Tvangsauktioner over fast ejendom. Her følger en vejledning om, hvordan tvangsauktioner foregår ved Retten i Roskilde, og hvad man især skal være opmærksom på, navnlig hvis man tænker på at byde på ejendom, der sælges på tvangsauktion. Det er vigtigt understrege, at dette ikke er en fuldstændig beskrivelse af alt hvad der sker eller kan ske på en tvangsauktion. Hvis man har behov for yderligere oplysninger eller i øvrigt har spørgsmål til auktionsprocessen eller en konkret auktion, kan man rette henvendelse til fogedrettens tvangsauktionsafdeling: Jernbanegade 3A 4000 Roskilde Kontortid:. Man. - tor. 8.30-15.00 Fre. 8.30-14.00 Telefon: 46 30 25 00 Fax: 46 35 30 10 Email: auktion.ros@domstol.dk Hvornår afholdes tvangsauktioner ved Retten i Roskilde? Tvangsauktioner afholdes som udgangspunkt tirsdage og fredage. Hvor afholdes tvangsauktioner? Tvangsauktioner afholdes som udgangspunkt i Fællessekretariatet, Jernbanegade 3A, 4000 Roskilde. Hvor kan jeg finde en salgsopstilling? Salgsopstillinger kan hentes i tvangsauktionsafdelingen. Alternativt kan man kontakte rekvirenten. Det vil ofte også være muligt at finde en salgsopstilling på hjemmesiden www.tvangsauktioner.dk. Det skal dog understreges, at www.tvangsauktioner.dk administreres af et privat selskab. Retten i Roskilde ikke har noget ansvar for de oplysninger, som fremgår heraf.
Hvem kan byde på en ejendom på tvangsauktion? Man kan byde på en ejendom, både som privatperson eller som repræsentant for et selskab. Hvis man ønsker at afgive bud på en tvangsauktion skal man være opmærksom på følgende: Navn og adresse samt personnummer eller (hvis den bydende er en virksomhed) virksomhedsnummer (CVR nr.) på den eller de bydende skal oplyses på auktionen. Hvis man byder for andre end sig selv, skal man medbringe en skriftlig fuldmagt, der ikke må være mere end én måned gammel. Man skal have den originale, underskrevne fuldmagt med. Det skal klart fremgå af fuldmagten, hvem man byder for og hvilken auktion, man har fuldmagt til at byde på. Hvis fuldmagten ikke er begrænset til et bestemt beløb, vil den blive betragtet som beløbsmæssigt ubegrænset. Hvis man byder for et selskab, forening eller lignende, skal man fremvise en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen eller anden gyldig dokumentation for tegningsrettighederne for selskabet/foreningen, der ikke er mere en én måned gammel, hvoraf det fremgår, at man er tegningsberettiget. Hvis man som bydende ikke har en tegningsudskrift med, som viser at man kan byde for selskabet, kan man ikke byde. Hvis det efter auktionen viser sig, at man har budt for andre uden at man var berettiget til det, hæfter man for buddet som selvskyldnerkautionist. Hvis de tegningsberettigede har givet fuldmagt til at en anden kan byde, skal man have både fuldmagt og tegningsudskrift, som viser at dem der har underskrevet fuldmagten er tegningsberettigede, med. Man kan ikke byde via www.tvangsauktioner.dk, pr. e-mail, fax, telefon, SMS eller andre elektroniske medier. Hvad er sikkerhedsstillelse og hvordan skal den stilles? Hvis man bliver højestbydende på en auktion, skal man stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Se auktionsvilkårenes pkt. 7 og salgsopstillingens pkt. C. Sikkerhedsstillelsen afhænger af en række faktorer, herunder navnlig auktionsbuddet. Den højestbydende vil på auktionen få oplyst beløbet for sikkerhedsstillelsen, men i salgsopstillingens pkt. C vil man altid kunne se et eksempel, som viser beregningen af sikkerhedsstillelsen. Sikkerheden kan kun stilles på én af følgende måder: Kontant (tidligere kunne fogedretten, på grund af hvidvaskningsreglerne, max. modtage 100.000 kr., men denne regel gælder ikke længere i auktionssager, og der er således ingen begrænsning på hvor stort et kontantbeløb fogedretten kan modtage). Banknoteret check udstedt til fogedretten Tidsubegrænset bankgaranti stillet over for fogedretten i original og underskreven af banken. Advokatindeståelse - Hvis advokaten ikke er til stede, skal fogedretten have en original og underskreven indeståelse (ikke fax eller kopi). Vær opmærksom på, at de tilstedeværende rettighedshavere, der har fået andel i budsummen, skal samtykke i indeståelsen.
Almindelige checks eller Dankort accepteres ikke. Det er heller ikke muligt at stille sikkerhed ved at aflevere lånebevis eller dokumentation for, at man har de nødvendige midler stående på en bankkonto. Hvornår skal sikkerheden stilles? Sikkerheden skal stilles straks efter hammerslag er givet og inden de mødende og tilhørerne har forladt lokalet. Man kan ikke få lov til at forlade lokalet - heller ikke selvom det kun er for et par minutter - for at skaffe de penge eller dokumenter, man skal bruge for at kunne stille sikkerhed. Når man byder på auktionen, er det altså vigtigt, at man også er helt parat til at kunne stille den nødvendige sikkerhed lige efter auktionen. Hvor meget skal du stille i sikkerhed? Som udgangspunkt er det hele den fulde sikkerhed, du skal stille både på 1. auktion og på en eventuel ny auktion, jf. auktionsvilkårenes pkt.7. Fogedretten kan dog give højestbydende syv dage til at stille den fulde sikkerhed, hvis du straks på auktionsmødet stiller 20.000 kr., (den lille sikkerhed). Denne dækker omkostningerne ved et nyt auktionsmøde. Hvorfor skal der afholdes ny auktion? Hvis en ufyldestgjort rettighedshaver eller ejeren anmoder om ny auktion, skal denne straks til fogedretten stille sikkerhed, 20.000 kr., for omkostningerne ved et nyt auktionsmøde. Den ovennævnte syv-dages frist til sikkerhedsstillelse kan af fogedretten forlænges frem til tidspunktet for ny auktion. Jeg er blevet højestbydende på 1. auktion, men der blev anmodet om ny auktion, hvad så? Skal der afholdes ny auktion er alle der har budt, også højestbydende bundet af deres bud i seks uger efter 1. auktion og kan fastholdes på dette.
Der blev indgået en hammerslagsaftale på 1. auktion, hvad indebærer det? Hammerslagsaftale indebærer, at de rettighedshavere, herunder ejeren, der var til stede på 1. auktion er blevet enige om, at en anmodning om ny auktion frit kan tilbagekaldes. Hvis der sker tilbagekaldelse, vil det indebære, at der bliver givet hammerslag til højestbydende på 1. auktion. Ny auktion vil altid blive holdt senest seks uger efter 1. auktion. Tidspunktet for ny auktion vil blive oplyst på 1. auktion. Hvornår frigives sikkerhedsstillelsen? Vær opmærksom på, at sikkerhedsstillelsen ikke anvendes til betaling af de berettigede efter auktionsvilkårene, men står på en konto til sikkerhed for betaling. Derfor vil en auktionskøber have behov for andre likvide midler til betaling af de poster, der skal indfries eller betales i forbindelse med auktionen. Der kan derfor være tale om et større likviditetsbehov i en længere periode indtil alle berettigede har modtaget betaling og udstedt samtykkeerklæringer. Først når der foreligger samtykkeerklæringer (inkl. for ejendomsskatterestancer og brandforsikring) frigiver fogedretten den stillede sikkerhed. Det er i den forbindelse en god idé, hvis man samtidig med, at man stiller sikkerhed, oplyser et kontonummer i en bank hvortil fogedretten kan frigive et evt. deponeret beløb. Hvornår udstedes der auktionsskøde? Auktionsskøde kan udstedes i forbindelse med frigivelse af sikkerheden eller senere. Hvis du har købt en ejendom på tvangsauktion og har planer om straks at videresælge denne, så er det en god idé ikke at tage auktionsskøde på ejendommen, forinden videresalget er på plads. I det tilfælde kan man udarbejde et transportskøde over da videreoverdrage retten til at få auktionsskøde på ejendommen. Det har den fordel, at man ikke skal tinglyse både auktionsskøde og videreoverdragelsen og man sparer da tinglysningsafgift af den sidste overdragelse (1.400 kr. og 0,6 % af købesummen eller ejendomsværdien, alt efter, hvilken sum der er højest). Husk, at du skal anmode om et auktionsskøde senest ét år efter auktionsdagen.
Hvem tinglyser auktionsskødet? Fogedretten udarbejder auktionsskødet, men det er dit eget ansvar, at få det tinglyst. Du kan tinglyse skødet på www.tinglysning.dk. Tinglysning forudsætter, at du har en digital signatur og at du har uploadet auktionsskøde og evt. transportskøde i tinglysningsrettens bilagsbank. Se vejledning om tinglysning af auktionsskøde her. Ikke alle tinglyste hæftelser opnåede dækning på auktionen, hvordan får jeg dem slettet? Man skal selv sørge for at få slettet eventuelle udækkede hæftelser. Disse vil fremgå af auktionsskødet, og man skal angive slettelsen i forbindelse med tinglysning af auktionsskødet. IF redigeret 15. januar 2013