Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Engvej 12, 4281 Gørlev Tvangsauktion: Onsdag 08-05-2019 kl. 09:20 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-46//2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 26-03-2019 13:52:23
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 26-03-2019 13:52:23 2/11
Journalnummer: 46-21837/lhe Rettens AS nummer: AS 40-46//2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 44dø, Reersø By, Kirke Helsinge Engvej 12, 4281 Gørlev Jonny Dyssekilde Thers Strandvejen 86, 4281 Gørlev Auktionstidspunkt: Onsdag 08-05-2019 kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Fortrinsberettigede krav Kalundborg Kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa 1.450.000 kr. 354.500 kr. 188 m2 1018 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej If Forsikring Police nr.: 411131151 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 13.665,38 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1942 Antal værelser: 3 26-03-2019 13:52:23 3/11
Beskrivelse af ejendommen Villa Tinglyst areal 1018 m², heraf vej 0 m². Beskrivelse: Ejendommen er opført i hvidpudset mursten med sort tag i 1942, og ejendommen har et bebygget areal på 106 m², tagetage på 82 m² samt kælder 90 m². Samlet boligareal 188 m². Bygning 2 er en garage fra 1999 i letbeton og fibercementtag, og arealet udgør 50 m². Bygning 3 er et udhus fra 2004 i letbeton og tagpap. Bebygget areal 30 m². Ejendommen består i den ene gavl af en stor indbygget havestue med nyere vinduer. Herfra er der adgang til et stort køkken-alrum/stue, gæstetoilet. I køkkenet er der en AEG opvaskemaskine, og induktionskogeplade og emhætte uden mærke. Der er ikke ovn eller køleskab, og der mangler en bordplade på kogeøen. På førstesalen er der en repos, badeværelse med badekar og separat bruseniche og 2 værelser. Det ene værelse har loft til kip. I garagen, som tidligere er brugt til butik, er der to rygeovne, hvoraf den ene er funktionsdygtig, samt et overdækket areal, hvor brændefyret står. Under besigtigelsen kunne rekvirenten konstatere, at der p.t. står vand i kælderen, og ifølge ejeren skyldes det at en pumpe var slået fra. Ejendommen opvarmes kun af brændefyr og solceller, som er monteret på en plade op af ejendommen i forhaven. Fra stuen er der nedgang til kælderen, og i kælderen er der flere rum med vaskerum. I kælderen er der varmtvandsbeholder. Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandforsyningens renseanlæg, Opvarmningsmiddel: Fast brændsel og supplerende varme fra brændeovn. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 26-03-2019 13:52:23 4/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nordea Kredit A/S, c/o Lowell, Langmarksvej 57 D, 8700 Horsens. sagsnr. 358993-9015969 - 2 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 1.492.316,05 1.401.983,69 90.332,36 0,00 04.02.2015-1.563.000 DKK Realkreditpantebrev. Obligationslån. Rente 2 % p.a. Restløbetid 26 år, Kvartårlige terminer susanne.madsen@lowell.dk I alt ved budsum 1.492.316,05 1.401.983,69 90.332,36 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Nordea Danmark CVR.nr. 25992180 Filial af Nordea Bank Abp Finland,Grønjordsvej 10 2300 København S ref. 4379577283 453.322,76 406.641,38 46.681,38 0,00 04.05.2010-360.000 DKK Pantebrev. mikael.pedersen@nordea.com A. Total i alt 1.945.638,81 1.808.625,07 137.013,74 0,00 26-03-2019 13:52:23 5/11
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 54.528,56 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 54.528,56 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 34.590,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 13.779,31 kr. 3.659,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.450.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 144.860,92 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 26-03-2019 Sten Rasmussen 26-03-2019 13:52:23 6/11
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 24.843,75 kr. 1.375,00 kr. 437,50 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 980,00 Total inkl. moms: kr. 34.590,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.450.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 54.528,56 kr. 90.332,36 kr. 144.860,92 26-03-2019 13:52:23 7/11
26-03-2019 13:52:23 8/11
26-03-2019 13:52:23 9/11
26-03-2019 13:52:23 10/11
26-03-2019 13:52:23 11/11