsinventar Besætning Der medfølger følgende besætning: Der medfølger ingen besætning Bygningsarealer Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Garage, carport, udhus 0 m 2 Nr. 2 Udhus 1952 315 m 2 Nr. 3 Udhus 1973 116 m 2 Nr. 4 Udhus 1956 218 m 2 Nr. 5 Udhus 1956 252 m 2 Bygningsareal i alt 901 m 2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Ingen Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Der medfølger ingen beholdning Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Ingen aftaler Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Ingen aftaler Jagtret Sælger har jagtret på sin egen grund Side 1a.
Betalingsrettigheder Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi I alt: 0,00 0,00 0,00 Momsreguleringsforpligtelse Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der findes ingen momsreguleringsforpligtelse. Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr. 2.150.000 Ejerboligen kr. 1.875.000 Øvrige boliger Garage/carport Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. 200.000 Jorden kr. 75.000 Maskiner Driftsinventar Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. 0 Beholdninger Besætning Kontantomregnet købesum i alt kr. 2.150.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Udhus kr. 60.000 Udhus kr. 40.000 Udhus kr. 50.000 Udhus kr. 50.000 Andre bygninger i alt kr. 200.000 Side 1b.
Vand Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk X Ja Nej Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk Ja X Nej Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Ja X Nej Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Miljø Afløbsforhold: Sælger oplyser at der er septiktank der er blevet omlagt, jf. vedlagte attester fra Esbjerg Kommune fra 8/6-1988 Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Flyvehavre og bjørneklo Sælger oplyser at flyvehavre kan forekomme, køber er gjort bekendt. Dette stod noteret i sælgers skøde, men sælger har ikke selv oplevet dettet i sin ejertid. Udstedte påbud: Øvrige landbrugsforhold Arealets status: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Side 1c.
Supplerende beskrivelse Anvendelsesudgifter Meget flot istandsat landejendom med tilhørende ca. 4,5 hektar jord, samt 901 m2 meget Der er varmepumpe, og elforbruget er for 01.01.2012-31.12.2012, og er både varme og forbrugsel. velholdte udebygninger. Stuehuset er meget fint istandsat, med gulvvarme i det meste af huset, vinduer der er skifter fra 2000 og frem, flot køkken/alrum fra 2010 med hvide HTH-elementer. Pænt badeværelse. Kæmpe stort bryggers som er fra 2007 med hvide højglans elementer fra Kvik. Meget meget fint Stuehus, som indeholder: Stort bryggers med lyse klinker med gulvvarme samt hvide elementer. Flot køkken fra 2010 med hvide HTH-elementer, samt sort korkgulv og gulvvarme. Fra Alrum udgang til dejlig have og terrasse. Stor stue med flot stavparket, brændeovn og gulvvarme. Kontor/værelse. Lyst badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Soveværelse med parketgulv, gulvvarme samt skydelågsskabe. Mindre værelse. Værelse med gulvvarme. Depotrum/spisekammer. Vandforbruget er for perioden 01.01.2011-31.03.2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 18.11.1919: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. vedr. 1K 20.04.1932: Dok om færdselsret mv. vedr. 2H, 2 K 20.04.1932: Dok om færdselsret mv vedr. 1 K 20.04.1932: Dok om færdselsret mv cedr. 2I 20.05.1961: Dok om forsynings-/afløbsledninger vedr. 2H 19.01.1978: Dok om luftsfartshindringer mv. 1. Sal: Stort uudnyttet loftsrum, samt 2 rigtig gode børneværelser. Tilhørende er der jordareal på ca. 4,5 hektar, som ligger ikke lige omkring ejendommen, men heller ikke langt derfra. Her kan man både gå på jagt og fiske i egen å. Der er rigtig gode udebygninger til, hvor man også har mulighed for at have dyr, heriblandt heste. Her er der rigtig god sammenhæng mellem standen på stuehuset og udebygninger. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Dato 22. oktober 2013 Kontantpris 2.150.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 11.889 Netto/md. 10.458 v/32,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 2 a Astrup By, Bryndum, 2 k Astrup By, Bryndum, 2 h Astrup By, Bryndum, 2 i Astrup By, Bryndum Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidslandbrug Zonestatus... : Landzone (under 30 ha) Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. af dato...: 24.05.2012 heraf grundværdi...: 360.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 160 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 899.800 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 899.800 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 264.600 kr. Udnyttet tageetage...: 30 m 2 Boligareal...: 190 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 901 m 2 Grundareal udgør...: 4,5315 ha Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 265 m 2 Opført/ombygget år...: 1893 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringens dækning vedr. svamp/insekt og rørskade er alene på stuehuset Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.06.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 145 3.726 Varme 0 20.949 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000,00 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 22. oktober 2013 Kontantpris 2.150.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 11.889 Netto/md. 10.458 v/32,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 123.136 Ejendomsskatter 6.692 6.692 Renovation 1.790 1.790 Skorstensfejning 449 449 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 10.573 10.573 Rottebekæmpelse 30 30 Bruttoudgift 1. år 19.533 142.669 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -81.265 Fradrag, i alt 0 81.265 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0-26.176 Evt. ejendomsværdiskat 8.998 8.998 Skat, overskud/underskud 1. år 8.998-17.178 + Bruttoudgift 1. år 19.533 142.669 Nettoudgift 1. år 28.531 125.492 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.150.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.300 7.300 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3