Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Skovstræde 4, 4941 Bandholm Sagsnr.: 403039 Dato: 03-12-2015 Beskrivelse: God byvilla delvist istandsat med nyere tag og vandskurede facader, beliggende i den hyggelige lille by Bandholm tæt ved Knuthenborg Park og havnen. Ejendommen er indrettet med entre med trappe til 1. sal. Dertil opholdsstue med plankegulve og pilleovn, mindre køkken, pænt badeværelse med kar samt baggang med udgang til lille gårdhave. 1. sal indeholder 2 værelser. Opvarmning ved elvarme og pilleovn. Et godt køb til prisen. Ejendommen er opført i mursten og facaderne er vandskurede med termovinduer og forholdsvis nyt tag. Ejendommens stand er generelt god. Derudover er der en hyggelig lille have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Porse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Skovstræde 4, 4941 Bandholm 175.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 403039 782 Dato: 03-12-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: beboelse Ifølge: BBR Kommune: Lolland Matr.nr.: 40 b Bandholm by, Bandholm Zonestatus: Byzone Vand: Fælles privat vandværk Vej: Offentlig Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1912 / 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 570.000 Heraf grundværdi: 116.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 315.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: vurderingsmeddelelse Grundareal udgør: 197 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 15-05-2010 Hovedbyg.bebyg.areal: 76 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 30 m² Boligareal i alt: 106 m² Andre bygninger: 12 m² - heraf udhus 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 363-4.B.3 Boligområde ved Birketvej i Ba Lokalplan: 363-18 Bandholm by Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Blomberg, 1 Køleskab Beko, 1 Køleskab Beko Faste tæpper medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF-Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringen dækker Brand, Kasko, Svamp, insekt, råd og udvidet rørskade. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikringspræmie: Ejerudgift i alt 1.år: 3.150,00 2.027,00 996,01 13,57 3.200,00 9.386,58 Kontantpris: 175.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.760 Købers andel af ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.000 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 189.010 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 794 md./ 9.532 år. Netto ex ejerudgift: 630 md./ 7.561 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-12-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 151.036 152.995 156.231 DKK 3,609 / 9.334,44 29 4,5 0,00 Nej 0,00 Ejendommen kan sandsynligvis benyttes som Flexbolig: Med et samtykke til flexbolig er det muligt for dig at benytte din bolig som sommerhusbeboelse eller anden midlertidig benyttelse. Når en ejendom er registreret som flexbolig, er der ingen bopælspligt. Du kan derfor anvende boligen som et fritidshus, hvor du kan komme og gå, som det passer dig og senere igen benytte ejendommen som helårsbeboelse, hvis du ønsker det. Hvem kan få flexboligtilladelse? Det er kun ejer/ejere af boligen, som kan få flexboligtilladelse Du skal have fast bopæl i Danmark Du skal have boet i Danmark i et tidsrum på mindst 5 år Du må ikke være tilmeldt adressen Du skal dog være opmærksom på, der kan være lokalplaner, som udelukkende tillader helårsbeboelse. I sådanne tilfælde kan der ikke gives en flexboligtilladelse. Se mere på Lolland Kommunes hjemmeside: http://www.lolland.dk/borger/teknik_og_miljø/byggeri_og_ejendomme/ændring_af_status_for_en_ejendom.aspx#1 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5