SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Gaabensevej 001 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-000000 Energikonsulent: Mogens Bech Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Mogens Bech Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 45328 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 74556 kwh fjernvarme Oplyst for perioden: kwh fjernvarme: 01/10/09-30/09/10 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Bygningens energiforbrug er moderat og/eller der benyttes en billig form for energi. Derfor kan det kun betale sig at gennemføre forbedringer, hvis energiprisen stiger eller hvis dele af bygningen alligevel skal renoveres - fx hvis man ønsker nyt tag, bad eller køkken. Læs mere i afsnittet "Energiforbedring ved ombygning og renovering" Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 1 Indvendig isolering af ydervægge i hele hovedhuset, undtagen kælderydervægge. 20580 kwh Fjernvarme 8670 kr.
SIDE 2 AF 5 2 Ved udskiftning af termoruder. 1700 kwh Fjernvarme 720 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Der er ingen rentable forslag til forbedringer i energimærket. Energimærket er D. Bygningen er opført i 1936 og udbygget i 1961. Hovedhuset er i 3 etager og med fuld kælder. Udbygningen er i et plan med fuld kælder. Kælderarealer er ikke godkendt til beboelse men indgår i begegningerne som opvarmet boligareal da den største del af kælderen er opvarmet. Bygningen har et opvarmet bolig på 484 kvm. incl. 153 kvm. kælderareal og 137 kvm. erhver på 1. sal. Trappeopgange indgår ikke i boliglig-/erhversarealer. Der er 3 ejerlejligheder i ejendommen. Tegning dateret 1936/37 samt tegning af udbygningen er anvefdt til opmåling af klimaskærmen. Der er ikke udført destruktive indgreb for registrering/kontrol af isoleringer. Der er ikke vist isoleringer på tegninger. Bygningers isoleringsmæssige tilstand er skønnet af konsulent efter det foreliggende tegningsmateriale. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Fladt tagkonstruktion på hovedhuset skønnes isoleret med 100 mm og tagpapbelægning. Tagkonstruktionen på udbygningen skønnes isoleret med 100 mm mineraluld i den oprindelige konstruktion. Ved udførelse af nyt tagbelægning med tagfolie er der efterisoleret med ca. 50 mm polystyrenplader. Ydervægge Ydervægge i hovedhuset er forskellige fra kælder til 2. sal. I henhold til tegninger er kælderydervægge af 35-47 cm beton. Stueetagen af massiv murværk med tykkelsen 35-48cm. 1. sal massive mure med tykkelsen 35 cm og 2. sal af hulmure med tykkelsen 30 cm. Udbygningen er af 30 cm hulmur der skønnes isoleret i hulrummet og let ydervæg mod syd der skønnes isoleret med 75 mm mineraluld. Forslag 1: Alle ydervægge i hovedhusets stueetage, 1. og 2. sal, isoleres indvendig med 100 mm mineraluld og pladebeklædning. Vinduer, døre, ovenlys mv. Trævinduer er hovedsagligt med nyere energiruder. I den øst-og nordlige side af bygningen er der almindelige termoruder i kælder, 1. sal og 2. sal. Indvendige døre til trappegange er med massive og fineret dørplader.
SIDE 3 AF 5 Forslag 2: Ved udskiftning af skadet eller slidte termoruder i kælder, 1.og 2. sal, monteres energiruder. Gulve og terrændæk Kældergulve af beton er uisoleret i hovedhuset. I udbygningen skønnes gulvkonstruktionen isoleret med 10-15 cm lecanødder. Kælder Del af kælder er opvarmet og indgår som boligareal. Kælder er ikke godkendt til beboelse. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele ejendommen. Der er dog mekanisk aftræk fra emfang i køkken i stueetage og 2. sal samt mekanisk aftræk fra badeværelse/toiletrum i alle etager. Varme Varmeanlæg Hele ejendommen opvarmes med fjernvarme. Fjernvarmeinstallationen er i kælder. Forbrugsregnskab for varme og energi til varmt vand udføres af Brunata. 2. sal: Opvarmningen suppleres med brændeovn. Varmt vand Varmtvandsforsyningen er fra veksler i forbindelse med fjernvarmeinstallationen. Varmtvandsforsyningen til 2. sal er fra separat el varmtvandsbeholder fabrikat Metro, kapacitet 110 liter. Fordelingssystem Der er centralvarmeanlæg med radiatoer i hele ejendommen. Varmerør er placeret i kælder og indenfor klimaskæmen i den øvrige del af ejendommen. Automatik Der central styring af varmeanlægget i form af natsænkning og termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Vand Vand Toiletter er med 2 trins skyl.
SIDE 4 AF 5 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1936 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 288 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 492 m² Opvarmet areal: 621 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der er ikke overensstemmelse mellem bolig-/erhvervsareal i BBR og det faktiske bolig-/erhvervsareal. Der er kun erhverv på 1. sal. og bolig i stueetagen/kælder og 2. sal. Erhvervsdelen i stueetagen/kælder er ansøgt nedlagt i nov. 2009. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 0.4214 kr./kwh Fast afgift på varme: 14409 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 55 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Oplyst fjernvarmeforbrug er i henhold til årsopgørelse fra Guldborgsund Kommune. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Gaabensevej 1, stueetagen og kælder 347 25328 kr. Gaabensevej 1, 1. sal 137 13441 kr. Gaabensevej 1, 2. sal 137 13441 kr.
SIDE 5 AF 5 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Skibsværftsvej 4, st. 4900 Nakskov Telefon: E-mail: mogens.bech@mbech.dk Dato for bygningsgennemgang: 16-04-2011 Energikonsulent nr.: 100122 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.