Salgsopstilling Beskrivelse: STOR VELBELIGGENDE EJENDOM MED DEN CHARMERENDE SJÆL I BEHOLD! Nu har du mulighed for at blive den nye ejer af denne flotte klassiske ejendom, med en helt fantastisk beliggenhed i Vordingborg. Ejendommen er beliggende med kun få minutter til slotstorvet, den gamle borgruin, havnen og gågaden. Endvidere er der kun 500 meter til skole, daginstitution og flere spotsforeninger. Herudover har man nem adgang til de flotte grønne områder rundt om Oringe. Ejendommen som er fra år 1900 fremtræder i flot pudset facade og er forsynet med et klassisk rødt tegltag. De fleste af husets vinduer er opdateret i 2003. I følge BBR er huset registreret med 159m2 bolig, men herudover er der på bagsiden af huset opført en stor tilbygning som endnu ikke er registreret (byggesag er i gang). Når tilbygningen bliver korrekt registreret vil man opnå et areal på hele 210m2, og rumfordelingen er som følger: Entre/hall med flotte nyere gulve, smuk klassisk spisestue, rummelig stue, flot nyere KVIK køkken fra 2005, fordelingsgang, stort lækkert badeværelse med dobbelt bruseniche samt badekar, bryggers, 2 værelser/disponible rum, fyrrum og endnu et badeværelse med bruseniche. På 1. salen finder man 4 gode værelser. BEMÆRK: HELE 6 VÆRELSER OG 2 BADEVÆRELSER. Huset opvarmes ved fjernvarme. Grunden er på 844m2, og er primært anlagt med græsarealer, med en god indkørsel samt et privat og ugeneret terrasseområde. Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os på 20 30 61 20 og book din personlige fremvisning. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 47aa Ore, Vordingborg Jorder BFE-nr. 5395688 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1900 / 1986 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 320.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 950.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 844 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 124 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 35 m 2 Boligareal i alt: 159 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 05-11-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 13.10.1884-928556-29 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug 2. 26.01.1938-928557-29 Dok om byggelinier mv Offentlige planer m.v.: Kommuneplan: Boligområde Masnedsund Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De tilstedeværende hårde hvidevarer medfølger i handlen. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 28.004 Forbrug: 48,02 MWh Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen supplerende varmekilde Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 9.500,00 Ejendomsskat 8.370,00 Husforsikring, anslået 4.500,00 Renovation 2.200,00 Rottebekæmpelse 50,00 Grundbidrag 170,00 Ejerudgift i alt 1. år: 24.790,00 Kontantpris: 1.745.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.160 I alt kr. 1.768.660 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 7.410 md./ 88.920 år. Netto ekskl. ejerudgift: 6.192 md./ 74.304 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01.02.2019. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5