Salgsopstiling Beskrivelse: Velholdtvilaibørnevenligtområde! Medsinmegetvelholdtestandoggodebeliggenhedietbørnevenligtområdekunfå hundredemeterfraskæringskole,børneinstitutioner,idrætsfaciliteter,fåminutersgang tilstranden,godeindkøbsmulighederoggodebusforbindelsesamtfåminutertildet østjyskemotorvejsnet,erhermulighedforetrigtiggodtkøb. Vilaenfremstårigodstandmedblandtandetnyttagogtagrenderfra2006,hvorhuset ogsåblevefterisoleret,tagpappåden"flade"delafhuseterfra2013,vinduerfra2006, ovenlysvindueistuefra2006ogudvendigvedligeholdelsesfribeklædningvedvinduerfra 2000. Ejendommenergodtindretetmedengodværelsesafdelingbeståendeafetværelse, soveværelseogetmegetstortværelse.herudoverentre,gæstetoilet,badeværelsemed bådebrusogkar,køkkeniåbenforbindelsemedspisestue.herkandermegetnemt åbnesendnumereop,hvismanønskeretstortkøkken/alrum.ialrummet/spisestuengiver destoreovenlysvindueretrigtiggodtlystrum.fraspisestuenerderadgangtilstue, hvorfradererudgangtilhyggeligudestueogterasse.iforbindelsemedstuenerder etableretendnuetværelse,som eventueltkanliggestilstuen.udoverindgangviaentreen erderogsåadgangtilhusetviaetstortogmegetanvendeligtbryggers. Tilejendommenhørerencarport,redskabsrum ogstoroverdækketterasse,som f.eks. kananvendestilparkeringafcykler,barnevognemv.huseteromkransetafenopvokset oglukkethave. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MichaelNonbo Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 9izSkæringBy,Egå Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1971/1983 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 2.600.000kr. Herafgrundværdi: 1.087.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.700.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 793m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 167m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 142m 2 Andrebygninger: 32m 2 -herafgarage -herafudhus Bygningsarealifølge: -afdato: 22m 2 10m 2 BBR-ejermeddelelse Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.01.08.1967lbnr.975632-63Dokom bebyggelse,benytelse, grundejerfr,mvvarmeværkmv63_ac-d_158filnavn:63_l-d_241 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-bosch,glaskeramiskkogeplade,indbyggetovn-aristion,køleskab-electrolux,opvaskemaskine-zanussi,vaskemaskine- LG,Tøretumbler-Indesit,Dybfryser-Beko,Microbølgeovn-IdeLine Tæpperiderum medtæpper Skabeibryggers Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:KonkrettilbudhosGFForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.222 Forbrug:10.422KwH Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Dergøresopmærksom på,atsælgerikkeharbeboetejendommenheleåret. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf17.03.2014medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 18.219 Husforsikring 5.520 Ejendomsværdiskat 17.000 Renovation 1.745 Grundejerforening 600 Skorstensfejning 445 Kontantpris/udbetaling 2.498.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.975 Tinglysningsafgiftafskødet Ialt 2.503.975 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 43.529 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:125.000Brutoekskl.ejerudgift12.282md./147.381årNetoekskl.ejerudgift9.820md./117.836årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:24.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 292.872 294.137 300.648 DKK 0,52 16.796 18,50 1,72 Nej Totalkredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån 1.000.000 974.217 1.012.536 DKK 0,66 21.363 21,50 1,46 Nej RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 640.943 636.793 628.855 DKK 0,75 47.416 15,50 1,39 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5