Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Humlegårdsvej 4G, 6960 Hvide Sande Sagsnr.: R1213 Dato: 04-06-2015 Beskrivelse: "Strandgården" Autentisk firlænget stråtækt ejendom på 182 m2, 1000 meter fra havet, 800 meter til fjorden, beliggende i Bjerregård. En absolut nostalgisk og hyggelig gård opført i 1860 og renoveret i 2004 med tilhørende grund på 8800m2. Gården indeholder entre med fliser, køkken/alrum med klinker, 2 opholdsstuer med brændeovn, badeværelse med 2 håndvaske og bruser, 4 soveværelser, lille gæstetoilet alle rummene er hyggelig indrettet. Hertil kommer en lukket gårdhave, terrasser rundt om huset med dejlige hyggekroge/solkroge. Der er uudnyttet stald/lade bygning i den nordlige længe. En yderst charmerende ejendom som er istandsat med sans for det arkitektoniske og samtidig holdt i gammel stil. Inventar og møbler medfølger på nær enkelte private genstande. Mulighed for god lejeindtægt, se mere på Novasol`s hjemmeside P 62791. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Spaabæk Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Haven Terrasse Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Ringkøbing-Skjern Matr.nr.: 156g Søgård Hgd., Holmsland Klit Zonestatus: Sommerhusområde Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Varmeinstallation: offentligt)/se Centralvarmeejendomsdatarapport/Mekanisk fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: rensning 1870 med nedsivningsanlæg (tilladelse ik Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 651.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Off. vurdering 14 Grundareal udgør: 8812 m² heraf vej: 1124 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: dennes 17-03-2015 repræsentant) Hovedbyg.bebyg.areal: 93 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 93 m² Andre bygninger: 236 m² - heraf andet 84 m² - heraf andet 109 m² - heraf andet 43 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 31-08-1927 Dok om færdselsret mv 17-03-1962 Dok om adgangsbegrænsning mv 12-09-1977 Dok om byggelinier mv 05-09-1978 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 15-10-1990 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 156N, 156P, 156AH, 156A, 156U, 156CD 30-05-1996 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 156A 23-02-2006 Vedtægter for sommerhusområde Bjerregaard Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine, 1 Emhætte Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.personlige samt genstande med affektionsværdimedfølger ikke! Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikring: Vandslauget Bjerregaard: VejvedligeholdelseKirksvej: Grundejerforening Kirksvej: Rottebekæmpelse: Skorstenfejning: Ejerudgift i alt 1.år: 10.500,00 12.809,20 10.611,00 550,00 401,00 200,00 30,00 310,00 35.411,20 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.430 Ialt kr. 2.202.430 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.481 md./ 137.777 år. Netto ex ejerudgift: 9.041 md./ 108.496 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5