STORE KONGENSGADE 110 B & F-H ÅRSREGNSKAB FOR 2017 & BUDGET FOR 2018 DEN SEKUNDÆRE EJERFORENING
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningens navn: Matr. Nr. 270 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Beliggende: Store Kongensgade 110 B og 110 F-H 1264 København Ejerl. 7,9 & 20-24 & 46-47 Cvr.nr. 32 87 52 54 Bestyrelse: Gregers Jensen (formand) Michael Forsberg Fritzen Niels-Frederiks Richter Administrator: NORD Ejendomsadministration ApS Kildebakken 1 2860 Søborg Telefon 39 57 00 20 Revisor: Bille & Buch-Andersen A/S Registrerede revisorer, FSR - danske revisorer Holsbjergvej 31-33 2620 Albertslund Telefon 43 43 81 43 Bank: Nordea Bank Boligforeninger Øst Vesterbrogade 8, Postboks 850 0900 København C Side 2
Den uafhængige revisors revisionspåtegning Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Den sekundære ejerforening Store Kongensgade 110 B & F-H for regnskabsåret 1. januar 2017 til 31. december 2017, som udviser et resultat på kr. -24.967 en aktivsum på kr. 333.203 og en egenkapital på kr. 267.540, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet er aflagt efter foreningens vedtægter og god regnskabsskik for foreningstypen. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017, samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2017 til 31. december 2017 i overensstemmelse med foreningens vedtægter og god regnskabsskik for foreningstypen. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af foreningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold vedrørende revisionen Ikke reviderede budgettal i årsregnskabet Årsregnskabet indeholder, i overensstemmelse med sædvanlig praksis for ejerforeninger, budgettal for indeværende og kommende regnskabsår. Budgettallene har ikke været underlagt revision. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som de anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er bestyrelsen ansvarlig for at vurdere foreningens evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre bestyrelsen enten har til hensigt at likvidere foreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Side 3
RESULTATOPGØRELSE FOR PERIODEN 1. JANUAR - 31. DECEMBER Indtægter Note REGNSKAB BUDGET REGNSKAB 2017 2017 2016 (ej revideret) Fællesydelse... 251.080 251.080 188.310 Diverse indtægter/forlig... 0 0 146.806 Indtægter i alt... 251.080 251.080 335.116 Udgifter Fællesydelse til Den Primære Ejerforening - 243/1000... 152.377 158.901 110.907 El... 5.314 7.000 2.512 Ejendomsservice inkl. trappevask... 16.856 15.000 15.000 Administrationshonorar... 36.650 36.650 36.468 Revisionshonorar... 10.850 10.850 10.850 Vand- og varmeregnskabshonorar... 4.693 9.500 2.308 Foreningsudgifter... 224 2.500 316 IT, support hjemmeside, webarkiv... 2.250 2.250 2.160 Gebyr/nets/bank/porto... 2.511 4.500 2.920 Vedligeholdelse... 1. 20.023 33.000 12.220 Hensat til fremtidig vedligeholdelse... 24.300 24.300 0 Renteudgifter... 0 0 0 Udgifter i alt... 276.047 304.451 195.661 Driftsresultat... -24.967-53.371 139.455 Side 5
BALANCE PR. 31. DECEMBER Aktiver Note 2017 2016 Indestående i Den Primære Ejerforening... Nordea Bank 2270-0718868971... Forbrugsregnskab, varme... Forbrugsregnskab, vand... Tilgode Den Primære Ejerforening... Aktiver i alt... 60.750 60.750 252.653 238.242 2. 13.275 0 0 16.662 6.524 31.687 333.203 347.341 Passiver Egenkapital primo... Andel af egenkapital i Den Primære ejerforening... Årets resultat... Egenkapital ultimo... Forbrugsregnskab, varme... Forbrugsregnskab, vand... Skyldige omkostninger... Passiver i alt... 231.757 92.302 60.750 60.750-24.967 139.455 267.540 292.507 0 5.700 3. 3.400 0 4. 62.263 49.134 333.203 347.341 Side 6
Noter til regnskabet 1. Vedligeholdelse Køb af elpærer... Blomster til gården... VVS... Diverse... 238 4.881 14.007 897 20.023 2. Forbrugsregnskab - varme Betalt a conto til forsyningsselskab... A contoindbetalinger for igangværende periode... Afsluttet varmeregnskab (udlign. 01.01.2018)... 3. Forbrugsregnskab - vand A contoindbetalinger for igangværende periode... Betalt a conto til forsyningsselskab... 4. Skyldige omkostninger Nets... Revisor... SSG A/S (hensættelse viceværtforpligtigelser)... Skyldig Artha... 53.830-54.070 13.515 13.275 46.320-42.920 3.400 129 10.850 43.703 7.581 62.263 Side 7
Bestyrelsens forslag til driftsbudget for 2018 (ej revideret) Budget Regnskab 2018 2017 Indtægter Fællesydelse... 251.080 251.080 10 % stigning i fællesydelser pr. 1/5... 16.739 0 Diverse indtægter... 0 0 Indtægter i alt... 267.819 251.080 Udgifter Fællesydelse til Den Primære Ejerforening - 243/1000... 154.484 152.377 El... 7.000 5.314 Ejendomsservice inkl. trappevask... 17.000 16.856 Administrationshonorar... 37.233 36.650 Revisionshonorar... 11.000 10.850 Vand- og varmeregnskabshonorar... 8.000 4.693 Foreningsudgifter... 1.700 224 IT, support hjemmeside, webarkiv... 0 2.250 Gebyr/nets/bank/porto/webarkiv/it-support mv... 5.985 2.511 Vedligeholdelse... 25.418 20.023 Hensat til fremtidig vedligeholdelse... 0 24.300 Renteudgifter... 0 0 Udgifter i alt... 267.819 276.047 Budgetteret driftsresultat... 0-24.967 Side 8
Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift. Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument. Pelle Marker Administrator Serienummer: CVR:32875254-RID:35041702 IP: 62.242.38.10 2018-04-06 10:35:30Z Gregers Jørn Jensen Bestyrelsesformand Serienummer: PID:9208-2002-2-561796566703 IP: 109.56.113.103 2018-04-08 19:45:15Z Michael Forsberg Fritzen Bestyrelsesmedlem Serienummer: PID:9208-2002-2-967416279362 IP: 79.0.92.88 2018-04-10 08:24:17Z Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: https://penneo.com/validate