Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Ørestads Boulevard 57C 3 326, 2300 København S Ny tvangsauktion: Onsdag 01-05-2019 kl. 10:30 Højeste bud på 1. auktion: 2.330.000,00 kr. Københavns Byret, Fogedafdelingen, Mødelokale 11, Hestemøllestræde 6, 1464 København K Rettens AS nummer: AS TV-21/2019 09-04-2019 09:30:28 Bech-Bruun v/advokat Jørgen Hauschildt Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Tlf.: 72270000 www.bechbruun.com mbg@bechbruun.com
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 10 09-04-2019 09:30:29 2/14
Journalnummer: I901340-0239 Rettens AS nummer: AS TV-21/2019 Matrikel nr.: 215, Eksercerpladsen, København, Ejerlejlighed nr. 87 Beliggende: Tilhørende: Boende: Ørestads Boulevard 57C 3 326, 2300 København S 1) Boet efter: Natalia Lykkelund, 2) Boet: Claus Lykkelund Petersen 1) v/bobestyrer Bente Bille Hansen, Gammel Vartov Vej 16, 2900 Hellerup og 2)v/bobestyrer Niels Kahlke, Købmagergade 3, 1150 København K 1. auktion Onsdag 03-04-2019 kl. 10:00 Højeste bud på 1. auktion 2.330.000 kr. Auktionstidspunkt: Onsdag 01-05-2019 kl. 10:30 Auktionssted: Københavns Byret, Fogedafdelingen Mødelokale 11 Hestemøllestræde 6 1464 København K Tlf.: 99 68 73 00 E-mail: foged.kbh@domstol.dk Hæftelse nr.: 3 Rekvirent: v/advokat: Realkredit Danmark A/S Jørgen Hauschildt Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejerlejlighed Fordelingstal: 97/10781 Ejendomsværdi pr. 01-10-2017: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: 2.200.000 kr. 483.800 kr. 111 m2 0 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej 13.266,97 kr. Beløbet omfatter grundskyld samt rottebekæmpelse Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 2005 Antal værelser: 1 09-04-2019 09:30:28 3/14
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Beskrivelse af ejendommen Ejerlejlighed beliggende Ørestads Boulevard Ejerlejlighed på 3. sal i en ejendom med 108 lejligheder opført i 2005 i betonelementer. Lejlighedens areal ifølge tingbogen udgør 94 m², heraf vej på 0 m². Det samlede boligareal ifølge BBR-meddelelsen udgør 111 m². Der er elevator i bygningen. Ejendommen er en toværelses ejerlejlighed fordelt på to etager og med ét toilet. Derudover er der en altan og en hems. Hemsen giver en ekstra mindre etage i den høje stue. Indgangen til ejendommen fører direkte ind i stuen med køkken/alrum. Ejendommens stueplan indeholder et køkken/alrum med et stort vinduesparti fra gulv til loft samt udgang til lejlighedens altan. Der er fra stuen adgang til en hems, der fylder cirka halvdelen af stuen og ligeledes nyder godt af det store vinduesparti. Bag køkkenet er der en trappe, der leder nedenunder, hvor der er en lille gang med et indbygget skab til vaskemaskine og tørretumbler. Lejlighedens badeværelse ligger i underetagen og indeholder toilet og brusekabine. Derudover er der et stort værelse i underetagen med vindue fra gulv til loft. I køkkenet er der komfur, opvaskemaskine og køle-/fryseskab, alle af nyere dato og af mærket Bosch. Herudover er der vaskemaskine og tørretumbler som begge er placeret i lejlighedens nederste etage. Lejligheden fremstår i mindre vedligeholdt stand. Gulvene trænger til at blive slebet, og en del af tapetet har løsnet sig fra væggene. Derudover er der et enkelt vindue i underetagen, hvor lukkemekanismen ikke virker. Lejligheden opvarmes med fjernvarme. Lejligheden er ikke udlejet. Fællesudgifter til ejerforeningen udgør pt. 1.837,28 kr. pr. måned. Derudover udgør aconto varme 1.025 kr. pr. måned og aconto vand 350 kr. pr. måned. Ejerforeningen er ved at igangsætte udbedring af fuger på hele ejendommens facade, og forventet projektsum er ca. 3.000.000 kr. Dette vil blive finansieret via et fælleslån som fordeles efter fordelingstal. Denne lejligheds andel af udgifterne forventes at være ca. 26.542,06 kr. med en månedlig ydelse på fælleslånet, der vil være 197,75 kr. Køber vil blive opkrævet gebyr til ejerskifte hos ejerforeningen på 2.250 kr. efter overtagelse. Danske Bank har oplyst, at servitut nr. 19, salgs- og pantsætningsforbud, aflyses efter anmodning fra auktionskøber, når auktionsvilkårene er opfyldt. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 09-04-2019 09:30:28 4/14
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Grundejerforeningen Ørestad City 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 2.650,00 0,00 2.650,00 0,00 20.12.2002-2.650 DKK Andet pantebrev nh@oadv.dk I alt ved budsum 2.650,00 0,00 2.650,00 0,00 Hæftelse nr. 2 Ejerforeningen M-Huset 40.000,00 0,00 40.000,00 0,00 17.05.2005-40.000 DKK Andet pantebrev Ejerforeningens samlede krav er opgjort til 77.037,66 kr., som overstiger det tinglyste beløb. Hæftelsen medtages derfor med det tinglyste beløb. nh@oadv.dk I alt ved budsum 42.650,00 0,00 42.650,00 0,00 Hæftelse nr. 3 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1.020.152,81 848.865,74 171.287,07 0,00 19.03.2008-884.000 DKK Realkreditpantebrev med rente på 5% pa. Restløbetid 18 år og 11 måneder. For kontantlån, rentetilpasningslån og indekslån gælder særlige indfrielsesvilkår - se vedhæftede bilag. I alt ved budsum 1.062.802,81 848.865,74 213.937,07 0,00 Hæftelse nr. 4 Danske Bank A/S CVR.nr. 61126228 Holmens Kanal 2-12 1092 København K 1.398.109,22 0,00 0,00 1.398.109,22 08.03.2011-2.215.438 DKK Alene tinglyst i Claus Lykkelund Petersens andel grckontakt@danskebank.dk I alt ved budsum 2.460.912,03 848.865,74 213.937,07 1.398.109,22 09-04-2019 09:30:28 5/14
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 5 SKAT cvr.nr. 19552101 Østbanegade 123 2100 København Ø 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 224.878,00 0,00 0,00 224.878,00 28.07.2011-224.878 DKK Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages til det tinglyste beløb Alene tinglyst i Claus Lykkelund Petersens andel tvangssalgfortrin@gaeldst.dk I alt ved budsum 2.685.790,03 848.865,74 213.937,07 1.622.987,22 Hæftelse nr. 6 ØRESTADENS ADVOKATANPARTSSELSKAB 10.635,00 0,00 0,00 10.635,00 08.12.2011-10.635 DKK Alene tinglyst i Claus Lykkelund Petersens andel info@oadv.dk I alt ved budsum 2.696.425,03 848.865,74 213.937,07 1.633.622,22 Hæftelse nr. 7 Tue Ulrich Hansen, Hegnet 3, 3200 Helsinge 7.650,00 0,00 0,00 7.650,00 25.01.2013-7.650 DKK Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages til det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Claus Lykkelund Petersens andel I alt ved budsum 2.704.075,03 848.865,74 213.937,07 1.641.272,22 Hæftelse nr. 8 HI3G DENMARK ApS 2.711,00 0,00 0,00 2.711,00 15.03.2013-2.711 DKK Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages til det tinglyste beløb. Alene tinglyst i Claus Lykkelund Petersens andel kundeservice@3.dk I alt ved budsum 2.706.786,03 848.865,74 213.937,07 1.643.983,22 09-04-2019 09:30:28 6/14
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 9 TRYG FORSIKRING A/S 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 13.580,00 0,00 0,00 13.580,00 17.07.2013-13.580 DKK Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages til det tinglyste beløb Alene tinglyst i Natalia Lykkelunds andel tryg@tryg.dk I alt ved budsum 2.720.366,03 848.865,74 213.937,07 1.657.563,22 Hæftelse nr. 10 LÆGERNES PENSIONSBANK A/S 137.675,26 0,00 0,00 137.675,26 01.05.2014-110.513 DKK Alene tinglyst i Claus Lykkelund Petersens andel bank@lpb.dk I alt ved budsum 2.858.041,29 848.865,74 213.937,07 1.795.238,48 Hæftelse nr. 11 - sidste hæftelse SKAT cvr.nr. 19552101 Østbanegade 123 2100 København Ø 83.574,00 0,00 0,00 83.574,00 02.06.2014-83.574 DKK Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages til det tinglyste beløb Alene tinglyst i Natalia Lykkelunds andel. tvangssalgfortrin@gaeldst.dk A. Total i alt 2.941.615,29 848.865,74 213.937,07 1.878.812,48 09-04-2019 09:30:28 7/14
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 76.476,67 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 76.476,67 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 45.966,50 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Bobestyrer kr. 19.737,08 Kommentar: Københavns Kommune kr. 1.335,18 Kommentar: Lån til indefrosset ejendomsskat kr. 6.937,91 Kontakt e-mail: patricia@kahlke.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 2.200.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 574.713,04 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 08-02-2019 Monica Bengtsen 09-04-2019 09:30:28 8/14
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 31.875,00 kr. 2.812,50 kr. 3.000,00 kr. 500,00 kr. 325,00 kr. 1.300,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 1.000,00 Total inkl. moms: kr. 45.966,50 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 2.200.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 76.476,67 kr. 213.937,07 kr. 284.299,30 kr. 574.713,04 09-04-2019 09:30:29 9/14
09-04-2019 09:30:29 10/14
09-04-2019 09:30:29 11/14
09-04-2019 09:30:29 12/14
09-04-2019 09:30:29 13/14
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 09-04-2019 09:30:29 14/14