Din Boligmægler v/lisa Carlsson Bredgade 5 4653 Karise Tlf. 20 84 84 35 Salgsopstilling Email: lisa@dinboligmaegler.dk www.dinboligmaegler.dk Adresse: Møllevænget 34, 4660 Store Heddinge Sagsnr.: 150227 Dato: 23-09-2015 Beskrivelse: Særdeles velholdt 1-plans villa, beliggende i fredeligt og lukket villakvarter, nær skole, institutioner, sportsfaciliteter, forretninger og offentlig transport. Ejendommen indeholder: Entre, 3 gode værelser (oprindeligt 4 værelser), pænt badeværelse med brus, gæstetoilet, bryggers/baggang med vaskemaskine, nydeligt køkken samt rummelig opholdsstue med gos spiseplads og udgang til terrasse. Fra stuen er der ligeledes adgang til den skønneste oase, i form af nyere opført udestue med termoruder, klinkegulv og gulvvarme. Tillige carport samt diverse udhuse/værksted/redskabsrum. Haven fremstår som boligen, yderst velplejet med mange hyggekroge, små terrasser, bassin m.m.. Ejendommens primære varmekilde er elradiatorer, men sælger har næsten udelukkende benyttet brændeovnen som hovedopvarmningskilde, med et årligt forbrug på ca. 10 rummeter brænde. Der foreligger en ualmindelig flot tilstandsrapport. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lisa Carlsson Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Klinker, tæpper, parket- og plankegulve Isolering: 100 mm og 200 mm Loft: Træ Ydermur: Mursten Tag: Eternit Vinduer: Træ Antal rum: 5 El: 230V og 400V Antenneforhold: Privat Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1F
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Stevns Matr.nr.: 3dr Bjælkerup By, St. Heddinge m.fl. Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Elvarme, brændeovn Opført/ombygget år: 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 890.000 Heraf grundværdi: 293.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 890.000 Grundskatteloftsværdi: 319.800 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest, Grundareal udgør: 703 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 15-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 161 m² - heraf Udestue 31 m² - heraf Carport 17 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 130 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:1 B8 Bjælkerupvej Tillæg til Kommuneplan/Rammeområde:KPT4 husstandsvindmøller Tillæg til Kommuneplan/Rammeområde:KPT1 Klimatilpasningsplan Tillæg til Kommuneplan/Rammeområde:KPT13 Grundvandsredegørelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, opvaskemaskine, indbygningsovn, køleskab, kogeplade, emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Lokalforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.814 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: 11.532 kwh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Villaforsikring: Renovation: Fast afgift vandafledning: Fast afgift vand: Skorstenfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 8.900,00 6.324,00 4.500,00 2.610,00 680,00 688,00 850,00 24.552,00 Kontantpris: 1.350.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.760 Halv ejerskifteforsikringspræmie 5.000 Ialt kr. 1.364.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.753 md./ 81.040 år. Netto ex ejerudgift: 5.388 md./ 64.658 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5