Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Udlodden 54 st 4, 4500 Nykøbing Sj Tvangsauktion: Onsdag 22-05-2019 kl. 10:00 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-121/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Nina Nielsen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk lhe@selandiaadvokater.dk 05-04-2019 12:09:28
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 05-04-2019 12:09:29 2/11
Journalnummer: 39-22011/lhe Rettens AS nummer: AS 40-121/2019 Matrikel nr.: 2g, Nyrup By, Højby, Ejerlejlighed nr. 4 Beliggende: Tilhørende: Boende: Udlodden 54 st 4, 4500 Nykøbing Sj Boet efter Esther Mona Lise Rosenørn Jensen c/o bobestyrer advokat Nina Nielsen, Selandia Advokater, Isefjords alle 8, 4300 Holbæk. Auktionstidspunkt: Onsdag 22-05-2019 kl. 10:00 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Rekvirent: v/advokat: Boet efter Esther Mona Lisa Rosenør Nina Nielsen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejerlejlighed Fordelingstal: 209/1000 Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 590.000 kr. 89.200 kr. 85 m2 2482 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Danske Forsikring 4.364,91 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og servitutter Byggeår: 1920 Antal værelser: 3 05-04-2019 12:09:28 3/11
Beskrivelse af ejendommen 3-værelse ejerlejlighed i rækkehus Tinglyst areal 85 m², Tinglyst fordelingstal 209/1000 Beskrivelse: Ejerlejlighed på 85 m² i sommerhusområde. Hovedejendommen er opført i 1920 og til-og ombygget 1986 og er i træ og stråtag. Samlet areal 85 m². Lejligheden er i to plan og beliggende i den ene gavl. Haven er med en fliseterrasse. Til lejligheden hører der en ældre carport med indbygget skur. Vinduer og døre er af ældre dato. Indvendigt består lejligheden i stueplan af en mindre entre, badeværelse med brus, køkken med gulvvarme, stue med opgang til 1. sal og udgang til haven. I køkkenet er det et lille Atlas køleskab, Bosch vaskemaskine, Bosch bord-opvaskemaskine, glaskeramisk kogeplade uden mærke, Voss ovn, Gram skabsfryser. På 1. salen er der en fordelingsgang med skabsvæg, lille "walk-in closet", et værelse og soveværelse i gavlen. Det ser ud til at ejendommen bliver opvarmet med varmepumper, som er placeret langs bygningen. Ifølge Ejerforeningen Bakkegårdens udgør fællesbirdag kr. 2.800,00 månedligt, og dækker over fællesudgifter, grundfond, a'conto varme. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, flydende brændsel. Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. spildevandskloakering er planlagt til 2026 og ikrafttrædelse 2042. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 05-04-2019 12:09:28 4/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Jyske Realkredit A/S, cvr.nr. 17616617 S c/o Buusmark Advokatfirma Sankt ols Gade 4-6 4000 Roskilde, sagsnr. 14130 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 51.669,49 49.127,00 2.542,49 0,00 04.11.2005-77.000 DKK Realkreditpantebrev. Obligationsrente 5% p.a.. restløbetid 16,75 år, Restgæld pr. 1.4.2019 kr. 48.869,58. Kvartårlige terminer Særlige vilkår mn@buusmark.dk I alt ved budsum 51.669,49 49.127,00 2.542,49 0,00 Hæftelse nr. 2 Jyske Realkredit A/S cvr.nr. 17616617, c/o Buusmark Advokatfirma Sankt Ols Gade 4-6 4000 Roskilde sagsnr. 14130 139.442,09 134.529,19 4.912,90 0,00 04.09.2007-146.000 DKK Realkreditpantebrev. Obligationsrente 5 % p.a. Restløbetid 18,50 år. Restgæld pr. 1.4.2019 kr. 134.189,30. Kvartårlige terminer. Særlig vilkår mn@buusmark.dk I alt ved budsum 191.111,58 183.656,19 7.455,39 0,00 Hæftelse nr. 3 Ejerforeningen Bakkegården, c/o Revisor Robert Krogsgaard, H.P. Hansensvej 19, 4500 Nykøbing sj. 19.600,00 0,00 0,00 19.600,00 25.11.2008-25.000 DKK Andet pantebrev robert@nyka.dk I alt ved budsum 210.711,58 183.656,19 7.455,39 19.600,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Jyske Realkredit A/S CVR.nr. 17616617, c/o Buusmark Advokatfirma Sankt Ols Gade 4-6 4000 Roskilde sagsnr. 14130 487.947,52 484.408,24 3.539,28 0,00 18.06.2010-483.900 DKK Realkreditpantebrev. Rente 1% p.a. Restløbetid 20,3 år. Obligationsrestgæld pr. 1.4.2019 kr.472.845,22. Kvartårlige terminer. Særlige vilkår mn@buusmark.dk A. Total i alt 698.659,10 668.064,43 10.994,67 19.600,00 05-04-2019 12:09:28 5/11
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 45.069,31 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 45.069,31 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 24.865,25 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 5.000,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Panthaverregnskab kr. 2.097,81 kr. 6.000,00 (Anslået) kr. 7.106,25 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 590.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 60.963,98 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 05-04-2019 Nina Nielsen 05-04-2019 12:09:28 6/11
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 16.781,25 kr. 500,00 kr. 800,00 kr. 6.000,00 kr. 154,00 kr. 630,00 Total inkl. moms: kr. 24.865,25 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 590.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 45.069,31 kr. 10.994,67 kr. 4.900,00 kr. 60.963,98 05-04-2019 12:09:28 7/11
05-04-2019 12:09:28 8/11
05-04-2019 12:09:28 9/11
05-04-2019 12:09:28 10/11
05-04-2019 12:09:28 11/11