Vangeledsgaard, Udsholt Byvej 9, 3230 Græsted

Vangeledsgaard, Udsholt Byvej 9, 3230 Græsted Beskrivelse Vangeledsgård er en meget stemningsfyldt ejendom, beliggende i den lille landsby, Udsholt tæt på skole, indkøb og god badestrand. Ejendommen er let tilbagetrukket på den 8368 kvm store grund, der er udlagt til en skøn, stor og ugenert have med flot præsentabel indkørsel til ejendommen og hvor bygningerne på en fin måde omkranser den stemningsfyldte gårdsplads med toppede brosten. Boligarealet udgør 336 kvm og er i en meget hyggelig stil bl.a. med fritliggende bjælker og henholdsvis planke- og klinkegulve i stueetagen. Kontantpris kr. 4.200.000,- Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf. 70 23 95 68. Mobil 23 83 95 68. E-mail: info@westring-estate.dk. www.westring-estate.dk

HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK Salgsopstilling Dato 7. juni 2012 Beskrivelse Vangeledsgård er en meget stemningsfyldt ejendom, beliggende i den lille landsby, Udsholt tæt på skole, indkøb og god badestrand. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger. Ejendommen er let tilbagetrukket på den 8368 kvm store grund, der er udlagt til en skøn, stor og ugenert have med flot præsentabel indkørsel til ejendommen og hvor bygningerne på en fin måde omkranser den stemningsfyldte gårdsplads med toppede brosten. Boligarealet udgør 336 kvm og er i en meget hyggelig stil bl.a. med fritliggende bjælker og henholdsvis planke- og klinkegulve i stueetagen. Boligen indeholder et godt, lyst og funktionelt køkken /alrum med brændeovn og udgang til østvendt terrasse og haven. I forlængelse heraf er der en stor dejlig stue med plankegulv og udgang til sydvendt havestue. Endvidere praktisk stort bryggers, 2 værelser samt et rustikt badeværelse med bruseniche og badekar. På 1. salen er der 2 værelser, et "walk-in closet", badeværelse med brus, og et køkken (ej registreret) med spiseplads og brændeovn, stue samt stort soveværelse med udgang til sydvendt balkon med flot udsigt. Udlængerne er indrettet til kontor, lager og garage, men kan også byde på andre muligheder, idet den bevarende lokalplan for landsbyen giver mulighed for max. 3 boliger på ejendommen, én bolig pr. længe, dog max. 250 kvm pr. bolig, ligesom at der også er mulighed for lettere erhverv i de bevaringsværdige udlænger. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune 5 min fra badestrand, 10 min fra Gilleleje og 25 min fra Hillerød centrum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med træpillefyr. Forbrug er oplyst af sælger - pris på piller 1.750,00 for en palle = 896 kg er fra sælgers seneste faktura 20.11.2011. Vand er forbrug 2010. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 17.12.1942 Dok om byggelinier m.v. 17.12.1942 Dok om byggelinier m.v. 08.12.1972 Dok om el-anlæg 25.10.1985 Lokalplan nr. 47.8 20.12.1988 Dok om byggeretsligt skel 01.07.1992 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Dato 7. juni 2012 Kontantpris 4.200.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 22.623 Netto/md. 20.033 v/32,05% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr. nr...: 6 a Udsholt By, Blistrup Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.700.000 kr. af dato...: 15.09.2010 heraf grundværdi...: 853.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 228 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.837.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 359.300 kr. Udnyttet tageetage...: 123 m 2 Boligareal...: 336 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 600 m 2 Grundareal udgør...: 8.368 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 98/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1877 /1985 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.11.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forsikringen dækker ikke svamp og insektskader, der opstår i eller udbreder sig fra bruseniche på. 1. sal. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 96 kbm 6.637 Varme 15.232 kg 29.750 Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Dato 7. juni 2012 Kontantpris 4.200.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 22.623 Netto/md. 20.033 v/32,05% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 236.480 Ejendomsskatter 11.765 11.765 Renovation 3.877 3.877 Skorstensfejning 573 573 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 18.109 18.109 Rensningsanlæg 640 640 Rottebekæmpelse 29 29 Bruttoudgift 1. år 34.993 271.473 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -154.300 Fradrag, i alt 0 154.300 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0-49.453 Evt. ejendomsværdiskat 18.375 18.375 Skat, overskud/underskud 1. år 18.375-31.078 + Bruttoudgift 1. år 34.993 271.473 Nettoudgift 1. år 53.368 240.394 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.200.000 210.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.600 26.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 834 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 4.231.600 242.434 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / Variant 2M RenteMax Obligationslån 1.302.490 1.302.490 1.326.095 DKK 1,53 69.156 24,00 1,70 0 Nej 0 Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 520.000 520.000 523.092 DKK 1,48 9.245 25,75 1,76 0 Nej 0 Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 514.000 504.377 8.151 DKK 2,05 14.150 27,25-1,00 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Målforhold 1:2000 Dato 15/9-2010 Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring