Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst& Mensel Hærvejen49 6230Rødekro CVR:25574761 Telefon:74661111 Email:623@edc.dk Adresse: Søndervejen 15, Hokkerup, Hokkerup, 6340 Kruså Sagsnr.: 62302121 Dato: 24-07-2015 Beskrivelse: Særdeles velholdt familievilla beliggende i landsbyen Hokkerup mellem Kruså og Gråsten. Byen er kendetegnet ved et godt naboskab. Boligen er tilbage i 1997 blevet gennemrenoveret med bl.a. nye el-, vand- og VVS installationer, ligesom hele 1.salen er komplet nyindrettet på dette tidspunkt også. Du bydes velkommen i en entre med praktisk klinkegulv og Vaillant naturgasfyr. Gæsteværelse og naboliggende badeværelse med klinkegulv, lys vægklinke og bruser med forhæng samt væghængt toilet. Funktionelt køkken med adgang til fin lille viktualikælder. Soveværelse, som evt. kunne medtages til et stort køkken-alrum i stedet, og som i dag fremstår med træplankegulv. Hyggelig og dejlig lysfyldt stue, hvor brændeovnen sørger for hygge og god varme, og hvorfra der tilmederudgangtildenvestvendtehave.1.saleneridagindrettetsomengæsteafdeling med stue og the-køkken i åben forbindelse med hinanden. Badeværelse med klinkegulv, badekar med håndbruser, væghængt toilet. Ydermere et værelse med gulvtæppe. Udvendigtfinderduendejliglukketgrund.Derergodesolkrogemodsåveløst,sydsom vest.42kvm.udhus,dererindrettetmedsaunaogbruser.44kvm.dobbeltcarportmed tilhørende redskabsrum. Vand fra Hokkerup vandværk og offentlig afløb. I den nærliggende Holbøl finder du lokal indkøbsmulighed, friskole og børnehave. Endvidere under 10 minutters kørsel til Kruså, hvor der findes Rema 1000 og grænsehallerne, samt grænseovergangen mod syd og handelsbyen Flensborg. Eller hvadmedenturtilhyggeligegråsten,somogsåliggerikortkøretidfraboligen.derkan cyklesenturtilsønderhav,hvorderkanbades,oghvorderogsåkantravessmukketure langs vandet og Gendarmstien eller i de omkringliggende skove. Tæt på motorvejstilkørslen og med skolebus forbindelse fra byen. Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 206 Hokkerup, Holbøl Zonestatus: Landzone Vand: Hokkerup Vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig afløb Varmeinstallation: Naturgas + brændeovn Opført/ombygget år: 1947 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 390.000 Heraf grundværdi: 86.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 440.000 Grundskatteloftsværdi: 94.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsudskrift Grundareal udgør: 813 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 7 m² Udnyttet tagetage: 45 m² Boligareal i alt: 115 m² Andre bygninger: 86 m² -herafudhus 42m² - heraf carport 44 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 Kommuneplan/Rammeområde: Landsbyafgrænsninger 3.8.002.L Servitut af 14-11-1957- Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut af 28-12-1987- Dok om naturgas/anlæg mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): Køleskab mrk: Ariston Indb. kogeplade mrk: Bauknecht Indb. Ovn mrk: Constructa Emhætte mrk: Bauknecht Den høje hvide havelampe i haven medfølger ikke i handelen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Selvrisiko: 10% af udgift, min. 2500 kr. Andre forhold af væsentlig betydning: Antenne: Alm. stueantenne. Mulighed for SE/Stofa fibernet. Olietank: Ingen jf. BBR Sælgers årsforbrug af naturgas for perioden fra 01-04-2014 til 31-03-2015 var 1473 kbm. og udgiften hertil var kr. 13.540,02 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.127 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 2.973,6 m3 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Adm/kortlægning- forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 4.400,00 637,32 1.634,85 2.067,50 15,60 5.195,00 11,00 13.961,27 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.260 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 616.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.007 md./ 36.083 år. Netto ex ejerudgift: 2.389 md./ 28.666 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1.års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld ivaluta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 326.000 326.000 332.727 DKK 4,000/ 14.723,48 25 4,6 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5