Salgsopstiling Beskrivelse: TætvedSønderjylandsbedstebadestrandsælgesmoderniseretogmegetcharmerende ejendom. Beliggendepåstortgrundstykke4.353m2,pæntanlagtigræs,medtræerogmedstor gårdsplads. CykelafstandtildetpopulæresommerhusområdevedFlovtStrandhvormanogsåfinder denbørnevenligebadestrand. DesudenkortafstandtilÅrøsund. Ejendommeneroprindeligtopførtår1800menersidenflotrenoveret.Bl.a.kannævnes trævinduerfra2009,teglagfra1992(decratagpåudhuse),5,2kwhsolceleanlægoghele 1.salenerrenovereti2000.Bygningernesfacaderfremstårihvidmaletmuværk. Medetboligarealpå253m2erhergodpladstildenstorefamilie.Hertilkommer306m2 megetanvendeligeudhusederkananvendestilmangeformål,bl.a.mindredyrehold,biler elerandet.bemærkatdenenebygningstadigharendelafdetheltgamlebindingværk intakt. Boligenerindretetmedpænindgangsparti,stortkøkken/alrum medrenoveretogpænt skabsarangement,hyggeligstuemedmassivegulve,brændeovnogudgangtilstorog lækkerterassemedhavepavilon,stortbadeværelsemedbruseniche,ekstra badeværelse,stortbryggersmedgodafstilingspladssamt2godeværelserhvorafdetene erindretetsom kontor. 1.salenerindretetmedstorogflotstuemedmassivegulve,brændeovnogsynlige bjælker.stortsoveværelsemeddirekteadgangtilbadeværelse. Herfårduenindflytningsklarejendom ogmasserafkvalitet! Kom ogsenærmerepåflovtvej34. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:RasmusMikkelsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermedd. Kommune: Haderslev Matr.nr.: 74 Flovt,Øsby Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammer fyr Opført/ombyggetår: 1800/2008 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.500.000kr. Herafgrundværdi: 167.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.300.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 4.353m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR-ejermedd. Hovedbyg.bebyg.areal: 168m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 85m 2 Boligarealialt: 253m 2 Andrebygninger: 306m 2 -herafudhus 24m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermedd. -afdato: 26.05.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbog. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Gaskomfur,ovn,emhæ te,køleskabogopvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Opvarmning:Pilefyrogbrændeovn. Solceleanlæg:5,2Kwhefternetoordning. Vandforsyning:Vandværksvand Afløbtil:Of.kloak Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:19.057 Forbrug:7ton Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerfyr Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf18.06.2015medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.807 Husforsikring 6.595 Ejendomsværdiskat 13.000 Renovation 2.347 Skorstensfejning 706 Rotebekæmpelse 23 Kontantpris/udbetaling 2.250.000 Tinglysningsafgiftafskødet 15.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 3.950 Ialt 2.269.110 Ejerudgiftialt1år 26.477 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:115.000Brutoekskl.ejerudgift11.165md./133.980årNetoekskl.ejerudgift8.768md./105.210årv/31,25% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:19.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F5KFlexLån Kontantlån 2.101.356 1.975.936 2.078.724 DKK 0,58 108.311 24,75 1,62 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Jf.energimærkningerdensamledeenergiudgift13.292,-kr.nårmanmodregnerelproduktionafsolceler. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5