Bente Fagan Gl. Skartved 4 6091 Bjert bentefagan@gmail.com 22. august 2018 - Sagsnr. 17/21563 - Løbenr. 207702/18 Lovliggørende landzonetilladelse til bolig på Gl. Skartved 30, 6091 Bjert Kolding Kommune har november 2017 modtaget din ansøgning om lovliggørelse af en 1. sal til bolig oven på garage. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune meddeler hermed lovliggørende landzonetilladelse efter 35, stk. 1 i lov om planlægning til den ansøgte lovliggørelse af bolig på ca. 56 m 2 på 1. sal af garagebygningen på ejendommen matr. 5a Skartved By, Sdr. Bjert beliggende Gl. Skartved 30, 6091 Bjert. Landzonetilladelsen vil være offentlig fremlagt i 4 uger fra onsdag den 22. august 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 19. september 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til lovliggørelse af 1. sal i den eksisterende garagebygning (bygn. nr. 6 jf. BBR) til en ny ikke driftsmæssig nødvendig bolig. Ifølge ansøger er 1.salen indrettet med køkken, toilet og bad, og har opholdsrum med rumhøjde på 2,3 meter og er ifølge ansøger egnet til bolig. Stueetagen er indrettet med garage og fyrrum, som ikke er en del af boligen. Ifølge ansøger vil bygningens udvendige sider ikke blive ændret væsentligt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding kolding.dk Stephen Valentin Jensen 79 79 13 92 sval@kolding.dk
Ifølge ansøger har 1. salen, omkring år 2014 været udlejet som bolig, uden at lejligheden var godkendt til bolig. Ansøger ønsker, at boligen lovliggøres, så den kan anvendes til udlejning. Ansøger har oplyst til sagen, at 1. salen i flere årtier fra 1950 og frem til 1980, og sandsynligvis også tidligere har været anvendt til karlekammer. Før 2014 og i den mellemliggende periode fra omkring 2015 og op til dags dato, hvor den ikke har været anvendt som bolig, har tilbygningens 1. sal ifølge ansøger været anvendt til opbevaringsrum. Det ansøgte boligareal vil ifølge ansøger udgøre ca. 56 m 2 og etableres inden for de eksisterende bygningsmæssige rammer. Garagebygningen er sammenbygget med det tidligere stuehus, som er registreret som bevaringsværdigt (bygn.nr.1 jf. BBR). En udvendig trappe og et gangareal giver adgang til garagebygningens 1. salen fra ankomstarealet. 1. salen ligger derudover ud til en højtbeliggende have, som på grund af terrænet ligger i 1. sals niveau. Det tidligere stuehus er opdelt i 2 boliger, og lovliggørelse af boligen på garagebygningens 1.sal vil således udgøre 3 boliger. Garagebygningens nordøstvendte facade der vender ud mod ankomstarealet Bygning nr. 6 er ifølge BBR opført i 1890, og registreret som erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, råstofudvinding o. lign., og noteret som garage. Før den 19. marts 2018 har bygningen været registreret som en bygning med 1 etage på 56 m 2. Den 19. marts 2018, i sagsforløbet, er der foretaget tilretning i BBR med oplysninger om, at bygning 6 er i 2 etager, og med et samlet etageareal på 132 m 2. Tilretningen blev foretaget på baggrund af en opmåling af bygningen i en anden sag i 1990, men som dengang ikke blev fulgt op af en egentlig tilretning i BBR. Side 2
Gl. Skartved 30 er en del af landbrugsejendommen beliggende Gl. Skartved 4, 6091 Bjert. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 88 ha og er omfattet af landbrugspligt. Bygningen er i Kommuneplan 2017-2029 omfattet af retningslinjer for: Landskaber- og naturudpegninger Særlig værdifuldt landbrugsområde Bevaringsværdige landskaber Særlig geologisk beskyttelsesområde Kystnærhedszone. Kulturmiljø. Skartved er sårbar over for væsentlige ændringer af landsbyens struktur, bebyggelse og arkitektur. Vurdering Det er konkret vurderet, at lejligheden i den eksisterende 1. sal kan lovliggøres jf. planlovens 35, stk. 1 Der er i afgørelsen lagt vægt på, at boligen indrettes i en eksisterende bygning, og at bygningens eksisterende 1. sal er indrettet som bolig egnet til formålet, og tidligere i flere årtier har været anvendt til karlekammer. I denne sag er det konkret vurderet, at hensynet til landbrugets udviklingsmuligheder skal vægtes højt. Oprettelse af boligen vurderes i den konkrete sag ikke at begrænse nabobedrifter eller ejendomme i området yderligere. Idet boligen etableres i en eksisterede bygning, der ikke ændres væsentligt, og som ligger omkranset af anden bebyggelse, vurderes det, at det ansøgte hverken påvirker det bevaringsværdige landskab eller særligt geologisk beskyttelsesområde. Kystnærhedszonen på dette sted ligger uden for et udviklingsområde. Afstanden fra bygningen til kysten er ca. 2,8 km. Det ansøgte vurderes at have underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystnærhedsområderne. Det vurderes ikke, at der fremover vil ske påvirkning af kystlandskabet med lovliggørelse af den ansøgte bolig. Boligen vurderes ikke at medføre negativ påvirkning af kulturmiljøet, da der er tale om en eksisterende bygning, og der vil således ikke ske væsentlige ændringer af landsbyens struktur, bebyggelse og arkitektur i Skartved. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Side 3
Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 17/20298. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesag er orienteret om denne landzoneafgørelse. Der er i denne landzonetilladelse ikke taget stilling til, om der kan meddeles byggetilladelse. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Byplanlægger - arkitekt maa Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@msj.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6