2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Spurvevej 8, Skovgårde, 8961 Allingåbro Sagsnr.: GF5015 Dato: 11-01-2016 Beskrivelse: Med en god beliggenhed på "vandsiden" i Skovgårde, finder man dette charmerende og pænt moderniserede fritidshus. Huset er beliggende ca. 300 meter fra god badestrand, og her er nem adgang til gode indkøbsmuligheder mv. i Fjellerup. Huset har siden sin oprindelse blevet tilbygget af flere gange, og har idag et charmerende udtryk uden at "ligne naboen". Paptag og udvendig facadebeklædning er udskiftet indenfor de senere år. Her er en god grund med masser af sol, og flere gode hyggekroge. Et fritidshus man kan flytte direkte ind i! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Med en god beliggenhed på "vandsiden" i Skovgårde, finder man dette charmerende og pænt moderniserede fritidshus. Huset er beliggende ca. 300 meter fra god badestrand, og her er nem adgang til gode indkøbsmuligheder mv. i Fjellerup. Huset har siden sin oprindelse blevet tilbygget af flere gange, og har idag et charmerende udtryk uden at "ligne naboen". Paptag og udvendig facadebeklædning er udskiftet indenfor de senere år. Her er en god grund med masser af sol, og flere gode hyggekroge. Et fritidshus man kan flytte direkte ind i! Indeholder: Entré, pænt køkken/alrum med gulvvarme og direkte udgang til terrasse fra dobbeltdør der kan åbnes op, for at bringe sommervejret indendøre. Hertil pænt badeværelse med brus, samt to gode soverum. I den anden ende af huset finder man stor stue med brandeovn, og hyggelig alkove med dobbeltseng (reelt set et værelse der vil kunne reetableres). Her er belagt terrasse omkring det meste af huset, samt hyggelig pavillion i bunden af grunden. I forbindelse med huset finder man integreret udhus. Hertil yderligere to udhuse hvoraf det ene vil kunne fungere som anneks. Et spændende hus til en god pris! Vand: Skovgårde vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El, brændeovn samt luft/luft-varmepumpe Kloak: Offentlig - netop kloakeret Udlejning: Udlejet gennem Dancenter Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 7v Skovgårde, Nørager Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Offentlig kloak Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1965 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 330.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 483.000 Grundskatteloftsværdi: 254.400 Arealer Grundareal udgør: 1218 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 73 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR Meddelelse - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 07-1-S Kommuneplan/Rammeområde: Kommunerammeplan nr. 801 06.12.1963 - Dok. om vej mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger, undtaget personlige ejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vi kan via vor samarbejdspartner, Dancenter Fjellerup, tilbyde et uforpligtende overslag på udlejning af sommerhuset. Kontakt os og hør nærmere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: 4.830,00 2.000,00 8.649,60 456,53 50,11 1.336,00 Kontantpris: 948.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.360 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 9.750 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 966.910 Ejerudgift i alt 1.år: 17.322,24 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.093 md./ 61.118 år. Netto ex ejerudgift: 3.988 md./ 47.855 år v/ 30,10% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 600.000 593.542 596.139 DKK 0,536 / 7.230,06 25 1,0 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5