Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Topvej 11, 4500 Nykøbing Sj Tvangsauktion: Onsdag 15-05-2019 kl. 09:20 Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk Rettens AS nummer: AS 40-73/2019 Selandia Advokater P/S v/advokat Sten Rasmussen Isefjords Allé 8 4300 Holbæk Tlf.: 59480000 www.selandiaadvokater.dk aco@selandiaadvokater.dk 03-04-2019 10:44:27
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 03-04-2019 10:44:28 2/10
Journalnummer: 46-21947/ac Rettens AS nummer: AS 40-73/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 115q, V. Lyng, Nykøbing S. Jorder Topvej 11, 4500 Nykøbing Sj Bjørn Larsen Plantgatan 4 A, SWE-21427 Malmø, Sverige Auktionstidspunkt: Onsdag 15-05-2019 kl. 09:20 Auktionssted: Retten i Holbæk Mødelokale 6 Domhusstræde 1 4300 Holbæk Tlf.: 99 68 66 00 E-mail: foged.hbk@domstol.dk Hæftelse nr.: Rekvirent: v/advokat: Fortrinsberettiget krav Odsherred kommune Sten Rasmussen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Police nr.: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Fritidshus 780.000 kr. 379.800 kr. 45 m2 1582 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej Ukendt Ukendt 9.382,73 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten for 2019 Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest og udskrifter af tinglyst servitut Byggeår: 1966 Antal værelser: 3 03-04-2019 10:44:27 3/10
Beskrivelse af ejendommen Sommerhus Tinglyst areal: 1582 m2, heraf vej 0 m2 Beskrivelse: Sommerhus opført tæt på strand i 1966 i træ med eternittag. 45 m2 bebygget areal. 45 m2 samlet boligareal: Fordelingsgang, mindre køkken med åben forbindelse til stue med udgang til overdækket stor fliseterrasse, 2 værelser og toilet. Ejendommen opvarmes med el-varme og gasovn. Vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg. Afløb til mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Der er planlagt spildevandskloakering i 2026 med ikrafttrædelse i 2042 8 m2 udhus opført i træ med eternittag. Der er desuden opført en crport med udhus, som ikke fremgår af BBR. Fremvisning: Det har ikke været muligt at besigtige ejendommen indendørs inden udarbejdelse af salgsopstilling. Der vil dog blive afholdt en besigtigelse/fremvisning af ejendommen med deltagelse af foged og låsesmed den 6/5 2019. Det præcise fremvisningstidspunkt vil fremgå af annonce på internettet ca. den 2/5 2019: www.tvangsauktionssiden.dk eller www.boligsiden.dk Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 03-04-2019 10:44:27 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S CVR.nr. 21832278 Kalvebod Brygge 1 1780 København V ref. 1948177 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 466.348,43 459.339,09 7.009,34 0,00 26.05.2009-660.000 DKK Realkreditpantebrev, tilpasningslån, rente - 0,08% p.a., restgæld pr. 01.04.2019 kr. 458.858,90, 1/4-årlige ydelser, særlige indfrielsesvilkår. tk.inkasso@totalkredit.dk I alt ved budsum 466.348,43 459.339,09 7.009,34 0,00 Hæftelse nr. 2 Lån og Spar Gældsservice Højbro Plads 9-11 1200 København K. ref. 4011016338 163.552,27 0,00 0,00 163.552,27 01.11.2010-160.000 DKK Ejerpantebrev, rentetilpasninglån moij@lsb.dk I alt ved budsum 629.900,70 459.339,09 7.009,34 163.552,27 Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Advokatdriftsfællesskabet af 1/1 2010 I/S - Legalink Danmark Esplanaden 7, 3, TV 1263 København K. ref. 23395 10.490,74 0,00 0,00 10.490,74 23.10.2018-10.248 DKK Udlæg kb@legalink.dk A. Total i alt 640.391,44 459.339,09 7.009,34 174.043,01 03-04-2019 10:44:27 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 51.419,91 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 51.419,91 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 31.551,50 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 3.750,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 10.118,41 kr. 6.000,00 (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 780.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 136.842,14 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 01-04-2019 Sten Rasmussen, adv. 03-04-2019 10:44:27 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Andre salærer: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 18.562,50 kr. 1.375,00 kr. 2.500,00 kr. 625,00 kr. 1.875,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 660,00 Total inkl. moms: kr. 31.551,50 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 780.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser 1/4 af friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 51.419,91 kr. 7.009,34 kr. 43.510,75 kr. 34.902,14 kr. 136.842,14 03-04-2019 10:44:27 7/10
03-04-2019 10:44:27 8/10
03-04-2019 10:44:27 9/10
03-04-2019 10:44:28 10/10