Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Bekkasinvej6, Østersøbad, 4970 Rødby 885.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 29-09-2015 404767 1.498 Beskrivelse: Kvalitetssommerhusbeliggendei det attraktiveog naturskønne Østersøbadet ca. 500 meter fra vandet. Huset er opført i træ med tag af cementtagstenog med termoruder,og fremstår i god stand klar til overtagelseaf køber. Indeholderstue-/køkkenområdetsom er husets leverum, med spiseafdeling centralt i huset med varmepumpeog brændeovn,sofaafdeling mod haven hvor der er udgang til delvist overdækketterrasse, og åben forbindelse til nydeligt køkken. Badeværelseter med bruseniche og gulvvarmeog der er yderligereet toilet med både vaskemaskineog tørretumbler.huset har 3 soveværelser,alle med dobbeltsengog skabsplads og yderligere 2 sovepladseri alkove. Endvidere udhus og brændeskur. Ingen udlejningsaftale. Delvist lukket grund midt i "plantagen". Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Bekkasinvej6, Østersøbad, 4970 Rødby 885.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404767 1.498 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Bekkasinvej6, Østersøbad, 4970 Rødby 885.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 404767 1.498 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbolig Ifølge: BBR-meddelelsen Kommune: Lolland Matr.nr.: 1ia Lungholm Inddæmning, Tågerup Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Fælles privatvej- grundejerforeningen Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elpanelerog varmepumpe Opført/ombygget år: 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 860.000 Heraf grundværdi: 144.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 860.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Vurderingsmeddelelse Grundareal udgør: 918 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBr - af dato: 13-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 101 m² - heraf Andet (Integreret) 15 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 101 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanfor Lolland Kommune Kommuneplan/Rammeområde:355-S2 Sommerhusområdeved Saksfjed, Øst Lokalplan:355-BPS2 Saksfjed Østersøbad Pligt til medlemsskabaf grundejerforeningen Servitut af 27-07-1956 - Dok om forsynings-/afløbsledningermv Servitut af 13-03-1957 - Dok om forsynings-/afløbsledningermv Servitut af 17-10-1957 - Dok om inddæmningermv Servitut af 10-07-1975 - Byplanvedtægt Servitut af 09-03-1977 - Dok om grundejerforeningmv, vej mv, parkering mv, hegn, hegnsmur mv, antenner Servitut af 14-08-1978 - Dok om partsfordelingfor digelag mv, Om resp se akt, Vedr 9 Servitut af 10-02-2003 - Vedtægt for Det lollandskedigelag Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Emhætte Gorenje, 1 Køle-/fryseskab Bosch, 1 OpvaskemaskineBlomberg, 1 VaskemaskineBlomberg, 1 Tørretumbler Blomberg Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elvarme- elpanelerog varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Det LollandskeDigelag: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Rødby fjord: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejer: Drænbidrag: Ejerudgift i alt 1.år: 8.600,00 338,00 1.647,88 50,00 600,00 100,00 3.800,00 2.270,00 450,00 125,00 17.980,88 Kontantpris: 885.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.060 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie,anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelseaf skøde, anslået 6.250 Omk. til berigtigelseaf skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 909.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,tinglysning, herunder pantebreve,debitor/kreditorskiftem.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.722 md./ 56.667 år. Netto ex ejerudgift: 3.633 md./ 43.592 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5