Nedlagtlandbrug Kontant: 2.548.000 Ejerudgiftpr.md.: 2.763 Udbetaling: 130.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 12.413/9.913 Boligm 2 : 198 Stue/Vær.: 1/4 Byggeår: 1906/2012 Grundm 2 : 6.315 Energi: C Sag: 28120140420 Kontakt: JanSchmidtPedersen Tlf.:75124200 Email:jan.pedersen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: JanSchmidtPedersen BRIKSBØLVEJ40,6705ESBJERG Ø -SKADS EKSKLUSIVLYSTEJENDOM -10.MIN.KØRSELFRAESBJERG
Salgsopstiling Adresse:Briksbølvej40,Skads,6705EsbjergØ Sagsnr.:28120140420 Dato:11.01.2016 Beskrivelse: Ensuperpræsentabelejendom ismukkeomgivelser.denoserafkvalitet,oghererrartat være.herermanbådeinaturenogaligeveltætpåesbjerg(ca.10min.ibilog2min.til motorvejen) Husetsindretningkunnepåmangemådergodtværeenluksusvilaietboligmagasin. Køkkeneterlystoglækkertoghængersammenmedalrum ogstue-masseraflysogluft samtlofttilkipmedsynligebjælkergøratrummethurtigtbliverfamilienssamlingsrum m.v.godplanløsningmeddeprimærerum oggodeværelseristueplanogsoveværelse ogforældreafdelingpå1.sal.herermasterafdelingideneneendeaf1.salenmedeget badeværelseogetimponerendewalk-inrum.huseteropførti1906ogdenuværende ejereharrenoveretdettilenmegetfinstand. Masseraflækredetaljer,som indmuretgennemgåendebrændeovnmedrudetilbegge sider,eksklusivetrægulve,centralstøvsuger,indbyggedehøjtalerem.v. Idensammenbyggedelængeforefindesgarageoggodthobbyrum/værksted. Ejendommenharindlagtofentligtvandogjordvarmeanlægfra2011ogharfået energiklassifikationc. UALMINDELIG SMAGFULDT-SÅGENNEMFØRTLÆKKERT,ATDETERENHEL FORNØJELSE! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JanSchmidtPedersen Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Nedlagtlandbrug Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 2cSkads,EsbjergJorder Zonestatus: Landzone Vand: Jf.ejendomsdatarapport Vej: Jf.ejendomsdatarapport Kloak: Jf.ejendomsdatarapport Varmeinstalation: Jordvarme Opført/ombyggetår: 1906/2012 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.350.000kr. Herafgrundværdi: 162.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.446.000kr. Grundskateloftværdi: 178.300kr. Arealer Grundarealudgør: 6.315m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 120m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 78m 2 Boligarealialt: 198m 2 Andrebygninger: 146m 2 -herafcarport -herafudhus 25m 2 129m 2 Bygningsarealifølge: BBR-Meddelelse -afdato: 18.07.2013 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst14.08.1964Dokom transformatortårnmv. Lyst19.01.1978Dokom luftfartshindringer. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Bordkomfur.BAUKNECHTindbygningsovn.Emhæ te.opvaskemaskine.gram køleskab. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosGFForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:19.815 Forbrug:9.209kWhinkl.brænde Udgiftenerberegnetiår:2013 Ejendommensprimærevarmekilde:Jordvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2,K3ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf26.01.2013medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.107 Husforsikring 11.358 Ejendomsværdiskat 14.460 Renovation 2.080 Skorstensfejning 449 Rotebekæmpelse 46 Tømningafbundfældningstank 656 Kontantpris/udbetaling 2.548.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgiftafskødet 16.960 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 2.578.460 Ejerudgiftialt1år 33.156 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerpantebrev kr. 400.000 Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:130.000Brutoekskl.ejerudgift12.413md./148.952årNetoekskl.ejerudgift9.913md./118.960årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 1.857.432 1.857.432 1.908.006 DKK 5 141.718 26,00 5,37 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Garagepå20kvm.erikkeomfatetafforsikringen.Generelselvrisikokr.1.630. DetermuligtattegnehusforsikringviaGFForsikring. Forbrugsafhængigeudgifter Egenjordvarmeanlægfra2011,som suppleresmedbrændeovnsamtnyerevarmepumpe.derermulighedfor tilslutningtilsydenergifibernetmedbådeinternetogtv.dererikkemedregnetudgifttiltv-antenne. Spildevandsafledningtilpileanlægfra2006mednedsivning. Standardfinansieringsforbehold: Ejendommenerbeliggendeilandzone,ogdertagesderforforbeholdforstandardfinansieringen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
VelkommenhosdanboligEsbjerg DanboligEsbjergsælgeraletyperejendomme-parcelhuse,lejligheder, byhuse,andelsboliger,nedlagtelandejendommeogsommerhuse,ogsåhar vigodtfatidetlokaleprojektsalg. ButikkenindehavesafJanogRenéPedersen,som beggeerfødtog opvoksetiesbjerg-beggeborogsåstadigibyenogdetbetyder,atviharet godt,tætnetværkihelevoressalgsområde.viharaltsåbådeendetailviden om,hvadderskerlokalt,ogetdetaljeretkendskabtilmarkedet,som gørdet muligtforosatprissæ tedenenkelteboligpræcistogrealistiskfra begyndelsen. Vigørmegetudafatpræsenteredinboligbedstmuligtmedprofessionel fotografogomfatendeannoncering.vilæggervægtpåheletidenat informeredigom,hvadderskermedboligen,blandtandetpådefaste statusmøder.vigiverdigaltidbeskedminimum etdøgnførenfremvisning, ogvikontakterdigumiddelbartefterogfortæ ler,hvadderersket,oghvad derblevsagt. Viforsøgeratgørelidtekstraforvoreskunderogharstorfokuspådin tilfredshed.danboligharderforetomfatendekundetilfredshedssystem. Voresmålerikkenødvendigvisatværedenstørstemægleribyen,menden bedste!mangesælgerevælgerospågrundafvoresgodery-ogifølge boligsiden.dkvil99udaf100sælgereanbefaleostilandre. Viserfrem tiletgodtsamarbejde!