Salgsopstilling Beskrivelse: CHARMERENDE BYHUS BELIGGENDE I HJERTET AF VORDINGBORG MED KUN FÅ MINUTTERS GANG TIL TORVET! Vordingborg er bl.a. kendt for Gåsetårnet og i forbindelse hermed Danmarks 2. største borgruin. Med nyt museum, fritlagte voldgrave, skønne grønne områder og ikke mindst gå-afstand til lyst-bådehavn m.v., er der rig mulighed for at bo fantastisk i dette hyggelige by-hus midt i byen. Huset ligger i den ældste del af Vordingborg, og er et charmerende byhus. Boligen som er fra år 1900 er opført i mursten og forsynet med et nyere tegltag fra 2011. Boligen har generelt gennemgået en ombygning i perioden 2011-2013, hvor man har lavet nyt køkken, nyt badeværelse, ny trappe samt gulve. Huset rummer 106m2 bolig, og rumfordelingen er som følger: Køkken-alrum, stue, fordelingsgang, badeværelse med bruseniche og et godt børneværelse/kontor. På 1. salen finder man repos samt godt soveværelse. Fra 1. salen har man udsigt udover det smukke Ruinterræn. Boligen opvarmes ved fjernvarme. Grunden er på 183m2, og er primært anlagt med græs samt mindre terrasseområde. Fra haven har man en fantastisk udsigt til vandet og havnen. Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os på 20 30 61 20 og book din personlige fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 129 Vordingborg Bygrunde BFE-nr. 5390242 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1900 / 1994 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 158.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 651.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 183 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 79 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 27 m 2 Boligareal i alt: 106 m 2 Andre bygninger i alt: 5 m 2 - Udhus heraf 5 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 23-01-2019 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 22.05.1964-920008-29 Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Bevarende lokalplan for Strandgadekvarteret Vordingborg Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Kendes ikke. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 9.295 Forbrug: 11,77 MWH Udgiften er beregnet i år: 2019 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen supplerende varmekilde Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 6.510,00 Ejendomsskat 5.116,00 Husforsikring, ANSLÅET 3.500,00 Renovation 2.500,00 Rottebekæmpelse 50,00 Grundbidrag 170,00 Ejerudgift i alt 1. år: 17.846,00 Kontantpris: 1.400.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 I alt kr. 1.421.560 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 5.968 md./ 71.616 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.986 md./ 59.832 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05.03.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5