Jeppe Bodholdt Meier Nielsen Alleen 30 13. august 2018 - Sagsnr. 18/201 - Løbenr. 27184/18 Landzonetilladelse til opførelse af hestestald på Alleen 30, Kolding Kommune har den 3. januar 2018, med supplerende materiale den 18. juni 2018, modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af maskinhus/løsdriftstald. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til opførelse af en hestestald på ca. 192 m 2 på ejendommen matr.nr.17b, Dalby By, Dalby, beliggende Alleen 30, 6000 Kolding, som ansøgt. Hestestalden indrettes i den ene halvdel af en stålhal på i alt ca. 384 m 2. Den anden halvdel af stålhallen indrettes som maskinhus på ca. 192 m 2. Der er vurderet, at maskinhusdelen er erhvervsmæssigt nødvendig for driften af den pågældende landbrugsejendom og dermed undtaget fra kravet om landzonetilladelse, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 3. Landzonetilladelsen offentliggøres den 13. august 2018 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan inden for 4 uger, senest den 10. september 2018, påklages til Planklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 Hans Peter Therkildsen 79 79 16 11 hant@kolding.dk
Redegørelse Der er ansøgt om at opføre en stålhal, der skal anvendes til hestestald og maskinhus. Oprindeligt blev der ansøgt om en bygning med dimensionerne 16x28 meter og dermed et samlet areal på 448 m 2. Ansøgningen er siden præciseret, så den ansøgte bygning er 16x24 meter og dermed har et samlet areal på 384 m 2. Bygningen opføres med stålspær og beklædes med stålplader i mørke farvenuancer, der harmonerer med landskabet og ejendommens eksisterende bygninger. Den ene halvdel af bygningen indrettes som hestestald med løsdriftsområde, hestebokse og opbevaring af hø og halm. Hestestalden skal bruges til et hestehold på 5 heste. Den ene af ejendommens ejere, der står for driften af hesteholdet, har kroniske helbredsproblemer. Derfor er der et øget pladsbehov i hestestalden, da driften så vidt muligt skal foregå med maskiner. Den anden halvdel indrettes som maskinhus. Maskinerne skal anvendes til produktion af hø og wrap på egen mark. Bygningen placeres langs Alleen ca. 20 meter nord for ejendommens eksisterende bygninger og med samme afstand til vejen som garagebygningen. Ifølge BBR er der et stuehus 200 m 2 på ejendommen samt en garage på 106 m 2. Ingen af de eksisterende bygninger er egnet til hestehold. Ejendommen har en samlet størrelse på ca. 2 ha og er omfattet af landbrugspligt. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til en hestestald på ca. 192 m 2 som den ene halvdel af en bygning på i alt ca. 384 m 2. Den anden halvdel af bygningen skal anvendes som maskinhus og er vurderet at være erhvervsmæssigt nødvendig for driften af den pågældende landbrugsejendom og dermed undtaget fra kravet om landzonetilladelse, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 3. I forhold til hestestalden er der i den samlede vurdering lagt særlig vægt på, at hestestalden opføres i tilknytning til ejendommens eksisterende bygninger. Der er desuden lagt vægt på, at der er tale om en rimelig udnyttelse af en mindre landbrugsejendom og at der ikke er landskabelige eller naturmæssige forhold, der taler imod det ansøgte. Det er indgået i vurderingen, at ejendommens øvrige bygninger ikke er egnet til hestehold. Det er desuden indgået, at driften indendørs med maskiner, pga. ejerens kroniske helbredsproblemer, medfører et øget pladsbehov. Det ansøgte vurderes samlet set at være i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter planloven og vurderes samlet set ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanens retningslinjer. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Side 2
Inden arbejdet påbegyndes, skal der være givet en byggetilladelse af Byggesag, Nytorv 11,. Du skal selv indsende ansøgning om byggetilladelse. Se mere på http://www.kolding.dk/borger/boligbyggeri-og-flytning/byggeri. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Hans Peter Therkildsen Landinspektør / Byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Planklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Når du søger på borger.dk skal du søge efter Klageportal. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11,. Det er Planklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Planloven. Hvad koster det at klage? 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5