2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Vestergade 26 * 8963 Auning Tlf. 86 49 64 44 * Fax. 86 49 64 77 E-mail: auning@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Søndermarken 9, Drastrup, 8960 Randers SØ Sagsnr.: AV5040 Dato: 22-01-2016 Beskrivelse: Nyere energivenligt bjælkehus i populært kvarter! Området er kendetegnet ved, at være et lukket børnevenligt villakvarter. Her er skole, daginstitutioner samt indkøb i cykelafstand. God udsigt over markerne, hvor dyrene ofte ses ved solopgang. I kvarteret er deslige en fodboldbane, hvor vejens børn mødes og leger i helt trygge omgivelser. Huset er opført i 2008 i og er jf. BBR bygget som et lavenergi klasse 2 hus. Udvendigt er det opført i bjælker af Svensk gran og mørke betontagsten. Her er generelt brugt et rigtigt stærkt materialevalg og huset fremstår velholdt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Katrine Schaefer Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Nyere energivenligt bjælkehus i populært kvarter! Området er kendetegnet ved, at være et lukket børnevenligt villakvarter. Her er skole, daginstitutioner samt indkøb i cykelafstand. God udsigt over markerne, hvor dyrene ofte ses ved solopgang. I kvarteret er deslige en fodboldbane, hvor vejens børn mødes og leger i helt trygge omgivelser. Huset er opført i 2008 i og er jf. BBR bygget som et lavenergi klasse 2 hus. Udvendigt er det opført i bjælker af Svensk gran og mørke betontagsten. Her er generelt brugt et rigtigt stærkt materialevalg og huset fremstår velholdt. Huset og carporten er sammenbygget og gør man kan komme tørskoet fra bilen til entréen. Denne fremstår lys og imødekommende og de stærke klinker på gulvet kan tåle slidtagen fra den travle børnefamilie. Herfra er adgang til stor køkken/alrum i åben forbindelse med stue. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt, med gode hvidevarer. Hele rummet har loft til kip og gode store vinduer, der giver et optimalt lysindfald. Børneafdelingen har 2 store værelser med et fælles badeværelse i midten. Soveværelset har eget badeværelse. I værelserne er ligeledes loft til kip. Ydermere findes et kontor med gennemgang til bryggers, hvor vaskemaskinen er flyttet strategisk væk fra soveværelser og opholdsrum. På grunden er en stor terrase med herregårdssten, en pavilion i samme stil som huset, hvor sommeraftenerne kan nydes helt i læ. Ydermere er et godt redskabsrum til opbevaring. Nem grund udlagt med belægningssten samt græs. Hele huset er har gulvvarme og opvarmes fra jordvarmeanlæg. Sælger har brugt kr. 14.000 til varme og forbrugsel i 2014. Huset fremstår indflytningsklart - Ring for en fremvisning alle ugens 7 dage på tlf: 8649 6444 Varme: Jordvarme Kloak: offentlig Vand. Assentoft vandværk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 29k Drastrup By, Essenbæk Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Privat, fælles Kloak: Offentlig kloak Varmeinstallation: Jordvarme Opført/ombygget år: 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 Heraf grundværdi: 440.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.470.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1030 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 197 m² - heraf udhus (Integreret) 13 m² - heraf carport (Integreret) 26 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 158 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 23-04-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 186-S Drastrup, boligområde, Søndermarke Servitut af d. 10.02.2006 vedr. lokalplan Servitut af d. 09.10.2007 vedr. dok. om bebyggelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Opvaskemaskine, Indbygningsovn, Køleskab, Tørretumbler. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Nemforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: ifølge lokalplan 186-s og kommuneplan 2.01.b.2 kommer der til, at gå en vej tæt på ejendommen og tætliggende områder bliver udstykket til boligformål. Se mere i planerne. Indbyggede skabe i værelser medfølger ikke og er fjernet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.348 Udgiften er beregnet i år: 2008 Ejendommens primære varmekilde: Jordvarme Forbrug: 3424 kwh el Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: A2 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: 14.700,00 2.500,00 6.893,12 50,00 500,00 4.500,00 Kontantpris: 1.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Omk. til købers rådgiver, ansl. 7.500 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.427 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ialt kr. 2.024.387 Ejerudgift i alt 1.år: 29.143,12 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.932 md./ 119.187 år. Netto ex ejerudgift: 7.937 md./ 95.248 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5