Salgsopstiling Adresse:VedSønderport18,5.tv.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10144282 Dato:20.01.2015 Beskrivelse: Supervelindretetdele-2Vmedfantastiskbeliggenhedogmasseraflysogluft. Skalopleves! Denneklassiskerødstensejendom hardenbedstebeliggenhedistartenafog"førstpå Amager".Ligeinærhedenfinderdusåledes dethyggeligechristianshavnogvoldene,amagerbrometrostationsamtdemange butikkerpåamagerbrogade.lejlighedenerendel afenvelfungerendeejerforeningmedbl.a.dørtelefon,kabel-tv,cykelkælderogbrugsrettil pulterum.idennelejlighed,hvorvinduerne erblevetudskiftetogbadeværelsetistandsat,manglerdersimpeltheningenting. Velkommenindenforiengodogrummeligentré.Herfraharduadgangtildenstorestue medskønkarnap.tænkdigtiludsigtenog detdejligelys,dufårpå5.sal.soveværelseterligeledesstortognemtatindrete.herfår dusagtenspladstilbådeskabog skrivebord.idetcharmerendekøkken,holdtidenflotegamlestil,finderduogsåen vaskemaskine.idennelejlighedfårduendvidere detbadeværelse,dumåskeharledtlængeefter:nemligfuldstændigtgennemrenoveret medsep.brus.dererfloteplankegulveog stukoveraltilejligheden. Kom ogsepådenneperleafenlejlighed. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Supervelindretetdele-2Vmedfantastiskbeliggenhedogmasseraflysogluft.Skalopleves! Denneklassiskerødstensejendom hardenbedstebeliggenhedistartenafog"førstpåamager".ligeinærhedenfinderdusåledes dethyggeligechristianshavnogvoldene,amagerbrometrostationsamtdemangebutikkerpåamagerbrogade.lejlighedenerendel afenvelfungerendeejerforeningmedbl.a.dørtelefon,kabel-tv,cykelkælderogbrugsrettilpulterum.idennelejlighed,hvorvinduerne erblevetudskiftetogbadeværelsetistandsat,manglerdersimpeltheningenting. Velkommenindenforiengodogrummeligentré.Herfraharduadgangtildenstorestuemedskønkarnap.Tænkdigtiludsigtenog detdejligelys,dufårpå5.sal.soveværelseterligeledesstortognemtatindrete.herfårdusagtenspladstilbådeskabog skrivebord.idetcharmerendekøkken,holdtidenflotegamlestil,finderduogsåenvaskemaskine.idennelejlighedfårduendvidere detbadeværelse,dumåskeharledtlængeefter:nemligfuldstændigtgennemrenoveretmedsep.brus.dererfloteplankegulveog stukoveraltilejligheden. Kom ogsepådenneperleafenlejlighed. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 55m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 55m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 62m 2 Matr.nr.: 200 AmagerbrosKvarter,København Ejerl.Nr. 47 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1932 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 1/72 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 32.150kr. O fentligejendomsværdi: 1.200.000kr.Iform af: Skadesløsbrev/Ejerpantebrev Herafgrundværdi: 98.400kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 26.839kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 756.000kr.Iform af: Forhøjelseafeksisterende Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vaskemaskine,Mrk:AEG Emhæ te,mrk:zanussi Indbygget"bordgasblus",Mrk:ukendt Ovn,Mrk:Ikea Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Cykelkælder,toilet,gårdmiljø,loftsrum.DereriejendommenHybridnet.Ejerneerpligtigtil ataftagegrundpakkenmedbetalingtilejerforeningen.såfremtderønskesyderligere tilslutningskalaftaleherom,indgåsmedtdckabeltvogbidragherforbetalesdirektetil TDC. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,sålængedeikkeertilgenefordeøvrigebeboerei ejendommen,jf.foreningenshusorden.foreningensbestyrelse,skaldoggiveskriftlig tiladelseihvertenkelttilfælde. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,dogkrævesbestyrelsensforudgåendesamtykke,jf. vedtægternes 9herundertilæglyst2/8-1991. Erderviceværtpåejendommen:Ja,GlobelEjendomsservice. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.600 Forbrug:8.588aćonto Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Bygningenharingensupplerendevarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Dererikkeudarbejdet tilstandsrapportforejendommen. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.10.2010medenergiklassifikation:D.Derhenvisestilside5 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.230 Ejendomsværdiskat 7.560 Antenneforening 1.879 Ejerforening 10.516 Rotebekæmpelse,ansl. 30 Ekstraopkrævning 2.000 Kontantpris/udbetaling 100.000 Tinglysningsafgiftafskødet 13.260 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 5.098 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 15.438 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 6.230 Ialt 140.025 Ejerudgiftialt1år 24.215 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:100.000Brutoekskl.ejerudgift9.038md./108.460årNetoekskl.ejerudgift7.355md./88.255årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.58.989,-derfremadretetskaludgøresikkehedentilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema.derskalsåledesskeforhøjelseafdeneksisterendesikkerhedmed kr.26.839,-. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/CIBOR Obligationslån 970.000 970.000 994.820 DKK 2,72 36.658 23,50 3,33 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogenafden14.10.2014 Servitutnr.1lyst27.05.1861Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.2lyst19.08.1912Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.3lyst06.01.1913Dokom vejmv,forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.4lyst30.06.1931Dokom cykelskure Servitutnr.5lyst20.10.1931Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.6lyst05.01.1932Dokom byggeplan Servitutnr.7lyst05.11.1975VedtægterforejerforeningVedSønderport14-24 Servitutnr.8lyst31.05.1989Vedtægterforejerforening,tilæg Servitutnr.9lyst02.08.1991Vedtægterforejerforening,tilæg Servitutnr.10lyst30.09.1992Vedtægterforejerforening,tilæg Servitutnr.11lyst23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv. Servitutnr.12lyst11.11.1998Vedtægterforejerforening,tilæg Servitutnr.13lyst28.06.2000Vedtægterforejerforening,tilæg Servitutnr.14lyst27.06.2002Vedtægterforejerforening,tilæg Energimærkning: ForeliggendeenergimærkeerudarbejdetpåhovedejendommenvedVarmekonsulenterneApSafenergikonsulent FlemmingHenrikJørgensen Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenhartermovinduerogopvarmesmedfjernvarme. Fælesudgifterbetaleskvartalsvis. Varmebetaleskvartalsvisa'conto. Vandbetaleskvartalsvisaćonto. Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. AnslåetårligudgifttilEl/Gaskr.3.500,00 Lejlighedensadministrativefordelingstalandrager1/72af96,4% afdesamledeudgifter. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Matriklenerikkefritagetforanalysepligtvedjordflytning.Jordflytningerfraområdeklassificeredeogkortlagte arealerskalanmeldestilkommunen. Ejendommenerbeliggendeindenforenspildevandsplanelerdererpåejendommenregistreretvæsentlige oplysningervedr.spildevandsforhold. Fredningsstatus:Bevaringsværdi4. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5