Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Haslevej 3, 7800 Skive Sagsnr.: HASL3 Dato: 13-01-2015 Beskrivelse: VILLA OPFØRT I ET PLAN, BELIGGENDE I UDKANTEN AF SKIVE, HELT TÆT PÅ NATUREN Har du fundet denne villa, er det sikkert fordi du søger rolige omgivelser og vil være tæt på naturen. Her har du stisystem lige i baghaven - et stisystem, der fører dig på ud på de lange gåture, der selv på de første meter er omgivet af dejlig natur. Villaen ligger lige udenfor Skive, og kvarteret udgør forskellige typer boliger, af både nye og gamle. Via stisystemet er du hurtigt i det nye kvarter i Glattrup, og videre til Brårup, hvor der er indkøbsmuligheder.der er tale om en gulstensvilla opført i 1955 og som er blevet tilbygget i 1978. Huset har et boligarael på 91 m². Der er tilhørende udhus med pillefyr, samt carport. Grunden er på 798 m². Huset er moderniseret og ca. i 2011 er der lagt nyt tag med nye tagrender. Endvidere er der isat mahognivinduer med energiglas, og for ca. 4 år siden er der lavet nyt badeværelse. Boligen indeholder: Indgang med klinkegulv. Lille depotrum. Stort køkken med separat spiseafdeling med gulvtæppe. Køkkenet har pænt inventar og der er træloft. Flot badeværelse med klinkegulv, gulvvarme, bruseniche, træloft og pænt badmiljø. Opholdsstue med gulvtæppe, træloft og udgang til terrasse. Soveværelse med skabsvæg, gulvtæppe og træloft. Børneværelse med gulvtæppe og træloft. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gerner Schack Olldag Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 32y Dommerby By, Dommerby Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg/privat Varmeinstallation: fællesvej/afløb Centralvarme fra til eget spildevandsforsyningens anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: renseanlæg 1955 / 1978 Vudering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 630.000 Heraf grundværdi: 175.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 380.000 Grundskatteloftsværdi: 124.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 798 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-11-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 91 m² Kælderareal: 4 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 91 m² Andre bygninger: 26 m² heraf udhus 26 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Boligområde 1.10.B4 Der findes ingen servitutter på ejendommen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Glaskeramisk komfur, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos GF Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Carport er ikke omfattet af forsikringen Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.010 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Træpillefyr Forbrug: 5,590 ton træpiller Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: F Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.800 1.469 2.581 530 30 750 4.271 13.431 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.468 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.000 Ialt kr. 811.928 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.828 md./ 45.937 år. Netto ex ejerudgift: 3.068 md./ 36.820 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-01-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalkreditOA Obligation 353.206 0 356.933 DKK 0,712 / 16.459,08 27 1,7 0,00 Nej 0,00 TotalkreditOA Obligation 136.051 0 141.362 DKK 1,117 / 6.887,20 29 2,9 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5